北京智聯(lián)東方大連某地產(chǎn)大盤(pán)項(xiàng)目推廣策劃方案地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧資料
2025-05-13 23:02本頁(yè)面
【正文】 地段題材，如海景、山景、水景、公園賣(mài)點(diǎn)等。 大連 項(xiàng)目周邊有眾多低密度 Town house和 Single house項(xiàng)目，智聯(lián)介入之前以 “ 平層別墅 ” 為賣(mài)點(diǎn)，與別墅產(chǎn)品、城市公寓同時(shí)血拼，營(yíng)銷(xiāo)慘淡。 琥珀灣 United Wisdom 智聯(lián)東方操盤(pán)經(jīng)驗(yàn) 瀛海名居 （ The Manor） 本項(xiàng)目為北京亦莊地區(qū)的豪宅項(xiàng)目，以高檔公寓（平層、躍層）為主，有少量小獨(dú)棟，全現(xiàn)房，純西班牙風(fēng)格。心態(tài)更為年輕，開(kāi)放。 ? 體驗(yàn)，目標(biāo)群體有較豐富居住體驗(yàn)，部分有海外背景，甚至有國(guó)外豪華公寓（海濱公寓）居住體驗(yàn)，產(chǎn)品接受度較高。 琥珀灣 United Wisdom A群體的價(jià)值判斷 —— ? 圈層，更高級(jí)的身份認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)某種 “ 價(jià)值認(rèn)同目的 ” 的公寓式居住，大連市乃至東三省區(qū)域 “ 最 ” 頂級(jí)的海畔社區(qū)。相對(duì)高級(jí)公寓客戶群 — （中產(chǎn)階層）更為慎密、非常理性的地產(chǎn) “ 投資 ” 心理來(lái)說(shuō)，目標(biāo)客群更為個(gè)性化，感性化，已經(jīng)形成了將房地產(chǎn)作為 “ 高價(jià)的消費(fèi)品 ”的心理基礎(chǔ)。 Contention —— ? 我們要找的到底是高級(jí)城市公寓客戶群體還是別墅的客戶群體？ ? 這是他們第幾次臵業(yè)？第幾次豪宅臵業(yè)？他們的臵業(yè)觀是什么？ ? 他們用別墅的價(jià)格購(gòu)臵公寓產(chǎn)品的目的是什么？ 大連 ? 東三省 “ 頂級(jí)公寓式豪宅 ” 當(dāng)之無(wú)愧。 琥珀灣 United Wisdom 客戶群體 A、 B心態(tài)推導(dǎo) 大連 對(duì)經(jīng)濟(jì)和政治問(wèn)題相對(duì)敏感，習(xí)慣通過(guò)專業(yè)媒體獲得資訊。 興趣：強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力讓他們消費(fèi)和享受處于金字塔的高端，國(guó)外中產(chǎn)階級(jí)或者上流社會(huì)的生活方式對(duì)他們更有吸引力。 琥珀灣 United Wisdom Ａ、Ｂ群體共性（ Target Group A＆Ｂ） 人口特征分析（ Demographic） 年齡： 35歲 — 45歲左右 婚姻：大多數(shù)有固定伴侶 教育：受過(guò)良好的高等教育，相當(dāng)一部分具有海外生活經(jīng)歷 職業(yè)：大型企業(yè)高層管理人員，中小型私企業(yè)主 收入：年收入 100萬(wàn)元以上 行業(yè)：高投資回報(bào)率行業(yè)，如金融、 IT、能源、媒體、不動(dòng)產(chǎn)、汽車(chē)、運(yùn)輸、對(duì)外貿(mào)易等 家庭轎車(chē)：車(chē)價(jià)在 50萬(wàn)元以上 大連 相關(guān)案例見(jiàn)后。 大連 根據(jù)平層公寓與別墅類(lèi)的屬性、居住狀態(tài)不同，我們的市場(chǎng)定位也相應(yīng)有所“ 包容 ” 。 琥珀灣 United Wisdom 平層公寓50%疊拼別墅25%聯(lián)排別墅18%獨(dú)棟別墅7%獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅平層公寓圖 11 產(chǎn)品類(lèi)型配比 大連 客戶 本單元共 16 P 大連 大連 This is a resourceintegration era. 最有執(zhí)行力的營(yíng)銷(xiāo)策劃，一定是整合了多個(gè)傳播渠道，整合了多種傳播方式的完整體系。 大連 智聯(lián)通過(guò)完備的工作單制度和內(nèi)外溝通體系（工作例會(huì)、創(chuàng)意會(huì)，網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)等）實(shí)現(xiàn)高效準(zhǔn)確的溝通。 大連 智聯(lián)的創(chuàng)意工具是經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，不斷洗禮，不斷進(jìn)化而形成的，已經(jīng)成功地找到了藝術(shù)創(chuàng)意與商業(yè)傳達(dá)深度結(jié)合的優(yōu)化模式。 大連 琥珀灣 United Wisdom 分析工具 Analytical Tools 文化 DNA辨析系統(tǒng) Cultural DNA Discriminate System 智聯(lián)東方的分析工具除了常見(jiàn)的房地產(chǎn) SWOT器材，更有一套智聯(lián)風(fēng)格的專業(yè)文化解析工具。尤其在地產(chǎn)項(xiàng)目的全案策劃上，溝通效率是非常重要的，無(wú)論是甲方與廣告公司，還是廣告作品與市場(chǎng)之間
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1