【正文】 　　第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收　　第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：　　________?！　〉谑l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：　　________。　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　________?！　〉谑畻l乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)?！　_______?！　〉诎藯l物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出?！　∫曳讲扇∫韵碌赺__種方式提取酬金：　　乙方按________________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用?！　∞k公費(fèi)用。　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　∩虡I(yè)物業(yè)：________元/?！　e墅：________元/?！　〕杲鹬啤　∥飿I(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：________元/?！　_______?！　》ǘǘ愘M(fèi)?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。　　商業(yè)物業(yè)：________元/?！　e墅：________元/?！　〉谌路?wù)費(fèi)用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式：　　包干制　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：________元/。　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！　_______?！　∥飿I(yè)檔案資料管理?！　」仓刃蚓S護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　。　　西至________。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至________?！　∽湮恢胈_______?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況：　　物業(yè)名稱________?！　∽C書編號：________?！　∴]編：________。　　法定代表人：________?！　∴]編：________。　　法定代表人：________。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效?！　∑?、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。期滿后本協(xié)議自動順延至本小區(qū)業(yè)主大會選聘或續(xù)聘產(chǎn)生新物業(yè)公司，并由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議生效時自動終止。　　五、甲方服務(wù)期限　　綠地集團(tuán)　　。乙方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的協(xié)議違約金。乙方在交房當(dāng)月需交納本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的合同違約金?！　　Ｃ娣e核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。保稅中心的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計算?！　?、雙方自愿的原則?！　?、法規(guī)規(guī)定繳納?！　≤囄唬喊矗ぁ　∩鐓^(qū)商業(yè)：從本組團(tuán)約定集中交付之日起，按建筑面積￥㎡　　　?。骸　「邔幼≌簭谋窘M團(tuán)約定集中交付之日起，按建筑面積￥㎡　　、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收?！　?、改造?！　?、道路的更新、改造。　　、改造?！　?、更新或改造?！　??！　?、稅費(fèi)?！　??！　?、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費(fèi)用。　　?！　　！　?、保潔服務(wù)費(fèi)。保稅中心業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時交納物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任?！　　⒇浧?，嚴(yán)禁在停車庫修理和清洗車輛?！　。曳綉?yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修。　　，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負(fù)連帶責(zé)任。特別指明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按此交房時間辦理交房手續(xù)，并開始向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。　　?！　?，根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。房產(chǎn)異動后，如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。房產(chǎn)出售后，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前，視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。乙方不得變更本小區(qū)停車庫車位用途，在車位上建造任何形式的隔墻、停車庫門等建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、設(shè)備。遵守物業(yè)服務(wù)制度，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動。乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時，須同時承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)?！　　　〖追接袡?quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。　　，制定明確的賬目記錄。代養(yǎng)護(hù)花木以及與乙方商議其它服務(wù)內(nèi)容。室內(nèi)清潔服務(wù)?！　　　∵m時設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目，合理收費(fèi)：房屋代租、代售?！　。龠M(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流?！　　　?。　　，按交房文書標(biāo)注及現(xiàn)場公示標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取特約服務(wù)費(fèi)用?！　　！　??！　　⒊薪ㄉ踢M(jìn)行對乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修。甲方有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認(rèn)為有必要的情況下，將其請出小區(qū)或相關(guān)單元?！　　！　　　?、巡視小區(qū)?！　?、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作?！　　　?，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含乙方人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任?！　。瑢π^(qū)配套設(shè)施如康體設(shè)施場地、停車場等場所進(jìn)行管理。　　、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況。　　、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位?！　。瑯I(yè)主委員會成立后，協(xié)助業(yè)主委員會調(diào)解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務(wù)而引起的糾紛與爭執(zhí)?！　　⑴嘤?xùn)、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理。主要包括以下事項(xiàng)：　　　　　　二、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任　　甲方一經(jīng)簽約后即被授權(quán)進(jìn)行綠地集團(tuán)　　一、本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無約定的，適用《綠地集團(tuán)北：渝懷鐵路。南：海爾路寸灘立交。　　項(xiàng)目地址：位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。　　物業(yè)基本情況：綠地集團(tuán)保稅中心四期”的物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團(tuán)　　經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：　　　　　　　　　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：　　　　　　　　　　三、物業(yè)資料的移交　　甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：　　規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　　設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；　　　　甲方簽章： 乙方簽章：　　法定代表人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日上海市前期物業(yè)服務(wù)合同2　　甲方：________________　　乙方：________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)綠地集團(tuán)　　第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效?！　〉谌鍡l 本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌臈l 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。　　第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。　　第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。　　第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。　?。ò耍Ｓ胁糠郑侵冈跇?gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位?！　。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設(shè)施。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！　。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人?！　〉诙邨l 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：　?。ㄒ唬　。ǘ　。ㄈ　。ㄋ模　。ㄎ澹　〉诙藯l 本合同中下列詞語的定義是：　　（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！　〖追浇獬贤模曳綉?yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙臈l 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉诙l 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對