超市管理-連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店-展示頁
2025-07-25 18:17本頁面
【正文】 方法 [Compass 法則 ]是從各家競爭店鋪規(guī)模 power開始，掌握吸引 力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下 列所示。 例： 從計(jì)劃地點(diǎn)到競爭店的距離 商圈的境界點(diǎn) = ——————————————— 競爭店的賣場面積 1 + —————————— 計(jì)劃用地的賣場面積 6 商圈調(diào)查與選店 [Compass 法則 ]的限制： 考慮距離，未考慮十字道路、小路口等道路及交通狀況。 A競爭店 60平米 B 競爭店 20 平米 計(jì)劃地 30 平米 1000米 600米 1．計(jì)劃地與 A競爭店的分歧點(diǎn)： 1000 米 1000 米 商圈的境界點(diǎn) = —————————— = ————— = 414 米 60 平米 1 + ———— 30 平米 2．計(jì)劃地與 B競爭店的分歧點(diǎn)： 600 米 600 米 商圈的境界點(diǎn) = —————————— = ————— = 330 米 20 平米 1 + ———— 30 平米 7 商圈調(diào)查與選店 三 、 繪制簡圖 中型商圈為周邊 5000米簡圖 分 散 型商圈為周邊 1000米簡圖 出重要建筑物及樓別＜金融大樓，辦公大樓＞ 名商店及影響生活型態(tài)之地段特征＜戲院、百貨公司＞ 潮匯集之地段商店群及大型集客場所＜超級市場娛樂區(qū) ． ．．之同等類＞ 出競爭店或同性質(zhì)商店所在之位置、抽樣點(diǎn)之所在位置 與本企業(yè)連鎖店有互補(bǔ)作用之門店 府重要之行政中心 、加油站、學(xué)校、停車場、市場、公園．．等特定族群會集場所 出街道之行進(jìn)方向＜單行道方向＞ 出未來促銷活動發(fā)ＤＭ之地點(diǎn)． 四 、 抽樣點(diǎn) 及發(fā)ＤＭ點(diǎn)之選擇確定 樣點(diǎn)之選擇 (1)辦 公人口或上班族匯集之地點(diǎn)＜未來適合設(shè)店之地點(diǎn)＞ (2)人 潮走向匯集地點(diǎn) (3)固 定人口較集中流動之地點(diǎn) (4)可 能形成未來的商店群之地段 (5)預(yù) 定三～四個(gè)抽樣點(diǎn) (6)其 中盡量以一個(gè)抽樣點(diǎn)為同性質(zhì)之商店 ＤＭ點(diǎn)之選擇 (1)主 消費(fèi)群走動頻繁之點(diǎn)． (2)次 消費(fèi)群走動頻繁之點(diǎn)． (3)區(qū) 分消費(fèi)群活動頻繁之時(shí)段． 五 、 商圈特征 店特色及分布情況 (1)建 筑型態(tài) 主要商店街，主要干道上之建筑其建筑高度 大樓與舊式建筑之分布 之改建情況 ～三年內(nèi)可能改建之趨式 (2)行 業(yè)型態(tài) 主要商店街、干道之行業(yè)類型 何產(chǎn)品為主，販賣產(chǎn)品之層次 (3)分 布家數(shù)，見附件表格一。 (4)地 點(diǎn)類型 立店 規(guī)劃商業(yè)區(qū) 劃購物中心 宅特色（集中型商圈可不用 調(diào)查） (1)建 物型態(tài) 地了解于本商圈內(nèi)住宅區(qū)之建筑型態(tài) 筑高度，樓數(shù)． 筑型式為新式或舊式 布區(qū)域 前之改建情況 ～三年內(nèi)可能改建之趨式 (2)分 布情況 地了解該區(qū)之實(shí)際住戶與建筑物之分布情況 該商圈分為 店區(qū)，以＜甲＞為代碼 公區(qū)＜甲２＞為代碼 式住宅區(qū)以＜乙１＞為代碼 式住宅區(qū)以＜乙２＞為代碼 教區(qū)，以＜丙＞為代碼 簡圖上分別劃定區(qū)域，制作商圈 于圖上注明建筑物之樓別． 會場所 (1)場 所類型 商圈內(nèi)匯聚人潮之場所類型 店＜肯德基、麥當(dāng)勞，百貨公司＞ 府之行政機(jī)關(guān) 覽會場 校、文教機(jī)關(guān)、公園． 習(xí)班 演、競技，比賽場所 市場，超級市場 券公司． 集人口類型 少年 班族 定行業(yè)人士 庭主婦 (2)動線 潮匯集流動之路線 潮匯集流動之主要方向 9 商圈調(diào)查與選店 爭者分析 了解既存競爭者的數(shù)量及大小、所有競爭者的強(qiáng)弱勢評估、短 期 及長期的展望、飽和的程度。 (1)賣 場氣氛 本區(qū)內(nèi)對本企業(yè)較有影響 性之競爭店，其賣場氣氛、購物環(huán)境、服 務(wù) 態(tài)度 (2)來 客數(shù) 該 競 爭店每日之成交客戶數(shù) (3)平 均消費(fèi)額 解該店之各類客數(shù)與消費(fèi)金額比例． 據(jù)此比例再分別乘其價(jià)格． 總后求其平均值即為平均消費(fèi)額． (4)營 業(yè)額 來客數(shù) 平均消費(fèi)額＝每日營業(yè)額 每 日 營業(yè)額 每月工作天數(shù)＝每月營業(yè)額 店組合 商店組合是否互相配合，可衡量各商店間是否可互換顧客，見附 件 表格一。 (2)百 貨公司、衣飾店、褲襪店、內(nèi)衣店、鞋店、珠寶店。 每抽樣之?dāng)?shù)，轉(zhuǎn)變成以２個(gè)小時(shí)之人潮流動數(shù) 例 ： 以１５分鐘為抽樣得該抽樣點(diǎn)人數(shù)為Ｙ，將Ｙ ８ ＝ Z， 則 為其可能 之人口流動數(shù)． 其數(shù)字依時(shí)段填入＜人潮流動抽樣表＞ 人潮流動抽樣之?dāng)?shù)字以線圖表示＜人潮分布圖＞ 口、住家戶數(shù)推算（集中型商圈可不用調(diào)
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