【正文】 —— 200 年 蘭州 最佳規(guī)劃樓盤 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時，從客戶看樓的過程來看，一路走來看到這樣的包裝也可適當(dāng)消除對開發(fā)商 大圣 形象不深的影響，當(dāng)交通與區(qū)域形象無法展示出來的時候，這就是一個最重要的戶外展示。 西津西 路亮燈儀式 建議從 深溝橋 、 西津路 及 歡樂園路 一路設(shè)臵燈桿旗、小型路燈燈箱一直引導(dǎo)到售樓處，這既是一種路線上的引導(dǎo)，同時也是一種區(qū)域上的引導(dǎo)和是實力的表現(xiàn)，還容易在在 城西 引起轟動， 西部大廈 從此也就成為人們的談資。讓大家真正感覺到 西部大廈 是最適合人居住的地方。 從這種大眾投稿中，埋伏一、二個?槍手?，寫幾篇倡導(dǎo)水岸生活、居住生態(tài)自然環(huán)境的理念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整個公關(guān)促銷活動將占宣傳總費用的 40%。在公關(guān)促銷已成為一種市場共用工具的情況下，自然應(yīng)該運用，但在形式上必須依據(jù)樓盤品牌特性的不同，強化公關(guān)促銷的個性。 表現(xiàn)制作類為計劃廣告投人總額 6% 以上推廣費用預(yù)算是我公司根據(jù)多年房地產(chǎn)市場運營經(jīng)驗，給出的推廣費用建議，貴公司可根據(jù)實際情況做以調(diào)節(jié)。 媒體費用為計劃廣告 投入總額 40%，包括車體 30%，電視 25%，戶外 25%，DM 單頁 15%，路牌 5%。 四、推廣費用預(yù)算 推廣費用總額應(yīng)是總銷售額的 2%左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 準(zhǔn)備期 年 月 — 年 月 大量新聞炒作，大量廣告階段性投放 新聞傳媒、戶外定點看板、 DM 先期蓄水 月 月 月為媒體密集投放期，其余時間正常投放 電視、電臺、 DM 強銷期 月 月 月為密集投放， 其余時間正常投放 電視、報紙、 DM 持續(xù)期 年 月 月 月份較密集投放，其余時間正常投放 電視、戶外定點看板、 DM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 投放策略：媒體廣告的投放將緊緊圍繞工程進度和銷售的階段特點展開，但就廣告投放周期而言，一般是先多后少，第一階段蓄水期和第二階段開盤強銷期是重點。 小眾媒體方面，除傳統(tǒng)的印刷品為主，尤其是 DM，需做到廣泛發(fā)放與有針對性地發(fā)放相結(jié)合 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 車體廣告主要以 蘭州到西固公交 為主要載體，瞄準(zhǔn)準(zhǔn)備在 城西 投資的客戶和外地打工回鄉(xiāng)發(fā)展的 城西 當(dāng)?shù)厝恕? 電視廣告在前期形象宣傳（房模、售樓部）中較有優(yōu)勢，在后期正式開盤銷售階段的傳播十分符合購房人眼見 為實的心理，且此次推廣通過電視媒體主要是以新聞及類新聞形式出現(xiàn)，對目標(biāo)客戶的影響度較深，也利于樹立品牌形象。媒體廣告占總推廣預(yù)算的 80%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此時有了一期的具體項目，消費者此時看待項目也有了明確的比較和信 心的建立，工作的重點在自身形象的營造和生活概念的傳遞，精品樓盤的營造不是表現(xiàn)在?外功?而是表現(xiàn)在?內(nèi)功?。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 延伸： ?傳家金鑰匙?活動持續(xù)至 商業(yè) 樓位開盤，贈送 大戶型 及商業(yè)樓位購買者。 有效利用項目現(xiàn)已形成的人氣，由?露面?的形式用?人?、?熱?造勢，并在現(xiàn)場抽取?傳家?金鑰匙大獎，博取?