4可行性研究報(bào)告—章駿飛-wenkub.com
2024-08-27 15:47 本頁面
【正文】 七 o 項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃 項(xiàng)目開發(fā)總成本約 115670 萬元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為 92533 萬元，計(jì)劃資金來源于： 注冊(cè)資本金 10600 萬元； 集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動(dòng)投入 66933 萬元； 預(yù)備向銀行借款 15000 萬元。 項(xiàng)目的發(fā)展前景 第 15 頁 共 16 頁 XX 市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑， XX 縣區(qū)作為今后 XX 市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。 3）教育設(shè)施。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點(diǎn)。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析 第 13 頁 共 16 頁 該項(xiàng)目地段位于中山大道與車陂路交會(huì)點(diǎn)，毗鄰黃浦大道，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置本項(xiàng)目位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。統(tǒng)計(jì)顯示， 2024年頭 10 個(gè)月，全省商品房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng) %，其中住宅投資增長(zhǎng) %；竣工面積同比增長(zhǎng) %；銷售面積同比增長(zhǎng) %。據(jù)統(tǒng)計(jì)，打算買房的消費(fèi)者現(xiàn)有的住房面積為 平方米 /戶，按每戶 人計(jì)算，人均使用面積為 平方米，比上半年的 平方米增加近 3平方米，反映出廣州人的居住 水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，若以是否 “ 從小在廣州長(zhǎng)大 ” 劃分廣州 本地人和非本地人，購(gòu)房比例為本地人占 57%，外地人占 43%，而 2024 年上半年是 62%、 38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。在單位任職管理人員的潛在消費(fèi)者占了 48%，比上半年 59%有明顯減少。土地購(gòu)置費(fèi)達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %。 ② 、地鐵二號(hào)線動(dòng)工興建、新港東路的竣工、會(huì)展中心的建設(shè)等 將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個(gè)巨無霸樓盤幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉辦九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機(jī)場(chǎng)建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興旺。 市政配套建設(shè)上新臺(tái)階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺(tái)新政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。 買房者平均月收入提高，房?jī)r(jià)承受能力提高。六 o 市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 （一） 2024 年市場(chǎng)分析 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年， XX 市的 gdp 保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從 1998 年以來，增長(zhǎng)速度分別為 13%、 %、 %， 2024 年創(chuàng)近 5 年來最大增幅。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 第 7 頁 共 16 頁 以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 （一）、總體規(guī)劃駿景南苑項(xiàng)目占地面積約 25 萬平方米，總建筑面積約 49 萬平方米。公司在發(fā)展過中，與金 第 6 頁 共 16 頁 融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。 合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在 XX 市房地產(chǎn)市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。該公司提供項(xiàng)目 已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及 5%注冊(cè)資本。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。合作公司宗旨為： 為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。第 三、 “ 駿景花園 ” 的成功開發(fā)，為 “ 駿景南苑 ” 開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。 三 o 項(xiàng)目背景 第一、 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有
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