超市管理-連鎖事業(yè)商圈調(diào)查與選店-全文預(yù)覽
【正文】 剩余的顧客所構(gòu)成區(qū)域。 17. 其 它 有關(guān)展店事項(xiàng)。 13. 和 房 東之租店談判。 9. 競(jìng) 爭(zhēng) 廠商開店情報(bào)之搜集 及應(yīng)對(duì)策略之?dāng)M定。 5. 展 店 計(jì)劃、活動(dòng)之推動(dòng)。 四 、 營(yíng)業(yè)展店組織架構(gòu) 五 、 展店開發(fā)崗位職責(zé) 1. 商 圈 情報(bào)之主動(dòng)收集。 其它因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)家數(shù)（競(jìng)爭(zhēng)是否激烈 ） 、將來的變動(dòng)趨勢(shì)、供應(yīng)商位置、運(yùn)輸是否方便（交通 狀 況）、可否利用物流中心一次補(bǔ)齊所需物品，及停車場(chǎng) 是 否寬廣等。 找 出 商圈內(nèi)的障礙，包括： A． 道 路 設(shè)施不便。 (大量管理資料下載 ) 連鎖事業(yè) 商圈調(diào)查與選店 日期： 20xx 年 1 月 1 商圈調(diào)查與選店 *** 目 錄 *** 壹、總則 貳、商圈的定義 叁、商圈調(diào)查流程 肆、商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方式 伍、商圈調(diào)查報(bào)告方式 陸、立地要素 柒、地點(diǎn)選定主要條件 2 商圈調(diào)查與選店 壹、 總則 一 、 商圈調(diào)查的目的 調(diào) 查 商圈可了解預(yù)設(shè) 商店?duì)I業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng) 零 售地點(diǎn)的選擇，商圈調(diào)查的目的包括： 了解地區(qū)居民的人口特性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)變項(xiàng)及生活形態(tài)等。 計(jì) 算 在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開幾家店。 法規(guī)方面考慮租稅、執(zhí)照、營(yíng)運(yùn)、最低工資及都市區(qū)域劃分 情 況。 三 、 權(quán)責(zé)單位及權(quán)責(zé)的確立 商圈調(diào)查作業(yè)由展店單位主管，負(fù)責(zé)門店的尋找、研判分析。 4. 執(zhí) 行 開店之布點(diǎn)策略制度。 8. 租 金 行情之分析了解和呈報(bào)。 12. 準(zhǔn) 加 盟店之拜訪和公關(guān)。 16. 不 良 店之遷移和淘汰。 2． 次要商圈 (secondary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占 總 顧客數(shù)的 15— 25%。 散型商圈 主 要 商圈半徑在 500米以內(nèi)，次要商圈半徑在 500米 — 1000米之 間 ，邊緣商圈在 1000米以外。 行道 因 單 行道阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同商圈。 例： 從計(jì)劃地點(diǎn)到競(jìng)爭(zhēng)店的距離 商圈的境界點(diǎn) = ——————————————— 競(jìng)爭(zhēng)店的賣場(chǎng)面積 1 + —————————— 計(jì)劃用地的賣場(chǎng)面積 6 商圈調(diào)查與選店 [Compass 法則 ]的限制： 考慮距離，未考慮十字道路、小路口等道路及交通狀況。 (4)地 點(diǎn)類型 立店 規(guī)劃商業(yè)區(qū) 劃購(gòu)物中心 宅特色（集中型商圈可不用 調(diào)查） (1)建 物型態(tài) 地了解于本商圈內(nèi)住宅區(qū)之建筑型態(tài) 筑高度，樓數(shù)． 筑型式為新式或舊式 布區(qū)域 前之改建情況 ～三年內(nèi)可能改建之趨式 (2)分 布情況 地了解該區(qū)之實(shí)際住戶與建筑物之分布情況 該商圈分為 店區(qū)，以＜甲＞為代碼 公區(qū)＜甲２＞為代碼 式住宅區(qū)以＜乙１＞為代碼 式住宅區(qū)以＜乙２＞為代碼 教區(qū)，以＜丙＞為代碼 簡(jiǎn)圖上分別劃定區(qū)域，制作商圈 于圖上注明建筑物之樓別． 會(huì)場(chǎng)所 (1)場(chǎng) 所類型 商圈內(nèi)匯聚人潮之場(chǎng)所類型 店＜肯德基、麥當(dāng)勞，百貨公司＞ 府之行政機(jī)關(guān) 覽會(huì)場(chǎng) 校、文教機(jī)關(guān)、公園． 習(xí)班 演、競(jìng)技，比賽場(chǎng)所 市場(chǎng)，超級(jí)市場(chǎng) 券公司． 集人口類型 少年 班族 定行業(yè)人士 庭主婦 (2)動(dòng)線 潮匯集流動(dòng)之路線 潮匯集流動(dòng)之主要方向 9 商圈調(diào)查與選店 爭(zhēng)者分析 了解既存競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量及大小、所有競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱勢(shì)評(píng)估、短 期 及長(zhǎng)期的展望、飽和的程度。 (2)百 貨公司、衣飾店、褲襪店、內(nèi)衣店、鞋店、珠寶店。 抽樣點(diǎn)之實(shí)際平方米數(shù)與租金之調(diào)查 (1)與 目前承租人洽詢 (2)與 所有人洽詢 估每次消費(fèi)金額 (1)先 評(píng)估本商圈抽樣點(diǎn)適合開何類型之店 (2)本 連鎖店依商圈類別所劃分之市場(chǎng)定位 日來客人數(shù)預(yù)估 (1)了 解各店之人潮數(shù) (2)以 各店之來客 247。 根 據(jù) 以上各種調(diào)查的資料，最后于結(jié)論時(shí)，最好能明確的將資料整 理 出下列五項(xiàng)重點(diǎn)加以說明： (1)點(diǎn) 應(yīng)設(shè)在何處，何階段合適開店 (2)何 種商品組合之配合 (3)顧 客之型態(tài) (4)租 金狀況 (5)集 會(huì)場(chǎng)所 十 二 、幻燈片、投影片之制作方式及目的 燈片制作方式及目 的 (1)針 對(duì)能顯示商圈特征之對(duì)象為主． 圈之界線（如：大馬路、高架橋等） 宅區(qū)的建筑型態(tài)． 公區(qū)之建筑型態(tài) 店區(qū)之行業(yè)分布 樣點(diǎn) 、車潮的概況 爭(zhēng)店的店面 (2)便 于了解此商圈之實(shí)際情況． (3)配 合
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