農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律分析-文庫(kù)吧資料
2024-10-21 07:48本頁(yè)面
【正文】 ： 戶(hù)籍： 身份證號(hào)碼：受讓人（以下稱(chēng)乙方）： 戶(hù)籍： 身份證號(hào)碼：二、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著協(xié)商自愿平等的原則，就宅基地土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。于本協(xié)議簽訂之日先付兩萬(wàn)元，另三萬(wàn)元交給保管，在上述事項(xiàng)全部辦理完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。六、其他事宜甲方應(yīng)于年月日前在政策條件允許的情況下，將房產(chǎn)證辦理到其名下交由甲方；并配合甲方辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)公證手續(xù)及應(yīng)由以甲方名義辦理的其他事項(xiàng)。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款元，并償付違約金元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證變更辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)歸屬，房產(chǎn)歸乙方所有。二、轉(zhuǎn)讓金額該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元。具體坐落位置：仙降鎮(zhèn)垟頭村套房一層第間，及三單元室、室，土地使用權(quán)證號(hào)為：瑞集用（2011）第203號(hào)。 什么是偷稅罪 侵占罪與職務(wù)侵占罪的區(qū)別 偽造 成年人犯罪從家庭做起 因爭(zhēng)執(zhí)手推被害人致死_構(gòu)成故意傷害還是過(guò)失致人死亡 人被抓了，家屬想見(jiàn)面問(wèn)一些情況，該如何辦理 檢察機(jī)關(guān)采取拘傳 :// 幫忙點(diǎn)”路燈“致傷亡粗心大意卻帶來(lái)刑事處罰 五旬女子將裸照發(fā)給男網(wǎng)友遭敲詐勒索 神藥專(zhuān)家被揭底百變身份電視節(jié)目推銷(xiāo)神藥 關(guān)于辦理刑事案件嚴(yán)格排除非法證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》 有期徒刑量刑的三種情況 介紹賄賂罪 淫穢物品罪的處罰 不得強(qiáng)迫自證有罪兩高三部聯(lián)合發(fā)布新規(guī) 辦理房屋抵押登記的程序和資料 搶奪罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)(2018)，搶奪罪從重處罰的情形有哪些 如何認(rèn)定侵占罪中“代為保管的他人財(cái)物” 6歲男童被澆硝酸大面積燒傷_兇手竟是母親男友 怎樣正確運(yùn)用正當(dāng)防衛(wèi) 哈爾濱職務(wù)侵占罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的 武漢男子裸體捅傷路人自己不想活了別連累別人 侵占罪中的問(wèn)題研究 網(wǎng)購(gòu)?fù)辉饪头窳R發(fā)消息辱罵他人屬于違法行為 程序員用代碼求救求助同事們成功脫身傳銷(xiāo)組織 哪些情形適用轉(zhuǎn)交送達(dá) 刑事責(zé)任年齡不應(yīng)因個(gè)案而調(diào)整 學(xué)校旁發(fā)生砍人事件三死兩傷案件正在偵查中 一年制造多次交通事故_遇到碰瓷怎么辦 將非法占有的財(cái)物占為己有能否認(rèn)定侵占罪 小產(chǎn)權(quán)房最新政策 :// 剝奪政治權(quán)利的執(zhí)行 撤訴的概念 ://2018最新 英國(guó)曼徹斯特體育場(chǎng)爆炸已致至少19死50人受傷_疑為恐怖襲擊 走私罪論文 女童被媽虐待致死丈夫向法庭遞交諒解書(shū) 規(guī)定，公民完全負(fù)刑事責(zé)任的年齡 最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于辦理盜竊案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋 取保候?qū)彽臈l件及程序 美軍證實(shí)IS最高宗教領(lǐng)袖已擊斃_其曾奴役數(shù)千女性 為逃避責(zé)任將交通肇事被害人送至醫(yī)院后逃跑是否構(gòu)成逃逸 淺談侵占行為及侵占對(duì)象的認(rèn)定問(wèn)題 大排檔店員穿拖鞋用腳洗菜完全無(wú)視一旁用餐的食客 騙取出口退稅罪 治權(quán)利期限是多久 公職人員收受賄賂回贈(zèng)假字畫(huà)充做退還 6歲男童被澆硝酸大面積燒傷_母親男友再作案 男子砍殺鄰居兒子潛逃16年自首或可從輕處罰 農(nóng)村宅基地制度作為確保中國(guó)農(nóng)民有房住的最基本保障，應(yīng)當(dāng)通過(guò)立法來(lái)明規(guī)范農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地的權(quán)利范圍，消除法律之間、法規(guī)之間互相沖突的情況，填補(bǔ)法律上的空白點(diǎn)，使制度充分完善起來(lái)，以保障農(nóng)民的權(quán)益。然 后，判令出賣(mài)人支付給買(mǎi)受人高額補(bǔ)償金。再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買(mǎi)受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來(lái)的消極影響。首先，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。同時(shí)要認(rèn)識(shí)到此類(lèi)案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。對(duì)于此類(lèi)案件處理原則，紀(jì)要三指 出：(一)要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。從標(biāo)的物現(xiàn)狀來(lái)看，有的房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為。從合同履行來(lái)看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣(mài)人交付了房屋，買(mǎi)受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。從買(mǎi)賣(mài)雙方身份來(lái)看，出賣(mài)人為農(nóng)村村民，買(mǎi)受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣(mài)給同村村民的情況。根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厝粚?dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民的處分行為違反了《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中的強(qiáng)制性規(guī)定。(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。(三)以合法形式掩蓋非法目的。第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無(wú)效的區(qū)分與前述情形一樣。然而，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對(duì)其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《物權(quán)法》第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和
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