新盤彩頭?，回報現(xiàn)有客 戶，另一方面積聚潛在客群購買沖動。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以 老 工業(yè)園區(qū)巨大消費人流和商業(yè)潛力，預(yù)計新人流帶來新的商圈效應(yīng)，以區(qū)域整體商業(yè)規(guī)劃為引爆點。推廣主題是?品牌 +產(chǎn)品 +生活?。造勢的目的不僅僅是為了開盤，同時也為后期宣傳埋下伏筆。 —— 西部大廈 ，珍藏版 水 景生態(tài)住宅 商業(yè)篇： ?城西 板塊 ，新生意 ? 生活篇： ?把握城市空間，創(chuàng)造生活新價值? 操作概述 對于此的推廣來說，主要把握兩個方面：一是高壓開閘的造勢；二是商業(yè) 樓位的推廣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主導(dǎo)思想： 高壓開閘，人氣炒作， 難點突破 主題： 西部大廈 真不錯！ 次主題： 產(chǎn)品篇： 水伴 成熟生活 極致美學(xué)主義 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。借機推出 西部大廈項目，塑造樓盤“城西 ”的概念，以及開發(fā)商“推動城市未來”形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 續(xù)而推出? 西部大廈 ，全能生活！?概念，以? 住宅、酒店、商業(yè)、娛樂一體化的復(fù)合地產(chǎn)? 概念，將項目可提供的完善配套和多功能性生活溶入城市未來，將公眾目光由板快引入項目，提出產(chǎn)品三大中心概念：?尚品〃山水〃風(fēng)景之美?、? 尚品〃 建筑 〃 現(xiàn)代 之美?、? 尚品〃 生活 〃 人文 之美?，并以之為項目理論沉淀。 城市發(fā)展最新去向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一階段 共 6周 200 年 月 日 —— 200 年 月 日 ：充分準(zhǔn)備，初步啟動 戰(zhàn)略目標(biāo) ： 通過新聞運作，提升地塊及項目價值； 通過熱點炒作提高知名度，并吸引一批潛在客戶； 通過售樓處展示，吸引部分目標(biāo)客戶； 主導(dǎo)思想： 先炒板塊，再做樓盤 介紹項目，帶出賣點 主題： 西部大廈 是什么？ 次主題： 區(qū)位篇： 西 城騰飛 ，沒有不可能的風(fēng)景！ —— 候鳥向東南尋找春天，我們往西 城 尋覓未來 ? 城 西 ， 西部大廈 ? 項目篇： 西部大廈 ，全能生活！ —— 住宅、酒店、商業(yè)、娛樂一體化的復(fù)合地產(chǎn) 品質(zhì) 篇： 這里，人生處處是風(fēng)景 —— 尚品〃 風(fēng)景 〃 之美 從此，將這片建筑完美收藏 —— 尚品〃建筑〃現(xiàn)代之美 驚艷，當(dāng)水岸邂逅人文 —— 尚品〃生活〃人文之美 操作概述： 先期續(xù)而從市政規(guī)劃、交通規(guī)劃兩個方面哄抬出項目地塊價值 —— 作為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 月 日： 銷售海報制作 主題： ，王者歸來 —— 西部大廈，開啟新 城 生活時代 第二階段：引導(dǎo)蓄水期（認購期） 客戶積累、概念傳播、銷售準(zhǔn)備 時間進程： 1 個半月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 具體操作： 月 日 :售樓處內(nèi)部裝潢完成，試開放 月 日 —— 月 日： 物料《藍皮書》、《白皮書》設(shè)計印刷，宣傳印刷品全部到位。 通過新聞運作，提出項目改善城市投資環(huán)境和居住環(huán)境意義 通過 概念性廣告發(fā)布， 吸引一批潛在客戶； 主導(dǎo)思想：樓位劃分清晰，準(zhǔn)備 工作充分 主題： 西部大廈來了！ 操作概述： 先期推出?一生之城?、 ?生活進園?概念，以?打造投資環(huán)境，改善