【正文】 時(shí) 間 銷售目標(biāo) 第一階段 項(xiàng)目開盤后 45 天內(nèi) 可售面積的 30% 第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂 30 天內(nèi) 可售面積的 50% 第三階段 項(xiàng)目交付使用后 90 天內(nèi) 可售面積的 90% 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例： 階 段 完成的銷售面積比例 提取比例 第一階段 可售面積的 50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的 60% 第二階段 可售面積的 5189% 已結(jié)算策劃代理傭金的 90% 第三階段 可售面積的 90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的 100% (四 )二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的 2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。 二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式 (一 )在本合同 簽訂后，甲方同意在每月 30 日先按人民幣 10000 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。 第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件 甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。 七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的 “**** ” 策劃代理的署名權(quán)。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理 (兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理 )壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。 (3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等 (六 )傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)： 樓書創(chuàng)作 (創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì) ) 折頁及海報(bào)創(chuàng)作 (創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì) ) 報(bào)廣創(chuàng)作 (創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì) ) 廣播、電視稿文案等 四、銷售代理 (一 )建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 (二 )銷售文件及管理文件的制訂 (三 )銷售道具使用 (四 )銷售人員培訓(xùn) (五 )制訂銷控計(jì)劃 (六 )銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序 (七 )客戶資源庫的建立 (八 )售后服務(wù)機(jī)制建立 (九 )定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表 五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 三、廣告策劃 (一 )項(xiàng)目推廣口號(hào) (二 )項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝 (三 )整體廣告計(jì)劃 (四 )廣告預(yù)算及媒體組合 (五 )項(xiàng)目形象策劃 項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)： (1)標(biāo)志 (2)標(biāo)準(zhǔn)字 (3)標(biāo)準(zhǔn)色彩 (4)標(biāo)準(zhǔn)組合 項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè) 計(jì)： (1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋 。 (四 )銷售分期控制 。 (二 )項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃 。 參與配套設(shè)施方案討論及建議。 參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位。 潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。 典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。 消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。 第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利 乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減： 一、前期策劃 (一 )市場(chǎng) 調(diào)研 **縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。 六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。 四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。 三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的 1%左右，分期投入。 (三 )廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。 二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營(yíng)銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列部分： (一 )各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。 第三部分 委托策劃代理工作范圍 甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000 平方米。 委托方： 受托方：重慶鋼運(yùn) 代表： 代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 房地產(chǎn)銷售合同范文二 甲方： 乙方： 甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于 ******的 *****項(xiàng)目 (以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目 )的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分 委托策劃代理工作方式 甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。 本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄 。 甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改 。 甲方在 委托代理期間及代理期屆滿后十八個(gè)月內(nèi)，不可聘用曾參與本項(xiàng)目工作的所有乙方的在職或離職人員。 乙方派出的參與本項(xiàng)目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出