成都上錦美地地產(chǎn)項目營銷推廣全案-139ppt-文庫吧資料
2025-03-13 10:50本頁面
【正文】 地帶，屬于春熙核心商圈的外延區(qū)。 成都市錦江區(qū)書院轄區(qū)地處市中心，是錦江區(qū)區(qū)委、區(qū)政府所在地。 什么樣的人會接受“上錦美地”這個創(chuàng)意地產(chǎn)？ 我們可以圈定某些屬于這個創(chuàng)意地產(chǎn)的人群，但不妨落個俗套，先看看這個區(qū)域。 再看 SWOT： 優(yōu)勢： 紅星路 CBD大商圈的上好地段 產(chǎn)品本身的優(yōu)勢亮點 劣勢： 競爭對手多，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高 周邊環(huán)境不理想 機會： 紅星 35創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的形成 成都房產(chǎn)市場的利好局面 威脅： 政府對房產(chǎn)市場的打壓政策 市場的突變性 紅星 35雖已提出，但未形成氣候 第三幕 觀眾與受眾 創(chuàng)意地產(chǎn)的提出，是基于“紅星 35”的產(chǎn)業(yè)屬性。 首先十七大政策尚不明朗，新政對二次置業(yè)的投資者加大了壓力，以及封頂之后頒發(fā)預售證的政策，讓我們的項目隨時都可能面臨風險； 大市場環(huán)境下，均以小戶型區(qū)間見長，我們享有小戶型好銷的里好局面，但同樣也因為在爭搶一塊蛋糕而有壓力； 金融風險會因政策和樓盤的銷售的現(xiàn)狀而發(fā)生改變，對無法判斷的事情，我們惟有做好一切準備規(guī)避這些風險。 其余 2項屬于科技：研發(fā)和軟件。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究的是如何把知識轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟，其中文化占據(jù) 15項“核心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”中的 13項。 創(chuàng)意地產(chǎn)依托創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 所以我們對創(chuàng)意的理解稱之為： 源自生活的藝術，引導生活的行動。 何為創(chuàng)意？ 區(qū)別藝術而言，創(chuàng)意與生活直接關聯(lián)，把思想轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟的直接行為。 同理，在文化內(nèi)涵的運用上， 在雙方的市場推廣上，他們必將緊密相連，才能構(gòu)成不可缺少的軟件元素。 與其一墻之隔的“上錦美地”，在建筑形態(tài)上與“紅星 35”形成了圍合之勢。 在這塊具有唯一性的土地上，我們要找到可以承載項目的 爆發(fā)點，也不是沒有可能。 上錦美地地處紅星路，臨靠府南河、電視塔， 位于成都真正的 CBD商務區(qū)與春熙路商圈內(nèi)， 這是其他項目無法比擬的地塊唯一性。 首先，我們要看到這個地段的特殊性。 走自己的路，獨樹一幟 —— 差異化訴求 第二幕 另辟道路 差異化道路在何方？ 位于紅星路的繁華地段？項目本身的產(chǎn)品？規(guī)劃、戶型、園林？？？ 這些似乎都不能支撐項目，更不能長久的讓他具備影響力，不至于結(jié)束 銷售就被人淡忘的平庸。 這只能說明一個問題： 同質(zhì)化非常嚴重。 從價格來看， 已銷售告罄的樓盤均價在 7500左右，未銷售的項目則超越了 8000。 曦城 占地面積 :㎡ 總建筑面積 :㎡ 總戶數(shù) :1310戶 戶型區(qū)間： 40㎡ — 130㎡ 停車位： 624輛 開發(fā)商：中鐵瑞城 價格： 7500左右 推廣手法： 城市中心珍藏純品私宅 首家引進城市天網(wǎng)系統(tǒng) 皇后國際： 占地面積 : 總建筑面積 :48612平方米 戶型亮點： N+1創(chuàng)意戶型，小面積、大空間，贈送空中庭院 總戶數(shù) :699 開發(fā)商 :藍光 價格：均價 7500 推廣手法： 成都 ?鹽市口 中央名邸 城市榮耀 我的王朝 市中心首屈一指
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