4可行性研究報告—章駿飛-wenkub
2024-08-27 15 本頁面
【正文】 力保障。 第 1 頁 共 16 頁 可行性研究報告 — 章駿飛 駿景南苑項目可行性研究報告 （ XX 縣區(qū)） 廣州合生駿景房地產有限公司 目錄 一、項目名稱 3 二、項目地點 3 三、項目背景 3 四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3 （一）發(fā)展商簡介 3 （二）投資商簡介 4 五、項目規(guī)劃設計 5 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經濟技術指標 5 駿景南苑項目可行性研究報告（ XX 縣區(qū)） 廣州合生駿景房地產有限公司 目錄 一、項目名稱 3 二、項目地點 3 三、項目背景 3 四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3 第 2 頁 共 16 頁 （一）發(fā)展商簡介 3 （二）投資商簡介 4 五、項目規(guī)劃設計 5 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經濟技術指標 5 （三）形態(tài)結構規(guī)劃 6 （四）住宅基本戶型 7 六、市場分析及發(fā)展前景 7 （一） 2024 年 XX 市房地產市場前景分析 7 （二）項目市場分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生 活便利 11 周邊樓盤分析 12 項目的發(fā)展前景 12 七、項目資金籌集 12 八、基礎數(shù)據(jù)說明 ..13 九、項目開發(fā)與銷售計劃 ..13 十、財務分析 14 （一）銷售收益估算表 14 （二）利潤估算表 14 （三）現(xiàn)金流量表 15 十 第 3 頁 共 16 頁 一、項目評估結果 16 駿景南苑（ XX 縣區(qū)）可行性研究報告 一 o 項目名稱駿景 南苑 二 o 項目地點 XX 市 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。 XX 市具有龐大的房產消費群體，為房地產的有效開發(fā)提供根本保證?？梢哉f “ 駿景南苑 ” 的開發(fā)是應消費者之求，按需而開，順勢而生。生產經營范圍是：在經 XX 市規(guī)劃局編號為：穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號建設用地規(guī)劃許可證同意使用的位于 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開發(fā)、建設、銷售、出租以及管理自建的商 業(yè)住宅樓宇。公司下設辦公室、財務部、工程部、銷售部等部門。 外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創(chuàng)業(yè)。公司利用大批量生產的優(yōu)勢，從設計方案上大套用、小調整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。 目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 住宅設計 — 健康、自然、戶型多樣。底層部位架空結合布置環(huán)境藝術小品，娛樂設施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：城市居民人均可支配 收入 元，人均消費性支出 元，同比分別增長 %和 %， 2024年，市政府預計增長速度仍會達到 12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔， 1998年廣州的這一比例超過了 9，高于國際上較為合理水平 36 的范 第 9 頁 共 16 頁 圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購房能力大大提高。根據(jù)統(tǒng)計，2024 年 44%潛在消費者家
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