4可行性研究報告—章駿飛-文庫吧資料
2024-08-27 15:47本頁面
【正文】 “ 回收閑置土地 ” 等政策的出臺，用有 形之手大清場，使有實(shí)力的發(fā)展商占領(lǐng)市場，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場運(yùn)作更規(guī)范更有效。例如： ① 、金融界推出 “ 零首期 ” 業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團(tuán)購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。近城買家認(rèn)為 30005000 元 /平方米的住房最易接受，平均單價為 4039 元 /m2，與上半年 3807元 /m2 相比，他們對商品房價承受能力有所提高。根據(jù)統(tǒng)計，2024 年 44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá) 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的 4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善。 2024 年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計 546 億元，比前年同期增長 %，房地產(chǎn)資金來源與實(shí)際完成開發(fā)投資的比例為 ： 1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕 ，投資增長潛力較大。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：城市居民人均可支配 收入 元，人均消費(fèi)性支出 元，同比分別增長 %和 %， 2024年，市政府預(yù)計增長速度仍會達(dá)到 12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負(fù)擔(dān)， 1998年廣州的這一比例超過了 9，高于國際上較為合理水平 36 的范 第 9 頁 共 16 頁 圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購房能力大大提高。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有三種住宅類型，共 63 棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等 6 種戶型，住宅面積從 — 140 平方米（套內(nèi)面積）。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。 住宅設(shè)計 — 健康、自然、戶型多樣。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項目數(shù)量單位總征用地 253965 平方米總規(guī)劃用地 162024 平方米總建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米綠地面積 15680 平方米道路面積 54040平方米綠地率 %容積率 25%居住總戶數(shù) 3628 戶居住總?cè)丝?12698 人人口毛密度 人 /公頃 （三）、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。 五 o 項目規(guī)劃設(shè)計 駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在 XX 市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出 125 萬平方米， 推出銷售住宅的銷售率達(dá) 90%以上，市場反應(yīng)熱烈。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá) 64300 萬元，加上集團(tuán)對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力
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