【正文】 規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上 ，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現(xiàn)當事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責修復。每三個月 ( 10 月 )修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次， 11月份防病蟲害一次。 綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。 電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審 。 ④ 垃圾桶每日清運 1次，垃圾桶每月清洗 1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。每季度下旬擦 1次樓梯道共用門窗玻璃 。每周擦抹 1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施 。 公共環(huán)境衛(wèi)生 ① 道路保潔：每日清掃 1次，清掃結束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視基本干凈。 房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復時間 。 第三章 物業(yè)管理服務質量 第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標： 房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸 阻、制止無效向有關行政主管部門報告。 第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。 第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。 第六條共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。 第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔物業(yè)的保修責任。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵： 占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米 第三條 乙方提供物業(yè)服務，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人 負責。 第十三條 合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力。協(xié)商不成時，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前 30 天向對方提出書面意見。 第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。補充協(xié)議與本 合同具同等效力。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。 ，未能達到管理目標所規(guī)定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未予解決，乙方有權終止合同 。 ，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。 ，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。 ，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。供水、供電部門檢修、維修設備除外。 ：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。 第六條乙方的權利和義務 ： 、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。 ，經(jīng)協(xié)調無效時，可提請有關部門處理。 ，應交納費用的要按時按約交納。 第五條甲方的權利和義務 理工作實施和制度執(zhí)行情況。 ，提供各類專項有償服務。代收代付水電費用。裝璜垃圾清運費等。 共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 ，保證房屋公共設施、設備的安全。 。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內道路等。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 上海市前期物業(yè)管理服務合同精選篇 3 委托方 (以下簡稱甲方 )： 受托方 (以下簡稱乙方 )： 第一條根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。 第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章處理。 第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每 月物業(yè)管理費用 5%的違約金。 第四條違約責任 一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。 三、維修基金不敷使用時， 經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的 5%的維修基金。 ，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。 。 《物業(yè)使用守則》的行為。 ，結合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。 (3)乙方履行本合同約定義務，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的 。 (1)非因乙方責任出現(xiàn)供水、