【正文】 21 世紀(jì)商住辦公新典范 （表二） 項目 面積 物業(yè)管理 車位 售價 租價 主訴求 世 家 星 苑 108 平米—175 平米 寫字間： 元 /噸（水費(fèi)）、采暖中央空調(diào)： 6 元 /平米 /月、物業(yè)： 3元 /平米 /月 商住： 元 /噸（水費(fèi)）、 平米 /度、壁掛式鍋爐 地上 150 元 /個 /月、地上 100 元 /個 /月 40 元 /平米 /月（寫字間）、 30 元 /平米/月（商務(wù)） 豪華、時尚的，與尊貴相逢 高爾 夫 花園 均有 100 元 /月 /戶（電梯費(fèi)以使用情況各戶分?jǐn)偅? 緊張 4100 元 /平米 1825 元 /平米 快捷、休閑的辦公場所 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 嘉匯 大廈 均是毛胚房 中央空調(diào) 元 /月物業(yè)： 元 /月 十幾個（已全被買斷） 4700 元 /平米 50 元 /平米 商務(wù)時代 3）長安北入住情況調(diào)查 據(jù)不完全統(tǒng)計，長安北的市場供應(yīng)量累計已達(dá)到 萬平方米，占到西安寫字樓總供應(yīng)量的五分之一。時代先鋒。地上一 —四層 為多功能商業(yè)用房，四層裙房總高 米屋面層為空中花園、“水晶麗景”等，高速寬帶、中央空調(diào)系統(tǒng)及古都魅力。 公寓式智能化寫字樓 百 隆 廣 場 109361平米、 元 /月、采暖 6 元 /平米 150元 /個 月地面50元 /個 / 月 4300元 /平米 2025 元 /平米 /月 小寨什字東 100 余米，距省體育場僅一站路程，周圍高校和商貿(mào)人潮云集，有數(shù)條公交車在此停泊，省歷史博物館、大雁塔近在咫尺。中央電子安防系統(tǒng)，立體式防范系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)，市內(nèi)報警系統(tǒng)，緊急電力供應(yīng) ，消防報警。采用進(jìn)口監(jiān)視系統(tǒng)，雙回路專業(yè)供電， 700 千瓦名牌發(fā)電機(jī)組， 800 立方米蓄水池一座，設(shè)熱力中心， CATV 接入 入駐小寨國貿(mào) 詮釋商務(wù)典范 鼎 盛 時 代 121.621 住家 元 /月、辦公 /月 108個租金待定 4060元 /平米 不租 戶式中央空調(diào)，壁掛式采暖， 5 部迅達(dá)高速電梯， 住戶、中央空調(diào)系統(tǒng)， 8 部迅達(dá)高速電梯 商務(wù)會所、中央空調(diào)， 6部變頻扶梯 商業(yè)裙樓、沃爾沃柴油備用發(fā)電機(jī)組，每戶均選用三相五線制供電系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)，每戶 2 個 2M 接口的寬帶網(wǎng)絡(luò)（中國電信） 有線電視系統(tǒng)（中國廣電系統(tǒng)）每戶 4 個電話機(jī)接口（中國電信） 100 平米多媒體，遠(yuǎn)程視頻會議中心系統(tǒng)、商務(wù)會所管理系統(tǒng)、商務(wù)中心多媒體查詢系統(tǒng)， ASIII 型智能停車場管理系統(tǒng)， 物業(yè)管理智能化系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、分戶可視對講系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，大廈紅外線周界防范系統(tǒng)，自動火災(zāi)報警系統(tǒng)，自商務(wù)先鋒 體會超然 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 動噴淋系統(tǒng)。 飄逸大三通通透、通暢、通風(fēng) 世 紀(jì) 經(jīng) 典 160平米 元 /平米 300元 /位 /月 12萬買斷 地下兩層 4100元 /平米 35 元 / 平米 /月 基于 INTERNET的大廈局域網(wǎng)絡(luò)。住宅入口有驪馬豪門造型。布局隨樓體（弧形）規(guī)劃，實(shí)用率較高，功能分區(qū)合理。 長安路主要商務(wù)寫字樓個案的具體情況表及分析圖： 項目 面積 物業(yè)管理 車位 售價 租價 配套設(shè)施 主訴求 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 驪 馬 豪 城 100平方米 2 元多 /月（電梯） 600個 1013 萬買斷 4500元 /平米 共 22 層，只售不租，送柜機(jī)，掛機(jī)，廚房衛(wèi)生間用具。建筑風(fēng)格引入國際潮流理念。 