5農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)交流-文庫(kù)吧資料
2024-09-06 23:03本頁(yè)面
【正文】 其中以德國(guó)學(xué)者 brinkmann 提出的方法最為著名，即 i=（ a+k+z） /f，其中，i 為集約度， a 為勞動(dòng)工資， k 為資本消費(fèi)額， z 為經(jīng)營(yíng)資本利息，f 為土地面積。對(duì)試點(diǎn)探索成敗得失評(píng)價(jià)，需要有一套逐步完善的量化評(píng)估體系及時(shí)監(jiān)控，并與改革前狀況進(jìn)行對(duì)比，以便相應(yīng)采取較穩(wěn)妥的政策調(diào)整措施。具體辦法應(yīng)當(dāng)由土地所有權(quán)人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的基本要求確定，以推動(dòng)這類空閑房屋和宅基地使用權(quán)依法合理流轉(zhuǎn)。 對(duì)該農(nóng)民集體成 員由于歷史原因或者繼承房產(chǎn)等原因形成的的一戶多宅和宅基地超占問題，可以與土地承包、農(nóng)民集體收益分配等掛鉤，通過經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整農(nóng)民集體內(nèi)部土地使用不公平問題。 沒有房產(chǎn)的空閑宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照修訂后的《土地管理法》第六十五條規(guī)定程序由農(nóng)民集體收回。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人因購(gòu)買房屋，取得宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地有償使用，收入專項(xiàng)用于農(nóng)村社會(huì)保障體系建設(shè)。 轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)須事先經(jīng)擁有該宅基地所有權(quán)的農(nóng)民集體村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)三分之二成員表決同意。規(guī)劃直接涉及農(nóng)村村民和其他群眾的切身利益，修編規(guī)劃前應(yīng)當(dāng)廣泛聽取村民和其他利害關(guān)系人的意見并作充分說明、解釋、宣傳，規(guī)劃修編經(jīng)依法批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照 “ 未經(jīng)公示不得作為處罰依據(jù) ” 的法律要求，及時(shí)公布新的規(guī)劃并應(yīng)當(dāng)隨時(shí)免費(fèi)為社會(huì)提供查詢服務(wù)。 全面推行政務(wù)公開，建立健全土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng) 第 2 頁(yè) 共 7 頁(yè) 建設(shè)規(guī)劃、宅基地和房產(chǎn)權(quán)屬等公共信息便民查詢制度。居住環(huán)境惡劣，建筑布局破碎，土地利用不經(jīng)濟(jì)。 XX省多數(shù)地方農(nóng)村居民點(diǎn)數(shù)量大、規(guī)模小、布 局散、條件差。通過明晰產(chǎn)權(quán)，為農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)創(chuàng)造最基本的條件。所以
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