上海市前期上海物業(yè)服務合同-文庫吧資料
2024-12-14 22:19本頁面
【正文】 （五） （六） 第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式： （一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理： 轉入下年繼續(xù)使用； 直接納入專項維修資金； （二）年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理： 由業(yè)主追加補足； 第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金： （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金； （二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管； （三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造； （四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。 第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。 乙方從停車費中按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。 乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： （一）； （二）。 （三） 第十條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。 第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。 第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：__________ 物業(yè)類型：__________ 座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號 四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。 在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。 根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。 本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止的規(guī)定確定。
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