【正文】 共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定 。 臨時加班使用空調(diào)規(guī)定 如租戶在正常辦公日 (周一至周五上午 9： 00— 下午 17： 30)內(nèi)需延長空調(diào)供應(yīng)時間 (須 4 小時以上 )，應(yīng)提前 2 小時向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算 。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整 。 寫字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴格按照《客戶報修管理辦法》執(zhí)行。 對垃圾實行袋裝化管理，及時清運，做到日產(chǎn)日清 。 保持消防系統(tǒng) (主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng) )。 寫字樓治安、消防管理 以 “ 人防加技防 ” 的管理模式，加強對智能監(jiān)控的有效管理 。 消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用 。 寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善 。 寫字樓維修及時率達 100%，維修合格率達 98%，并建立回訪制度和回訪記錄 。 建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。 代收代繳水費、電費等服務(wù) 。 消防監(jiān)控與安全管理。 公共安全秩序維護 維護公共經(jīng)營 秩序安全管理，包括門崗、巡邏等 。 公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運 。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。 三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 寫字樓共用部位的維修和管理 包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變化而作調(diào)整。 注：裝修期水電費收取標準按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取標準。 代收代繳服務(wù)項目及收費標準： 甲方可提供水、電、燃氣等項目的費用代收代繳服務(wù) (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )。 空調(diào)延時服務(wù)費：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標準物業(yè)服務(wù)。 其他相關(guān)費用： 電話初裝費及資源占用費 。行政辦公費用 。固定資產(chǎn)折舊費 。公共照明費 (不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電 )。 物業(yè)管理費收費標準：人民幣元 /㎡ /月，合計每月人民幣元 (大寫：圓整 )，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應(yīng)提前日支付。 一、寫字樓物業(yè)基本情況 承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心 (原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場 B 區(qū) )B 區(qū)樓號，面積㎡ (本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準 )。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用。 1甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購 保險失效或使保險費增加的活動。如甲方拒付清理費，乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除。 1甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。 甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活 動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。 如果甲方對使用單元進行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。需由乙方負責(zé)進行的維修，乙方應(yīng)立即派人進行維修 ，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。需由甲方負責(zé)進行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費用由甲方承擔(dān)。 甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔(dān)。 甲方有義務(wù)服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。 物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后 7 日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。 物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后 10 日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。 二、物業(yè)費及其它 甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)），物業(yè)費收費標準為人民幣 元 /建筑平方米 ?日。 (此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積 )。 第三十二條：本合同自簽訂之日起生效。 第三十條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。 第二十八條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。但經(jīng)政府主管部門批準的情況 除外。 第七章違約責(zé)任 第二十五條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主 或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 1對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。 管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整 。 代水電部門收取水電費。 物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。 本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收。 保安費由乙方按建筑面積每平方米 ___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的 50%交納物業(yè)管理費，當(dāng)出租率達到 70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費 。 其他具體詳細內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。 第二十一條治安維護防范服務(wù) 一、實行 24 小時門崗值班和樓宇巡邏制度。 二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。 第二十條共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。 二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。 1在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供 ____平方米建筑面積的管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬乙方 )，由甲方按建筑面積每月每平方米 ____元租用。 每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。 負責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告 。負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施 。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理 。 第十八條：乙方權(quán)利、義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所