亮點(diǎn)： 米高的酒店商住樓 12 號樓為連體酒店管理商住樓， 14 層以下設(shè)計為現(xiàn)代職能辦公， 3A 級寫字樓， 15 層以上為商住樓 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 米高辦公樓 3 號樓，每層面積 1500—2000 平米， 8 部電梯 平 米商場 /1000 余輛車泊位 2. 項目： 紫薇 LIHO 概念 ：紫薇 LIHO 成功營造了“氣質(zhì)、靈魂、與眾不同”的特性 緊靠南部高新板塊主干道，半小時內(nèi)可快捷抵達(dá)都市中心。外觀設(shè)計現(xiàn)代氣息濃厚 利空：戶型較大，戶型分區(qū)合理，與市場相脫離、項目周遍寫字樓較多，寫字樓部分不好銷售 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 風(fēng)范之一：高新區(qū)最核心的地段和 CBD 中心輻射； 風(fēng)范之二：國際豪邸、寫字樓、大型購物中心三位一體國際商務(wù)社區(qū)； 風(fēng)范之三：國際化配置：天幕闊景國際豪邸、高新數(shù)碼大廈、高新購物中心、國際商務(wù)俱樂部、國際會議中心、國際宴會廳、經(jīng)理人沙龍、觀光回廊； 風(fēng)范之四 ：全球最大的房地產(chǎn)顧問及投資管理公司仲量聯(lián)行提供物管服務(wù)； 風(fēng)范之五：西北唯一配備樓頂停車坪的商務(wù)中心。 高新國際商務(wù)中心 基本數(shù)據(jù)： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 營銷 主張： 營銷 概念：對接 世界500 強(qiáng) 樓盤名稱 高新國際 商務(wù)中心 發(fā)展商 高新地產(chǎn) 工地位置 高新路與科技路什字西北角 物業(yè)管理 自管 公 開 日 期 2002/10/18 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn) 基地面積 畝 規(guī)劃用途 綜合 建筑面積 140000 平米 主力戶型 三房二廳三衛(wèi)，八套空中別墅（住宅）大開間（商務(wù)） 主力面積 251． 34 平米 銷售率 40% 均價 商務(wù)樓 11000 元 /平米 住宅樓 8100 元 /平米 物業(yè)費(fèi) 15 元 /平米 /月，采暖 元 /月 /m2 聯(lián)系電話 8211989 8311800 利多：該項目位于西高新區(qū)中心地帶， 交通便捷，西臨海星誠信大廈，北靠高科大廈，東接高新路。周遍交通便利，公交車六路 利空：戶型較大，戶型分區(qū)合理，與市場相脫離、項目周遍寫字樓較多，寫字樓部分不好銷售 營銷主張： 至高品質(zhì) 無上尊榮 南二環(huán)核心地段，交通暢通快捷，板式高層，一提一戶，德國蒂森高速電梯、美國特靈戶式中央空調(diào)、意大利雷塔然氣壁掛鍋爐、裙樓頂部設(shè)有 400 平方米室內(nèi)陽光游泳池、 6000 平方米綠色中庭。 1 元 /月 /平米，每層加 0。完善的服務(wù)體系、便利的服務(wù)方式、輕松的服務(wù)體驗 不用走得太遠(yuǎn)，在這里 展現(xiàn)。氣宇軒昂，中空式大堂，寬敞氣派，休閑連廊，唯美自然的生態(tài)景觀，人性化的內(nèi)部 空間，大廳中獨(dú)具匠心的觀光電梯，平添出一種節(jié)奏美感。 利空：目前西安寫字間市場競爭大，其機(jī)會不佳，又臨高新區(qū)較近等客觀原因影響銷售。 銷 售率 50% 均價 均價 6000 元 /平米 物業(yè)費(fèi) 14 元 /月 /平米（內(nèi)含 6 元空調(diào)費(fèi)： 3 個月的制冷和 4個月的采暖） 聯(lián)系電話 8471111 8472222 8311585 利多：建筑風(fēng)格現(xiàn)代，外立面簡捷明快，一氣呵成。 ，伙伴型服務(wù)同心成就未來 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 為企業(yè)提供扶持基金：項目包裝、項目推廣、產(chǎn)品宣傳、市場開拓等管理咨詢服務(wù)；同時指導(dǎo)企業(yè)建立健全的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，進(jìn)行投融資活動，定期免費(fèi)培訓(xùn)專業(yè)技能、熱點(diǎn)話題及最新政策等 創(chuàng)業(yè)知識。 ， CDB 核心 創(chuàng)業(yè)廣場地處西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技路與高新路 交匯處，矗立于 CDB 的核心區(qū)域，享受高新區(qū)技術(shù)、人才、政策等優(yōu)秀資源，無論是商務(wù)的周邊配套，都完善優(yōu)異，便利自然顯露，尊貴由內(nèi)而發(fā)。 ，氣宇軒昂的建筑價值 創(chuàng)業(yè)廣場占地 35 畝，由兩組裙樓與二十七層高層主體和地下停車場組成，建筑面積 萬平米，分 A,B,C,D 四區(qū)，集商務(wù)、辦公、休閑會所等功能為一體。未來高新區(qū)的發(fā)展為其帶來很大空間 利空：目前西安寫字間市場競爭大，其機(jī)會不佳，高新區(qū)寫字樓競爭嚴(yán)重等客觀原因影響其銷售。 97—448。 93—475。 回路無間斷電力系統(tǒng)，總?cè)萘?3750KVA,每平米電容量 100W. 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ，全面滿足商務(wù)生活的人性需要 每單元辦公空間設(shè)有自控式中央空調(diào)，新風(fēng)傳送量 4050 立方米 /小時 6 部國際品牌 VVVF 高速電梯，每戶預(yù)留行政衛(wèi)生間，每層設(shè)有公共洗手間， 1002000 平米的自由組合寫意空間，斥資 2000 萬元打造全透明單元式熱反射中 空玻璃幕墻 ，締造商務(wù)之旅的恒久伙伴 遠(yuǎn)程會議系統(tǒng)，配備 5 種國際語言同聲傳譯系統(tǒng)；員工餐廳、健生房、商務(wù)吧；大廈設(shè)有自動提款機(jī)、小型超市、彩色復(fù)印、工程曬圖； 經(jīng)理人沙龍、經(jīng)濟(jì)論壇及員工培訓(xùn)； 創(chuàng)業(yè)廣場 基本數(shù)據(jù)： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 營銷主張： 營銷概念：為企業(yè)發(fā)展加速 配置： 10 年傾獻(xiàn) 樓盤名稱 創(chuàng)業(yè)廣場 發(fā)展商 西安高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心、高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、西安留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 工地位置 科技路中段 物業(yè)管理 西安創(chuàng)業(yè)物業(yè)管理有限公司 公 開 日 期 2020/3/3 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn) 基地面積 35 畝 規(guī)劃用途 綜合商務(wù)寫字間 建筑面積 8． 56 萬平米 主力戶型 大開間，自由分隔。 利空：目前西安寫字間市場競爭大，其機(jī)會不佳，又臨高新區(qū)較近寫字間商務(wù)樓集中等客觀原因影響其銷售。加之南二環(huán)寫字樓新項目的上市以及可用于開發(fā)土地的稀缺，大批企業(yè)將會紛紛在此安營扎寨，搶占先機(jī) ，提前占領(lǐng)西安最佳商務(wù)制高點(diǎn)，看來， 2020 年及至今后南二環(huán)寫字樓市場競爭將更為激烈 2）城南寫字樓市場調(diào)查 寫字樓樓盤個案分析表 世紀(jì)星大廈 基本數(shù)據(jù)： 樓盤名稱 世紀(jì)星大廈 發(fā)展商 老三屆集團(tuán) 工地位置 南二環(huán)與永松路交匯處東南角 物業(yè)管理 深圳天安物業(yè) 公 開 日 期 2002 年 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 基地面積 5 畝 規(guī)劃用途 純商務(wù)寫字樓 建筑面積 49121 平米 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 銷售率 45% 均價 5300 元 /平米 物業(yè)費(fèi) 5． 5 元 /平米 采暖、空調(diào)、 電費(fèi)、電梯費(fèi)另算、 聯(lián)系電話 88243030 88252828 利多：位置優(yōu)越，交通便捷，商務(wù)氣氛形成，配套設(shè)施良好，廣告力度大、面廣。 根據(jù)西安市城市總體規(guī)劃，南二環(huán)商務(wù)大道將與西安 CBD 聯(lián)成西安最大的經(jīng)濟(jì)商務(wù)圈，使西安在未來的經(jīng)濟(jì)浪地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 潮中真正成為輻射中西部、全國及至世界區(qū)域內(nèi)的 CBD 城市。 如今， 南二環(huán)沿線聚焦了眾多寫字樓項目。餐飲業(yè)、金融業(yè)、娛樂業(yè)、商業(yè)紛紛搶灘南二環(huán)，形成濃厚的商業(yè)氛圍和高素質(zhì)的人文環(huán)境，業(yè)已被人譽(yù)為西安新經(jīng)濟(jì)的“金腰帶”，成為展現(xiàn)西安國際大都市日新月異城市建設(shè)最