超市管理-連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店-文庫吧資料
2025-07-21 18:17本頁面
【正文】 、安 全 島阻 隔、主要干道 路、平交道之阻隔 因 鐵 路、平交道之阻隔 ,使人們交通受阻而劃分成兩個不同商圈 架橋、地下道阻隔 因 高 架橋、地下道阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 邊 緣 商圈 （ 包 含剩余的顧客） 次 要 商圈 （ 包 含大約二成的顧客） 主 要 商圈 （ 包 含大約七成的顧客） 商店 4 商圈調(diào)查與選店 叁 、 商圈調(diào)查流程 NO 布點(diǎn)計劃 確立商圈調(diào)查 繪制簡圖 選定 抽樣點(diǎn) 搜集資料 政府出版資料 商圈內(nèi)資料 人口所得資料 商店分布資料 集合場所資料 交通狀況資料 人潮流動資料 建筑物資料 競爭店資料 人潮變動資料 政府未來變動 年齡分布資料 教育程度資料 地區(qū)人口資料 擬寫商圈報告 展店 歸檔 評估 YES NO YES 取消調(diào)查 5 商圈調(diào)查與選店 肆 、 商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式 一、 商 圈 范圍劃分確定 如 有 以下各情況限制 ,因而為其商圈之范圍劃分點(diǎn)： 圈范圍 中型商圈 主 要 商圈半徑在 20xx米以內(nèi)，次要商圈半徑在 20xx米 — 5000米 之 間，邊緣商圈在 5000米以外。 3． 邊 緣 商圈 (fringe trading area)：商店在商圈中剔除前兩種商圈后 ， 剩余的顧客所構(gòu)成區(qū)域。 依 據(jù) 商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分： 1． 主要商圈 (primary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總 顧 客數(shù)的 55— 70%。 17. 其 它 有關(guān)展店事項。 15. 執(zhí) 行 開店管理及制度。 13. 和 房 東之租店談判。 營業(yè)單位 展店開發(fā) 展店工程 營業(yè)管理 3 商圈調(diào)查與選店 11. 展 店 評審作業(yè)之規(guī)劃與推動。 9. 競 爭 廠商開店情報之搜集 及應(yīng)對策略之?dāng)M定。 7. 租 店 及選店業(yè)務(wù)之執(zhí)行。 5. 展 店 計劃、活動之推動。 3. 商 圈 之規(guī)劃、評估、分析報告。 四 、 營業(yè)展店組織架構(gòu) 五 、 展店開發(fā)崗位職責(zé) 1. 商 圈 情報之主動收集。 加盟店加盟意向后進(jìn)行商圈調(diào)查、評估，以評定是否適合開店。 其它因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競爭家數(shù)（競爭是否激烈 ） 、將來的變動趨勢、供應(yīng)商位置、運(yùn)輸是否方便（交通 狀 況）、可否利用物流中心一次補(bǔ)齊所需物品，及停車場 是 否寬廣等。 C． 交 通 過度擁塞。 找 出 商圈內(nèi)的障礙，包括： A． 道 路 設(shè)施不便。 分 析 商圈是否重迭。 (大量管理資料下載 ) 連鎖事業(yè) 商圈調(diào)查與選店 日期： 20xx 年 1 月 1 商圈調(diào)查與選店 *** 目 錄 *** 壹、總則 貳、商圈的定義 叁、商圈調(diào)查流程 肆、商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式 伍、商圈調(diào)查報告方式 陸、立地要素 柒、地點(diǎn)選定主要條件 2 商圈調(diào)查與選店 壹、 總則 一 、 商圈調(diào)查的目的 調(diào) 查 商圈可了解預(yù)設(shè) 商店營業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng) 零 售地點(diǎn)的選擇，商圈調(diào)查的目的包括： 了解地區(qū)居民的人口特性、社會經(jīng)濟(jì)變項及生活形態(tài)等。 確 定 產(chǎn)品組合及促銷重點(diǎn)。 計 算 在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開幾家店。 B． 人 口 擁擠。 法規(guī)方面考慮租稅、執(zhí)照、營運(yùn)、最低工資及都市區(qū)域劃分 情 況。 二 、 商圈 調(diào)查作業(yè)范圍 直 營 店的展店前商圈調(diào)查及立地調(diào)查、報告。 三 、 權(quán)責(zé)單位及權(quán)責(zé)的確立 商圈調(diào)查作業(yè)由展店單位主管，負(fù)責(zé)門店的尋找、研判分析。 2. 商 圈 資料之建立。 4. 執(zhí) 行 開店之布點(diǎn)策略制度。 6. 商 圈 地點(diǎn)選擇、開店技巧制度之建立及教導(dǎo)。 8. 租 金 行情之分析了解和呈報。 10. 定 期 （每季）展店發(fā)表會之規(guī)劃與推動。 12. 準(zhǔn) 加 盟店之拜訪和公關(guān)。 14. 與 法 務(wù)訂定租店合同。 16. 不 良 店之遷移和淘汰。 貳 、 商圈的定義 商圈（ trade area）是指一家零售商店的顧客所來自的地理區(qū)域。 2． 次要商圈 (secondary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占 總 顧客數(shù)的 15— 25%。 注 ： 商圈基本上是沒有形狀的，然而為了方便計劃，一般事前規(guī)劃 可 用圓形或地形式來為商圈推算。 散型商圈 主 要 商圈半徑在 500米以內(nèi)，次要商圈半徑在 500米 — 1000米之 間 ，邊緣商圈在 1000米以外。 全島之阻隔 因 安 全島阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 行道 因 單 行道阻隔，使人潮流動不易而劃分成不同商圈。 二、 商 圈 之界定
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