商業(yè)中心策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-15 10:38本頁(yè)面
【正文】 潛力會(huì)吸引他們的眼光 。 ? 格局承舊迎新 ，聯(lián)動(dòng)商業(yè)格局，開啟龍崗商業(yè)新局面。 市場(chǎng)定位 ?承前啟后，龍崗新商圈中心 ? 地段左右逢源 ，同時(shí)享受中心城新規(guī)劃和老街商業(yè)氛圍。 整體安排招商和規(guī)劃 ， 比較統(tǒng)一 管理 水平 適合成熟住宅片區(qū) 擅長(zhǎng)開拓市場(chǎng) ， 營(yíng)造氣氛 品牌 口碑 商品日常生活化 品牌在客戶中接受程度高 ， 推廣較容易 和萬佳比較在超市品牌方面較低 商品比較齊全 ， 檔次高 品牌對(duì)龍崗客戶比較陌生 ， 推廣力度要求 和萬佳形成差異化 規(guī)模 弱化了本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì) 能發(fā)揚(yáng)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 廣告 效應(yīng) 力度稍分散 ， 比較常規(guī) 填補(bǔ)龍崗大型百貨空白 ， 整體推廣 ， 相對(duì)節(jié)約成本 首選方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍平路 二號(hào)樓 一號(hào)樓 銅鑼灣 supermarket 百貨商場(chǎng) 銅鑼灣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 方案 2: ?兩棟樓聯(lián)合引進(jìn)銅鑼灣等大型經(jīng)營(yíng)公司，一號(hào)樓作為大型百貨。 方案 1: ?一號(hào)樓引進(jìn)新一佳超級(jí)市場(chǎng)，吸引人流 ?二號(hào)樓引進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)，劃分商鋪，返租出售 。 項(xiàng)目 swot分析 Swot綜述 S地段 人流基礎(chǔ) 規(guī)模 項(xiàng)目特色 硬件條件 W價(jià)值體現(xiàn) 環(huán)境 市場(chǎng)認(rèn)可 區(qū)域聯(lián)動(dòng) O品牌經(jīng)營(yíng) 引進(jìn)渠道 推廣背景 周邊發(fā)展 迎合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 拓寬引進(jìn)渠道，合理規(guī)劃 充分發(fā)掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合 著重前景描述 加強(qiáng)和中心城以及老街的 聯(lián)系 T 客戶層面 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 經(jīng)營(yíng)公司 采用多種渠道吸引客戶 選擇合適知名經(jīng)營(yíng)公司 彰顯項(xiàng)目硬件優(yōu)勢(shì) 制定切實(shí)銷售目標(biāo) 充分現(xiàn)場(chǎng)展示 根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情況靈活調(diào)整策略。 ?競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?衛(wèi)星城推廣： 龍崗政府大力推廣衛(wèi)星城規(guī)劃，輿論以及推廣背景理想 。 機(jī)會(huì) ……O ： 項(xiàng)目 swot分析 ?品牌經(jīng)營(yíng)： 世貿(mào)中心引進(jìn)萬佳百貨 ， 品牌經(jīng)營(yíng)公司管理有成功模式在先 ，市場(chǎng)反應(yīng)良好 。 項(xiàng)目 swot分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目特色： 外觀優(yōu)雅現(xiàn)代，具有標(biāo)志性 。 ?人流基礎(chǔ)： 周邊在建和規(guī)劃中住宅小區(qū)較多 ， 商業(yè)人流保證 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對(duì)面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來大型車輛 ， 人流稀少 。 龍平路東 龍平路西 龍城大道 陽(yáng)光廣場(chǎng) 楚豐廣場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目四至： ?本項(xiàng)目位于龍城大道和龍平路交界處東北方向； ?南面是在建陽(yáng)光廣場(chǎng) ， 主要為住宅 ， 裙樓包括臨街商鋪和一條內(nèi)庭步行商業(yè)街； ?東面楚豐廣場(chǎng)正在招商； ?項(xiàng)目地塊北面為竹雅名居住宅用地 ， 但緊鄰本項(xiàng)目地塊公寓樓底層改為商鋪 ， 正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?大多商業(yè)空間環(huán)境不理想，缺乏停車空間，缺乏公共活動(dòng)空間和綠化環(huán)境。 市場(chǎng)總體描述： ?商業(yè)現(xiàn)有規(guī)模偏小，除萬佳外等零售商場(chǎng)都比較小，缺乏大型購(gòu)物商場(chǎng)。 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?福臨商業(yè)城 – 福臨商業(yè)城位于深惠公路龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁； – 該項(xiàng)目 14層為商業(yè)面積 ， 總商業(yè)建筑面積達(dá) 5萬平方米； – 目前已即將封頂 ， 預(yù)計(jì)最早明年初開始銷售； – 該項(xiàng)目鄰近深惠公路交通方便 ， 有做大型商場(chǎng)的潛質(zhì) 。 – 群樓二樓整體出租 ， 已規(guī)劃成購(gòu)書中心 ， 一樓商業(yè)劃分成街鋪銷售 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?新鴻花園 〃 儷景鴻都 ?新鴻花園 〃 儷景鴻都位于龍翔大道東南側(cè) ， 鴻基地產(chǎn)的二期項(xiàng)目； ?占地面積 31367平方米 ， 總建筑面積 87828平方米 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?集銀皮革市場(chǎng)的成功銷售為開拓其他業(yè)態(tài)創(chuàng)出先河。 結(jié)論三： ?龍崗專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)主要以建材、裝修為主。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?龍崗客戶購(gòu)買商鋪投資的概念相當(dāng)主動(dòng) 。 結(jié)論二： ?街鋪是本區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)最主要的形式 ， 按類型分可分為：臨街街鋪和住宅群樓地鋪 。 龍崗商業(yè)街鋪物業(yè)分布 龍崗小商業(yè)情況分析： 位置 業(yè)態(tài) 月租金水平 經(jīng)營(yíng)狀況 出租率 中 心 城 新鴻基花園 士多店 、 小餐廳 3540元 /m2 人流很少 15% 新亞洲花園地鋪 五金 、 布藝 、 小餐廳 、 7080元 / m2 人流較少 90% 紫微花園地鋪 未入伙 4050元 / m2 未入伙 0% 老 街 龍崗老街 通迅
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