東方廣場(chǎng)物業(yè)管理組織方案-文庫吧資料
2025-03-12 20:58本頁面
【正文】 57樓 小高層 /店面 /㎡ 241400 合計(jì)： / / / .... . 公共維修基金： 1個(gè)月 /㎡ （收費(fèi)） = 元 這一部分的資金是屬于全體業(yè)主所有，可供于修 /維護(hù)公共部 分設(shè)施設(shè)備。 圖四 工作標(biāo)準(zhǔn)： ? 地面無雜物、垃圾、道路上無泥沙，無雜草、積水，單棚、樓道口無雜 物和蜘蛛網(wǎng)，無張?zhí)?、亂堆，扶手無塵。 ? 消殺滅鼠二次 /周。（如圖四） ? 樓道二遍 /周。 ? 針對(duì)自行車、摩托車、汽車集中定點(diǎn)停放 圖三 區(qū)域進(jìn)行 24小時(shí)保安看管及攝像監(jiān)控。 工作要求： ? 要做好人、車刷卡進(jìn)出管理及外來人員 及車輛登記；無收購、乞討、商販等可 圖二 疑人員進(jìn)入。 圖一 ? 防火防盜、突發(fā)事件的處理。 ? 做到急修不過夜、小修補(bǔ)在 24H內(nèi)、中修兩天、大修二天內(nèi)有回音。 ? 對(duì)于業(yè)主反映的事要 24小時(shí)內(nèi)急時(shí)處理完畢并回訪業(yè)主。 工作要求： ? 每天必須巡視小區(qū)內(nèi)公共部分設(shè)施設(shè)備用房并一一登記。 ? 維修公共部分及樓道的燈。 .... . 房屋及公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)作 工作內(nèi)容： ? 裝修審查、監(jiān)督。 ? 冬季喬木一遍，春夏秋季多遍，冬季清園，嚴(yán)重則重點(diǎn)防治每月一遍。 ? 夏秋季每天澆水二次，時(shí)間近早晚為宜。 ? 除雜草、保潔。 ? 修剪整形。 .... . 綠化管理 工作內(nèi)容： ? 澆水。 ? 無違章裝修、及時(shí)聽取業(yè)主意見、滿足業(yè)主合理的要求，提高業(yè)主滿意 率。收集的關(guān)鍵是盡可能完整，時(shí)間上講是指從規(guī)劃設(shè)計(jì)到工程竣工的全部工程技術(shù)維修資料；從空間上講是指物業(yè)構(gòu)成的方方面面，從地下到樓頂、從主體到配套、從建筑物到環(huán)境，整理的重點(diǎn)是去偽存真、留下有用的，歸檔就是按照資料本身的內(nèi)在規(guī)律、聯(lián)系進(jìn)行科學(xué)地分類與保存，利用即是在日后的管理過程中使用并加以充實(shí)。 現(xiàn)代建筑工程隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和使用需求的提高，樓宇設(shè)備以及埋入地下和建筑內(nèi)部的管線越來越多，越來越復(fù)雜，越來越高科技化和專業(yè)化，因此一旦發(fā)生故障，物業(yè)檔案就成了維修必不可少的東西。 注：如業(yè)主是請(qǐng)裝修公司進(jìn)行裝修的，裝修公司必須出示營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，以及相關(guān)負(fù)責(zé)人的身份證明。根據(jù)約定在申請(qǐng)表上簽字，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。 .... . 建立業(yè)主、使用權(quán)人入住程序 由開發(fā)商發(fā)函 ↓ 辦理交房手續(xù) ↓ 簽約 ↓ 交房 辦理交房手續(xù)程序 出示房款發(fā)票、交房通知書、產(chǎn)權(quán)人身份證、購房合同 ↓ 確認(rèn)業(yè)主身份、繳清代墊代繳費(fèi)用、半年的物業(yè)管理費(fèi) ↓ 物業(yè)公司同業(yè)主簽定業(yè)主合約 ↓ 由物業(yè)管理的人員帶業(yè)主去驗(yàn)房 .... . （三）、物業(yè)裝修與管理辦法 業(yè)主在交房后有權(quán)對(duì)自己所購房屋進(jìn)行裝修，但裝修必須在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，其有關(guān)規(guī)定包括：國家建設(shè)部分布的 《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 》 和物業(yè)管理企業(yè)制定的 《 住戶裝修管理規(guī)定 》
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