4可行性研究報(bào)告—章駿飛-wenkub
2024-08-27 15 本頁面
【正文】 力保障。 第 1 頁 共 16 頁 可行性研究報(bào)告 — 章駿飛 駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （ XX 縣區(qū)） 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 目錄 一、項(xiàng)目名稱 3 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3 三、項(xiàng)目背景 3 四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況 3 （一）發(fā)展商簡(jiǎn)介 3 （二）投資商簡(jiǎn)介 4 五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ XX 縣區(qū)） 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 目錄 一、項(xiàng)目名稱 3 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 3 三、項(xiàng)目背景 3 四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況 3 第 2 頁 共 16 頁 （一）發(fā)展商簡(jiǎn)介 3 （二）投資商簡(jiǎn)介 4 五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 （三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6 （四）住宅基本戶型 7 六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 7 （一） 2024 年 XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 7 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生 活便利 11 周邊樓盤分析 12 項(xiàng)目的發(fā)展前景 12 七、項(xiàng)目資金籌集 12 八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 ..13 九、項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃 ..13 十、財(cái)務(wù)分析 14 （一）銷售收益估算表 14 （二）利潤估算表 14 （三）現(xiàn)金流量表 15 十 第 3 頁 共 16 頁 一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 16 駿景南苑（ XX 縣區(qū)）可行性研究報(bào)告 一 o 項(xiàng)目名稱駿景 南苑 二 o 項(xiàng)目地點(diǎn) XX 市 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。 XX 市具有龐大的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證?？梢哉f “ 駿景南苑 ” 的開發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開，順勢(shì)而生。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng) XX 市規(guī)劃局編號(hào)為：穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商 業(yè)住宅樓宇。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等部門。 外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。 住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。 住宅設(shè)計(jì) — 健康、自然、戶型多樣。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)：城市居民人均可支配 收入 元，人均消費(fèi)性支出 元，同比分別增長(zhǎng) %和 %， 2024年，市政府預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度仍會(huì)達(dá)到 12%，如果按國際上通行的年收入價(jià)格比來考核居民的購房負(fù)擔(dān)， 1998年廣州的這一比例超過了 9，高于國際上較為合理水平 36 的范 第 9 頁 共 16 頁 圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購房能力大大提高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024 年 44%潛在消費(fèi)者家
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