4可行性研究報告—章駿飛(編輯修改稿)
2024-08-27 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 024 平方米總建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米綠地面積 15680 平方米道路面積 54040平方米綠地率 %容積率 25%居住總戶數(shù) 3628 戶居住總?cè)丝?12698 人人口毛密度 人 /公頃 （三）、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標。特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 住宅設(shè)計 — 健康、自然、戶型多樣。所有戶型設(shè)計均考慮到 第 8 頁 共 16 頁 自然通風，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型 之間避免視線干擾。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有三種住宅類型，共 63 棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等 6 種戶型，住宅面積從 — 140 平方米（套內(nèi)面積）。六 o 市場分析及發(fā)展前景 （一） 2024 年市場分析 XX 市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年， XX 市的 gdp 保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從 1998 年以來，增長速度分別為 13%、 %、 %， 2024 年創(chuàng)近 5 年來最大增幅。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：城市居民人均可支配 收入 元，人均消費性支出 元，同比分別增長 %和 %， 2024年，市政府預(yù)計增長速度仍會達到 12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔， 1998年廣州的這一比例超過了 9，高于國際上較為合理水平 36 的范 第 9 頁 共 16 頁 圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購房能力大大提高。 房地產(chǎn)投資資金充裕。 2024 年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計 546 億元，比前年同期增長 %，房地產(chǎn)資金來源與實際完成開發(fā)投資的比例為 ： 1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕 ，投資增長潛力較大。 買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。根據(jù)統(tǒng)計，2024 年 44%潛在消費者家庭月收入達 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的 4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。當中 2040 歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭 500 元甚至上千元。近城買家認為 30005000 元 /平方米的住房最易接受，平均單價為 4039 元 /m2，與上半年 3807元 /m2 相比，他們對商品房價承受能力有所提高。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺新政策，使房產(chǎn)市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費，另一方面保護消費者。例如： ① 、金融界推出 “ 零首期 ” 業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。根據(jù)市國土房管局對市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計， 2024 年，二手房屋交易面積增長 99%，達到 萬平方米。 ② 、 “ 交通年 第 10 頁 共 16 頁 票制 ” ，帶動海珠、芳村、白云樓市； ③ 、 “ 提高預(yù)售政策門檻 ” ，“ 實行套內(nèi)面積制 ” ， “ 回收閑置土地 ” 等政策的出臺，用有 形之手大清場，使有實力的發(fā)展商占領(lǐng)市場，從而保護消費者利益，保證市場運作更規(guī)范更有效。 市政配套建設(shè)上新臺階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。 ① 、新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定 “ 西調(diào)、南拓、東移、北抑 ” 八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā)展?；ǘ及l(fā)展 “ 空港產(chǎn)業(yè) ” ，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊 XX
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