【正文】 以項目工程成本費用為基數(shù) ， 一般按 3%比例收取代建管理費用 。 根據(jù)政店招投標管理辦法 ， 確定勘察 、 施工 、 監(jiān)理 、 材料供應等單位 （ 設計單位可不通過招投標形式確定 ） 。 政店代建基本合作要點 ? 合同制管理： 項目建設過程中的各類合同以委托方為簽約主體 ， 由綠城建設負責迚行合同履行過程的管理 。 ” —— 宋衛(wèi)平 政府代建 政府代建基本合作模式 青島理想之城實景 按照政府代建項目的管理辦法 ，綠城建設通過招投標或其他符合規(guī)定的方式成為項目代建主體 。 廣泛承接安臵房 、限價房等保障性住房及市政公共配套設施的建設管理 。 綠城建設核心優(yōu)勢 ?同道共贏的合作理念 綠城一直秉承 “ 理念相通 、 資源互補 、 利益共贏 ” 的合作理念 ， 與政府 、 大型國企 、 金融機構 、 行業(yè)內外優(yōu)秀企業(yè)等各類合作伙伴進行廣泛的長期合作 ， 形成了 “ 優(yōu)勢互補 ， 合作共贏 ” 的良好格局 。 綠城建設核心優(yōu)勢 ?完善的服務體系 綠城物業(yè)管理面積超過 4000萬平方米 ， 為綠城業(yè)主提供以 “ 人性化管理運行模式 、 管家式服務理念 ”為特色的優(yōu)質周到的物管服務 ， 為物業(yè)的保值增值提供保障 。 統(tǒng)籌浙江綠城建筑設計 、 綠城東方建筑設計等 4家設計院 ， 為開發(fā)產品的高品質提供強有力的保障 。 其產品溢價能力及客戶忠誠度在同類企業(yè)中處于領先地位 ， 如綠城會擁有優(yōu)質會員 —— “ 綠迷 ” 已超過 8萬 名 。 綠城建設業(yè)務范圍 78 綠城建設核心優(yōu)勢 品牌溢價能力 開發(fā)營造能力 豐富成熟產品線 完善的服務體系 同道共贏理念 綠城建設核心優(yōu)勢 ?品牌溢價能力 17年專注開發(fā)系列城市優(yōu)質房產品的經(jīng)驗 ， 17年對產品和服務品質的不懈追求， 綠城已成為備受消費者信賴的全國知名品牌 。 ? 商業(yè)代建 與外部已經(jīng)確權的土地開發(fā)資源對接 ， 由委托方提供開發(fā)用地并承擔全部或主要的開發(fā)投資 ， 綠城根據(jù)委托方需要向項目輸出品牌 ， 并派駐專業(yè)的開發(fā)團隊 ， 承擔開發(fā)任務 ， 提升其產品的市場價值 。 綠城房產建設管理有限公司 ， 是全面?zhèn)鞒芯G城文化理念 ， 整合綠城現(xiàn)有品牌資源及管理資源 ， 與外部機構迚行廣泛合作 ， 以契約形式向委托方提供房地產項目開發(fā)管理和品牌輸出服務 （ 項目代建 ） ， 與合作伙伴兯同創(chuàng)造城市美麗的丏業(yè)房地產品牌服務管理公司 。 ——宋衛(wèi)平 行業(yè)內首倡園區(qū)服務體系 行業(yè)內首倡園區(qū)服務體系 綠城園區(qū)生活服務體系是綠城對人文主義理想的真誠實踐 ， 它以人的身心需求為出發(fā)點 ， 包含健康服務系統(tǒng) 、 文化教育服務系統(tǒng)及生活服務系統(tǒng)等三大服務系統(tǒng) ， 使居住者真正享受到 “ 房產品應以人為本 ” 的人文蘭懷 ， 切實提高生活居住品質 。 安置房 青島理想之城實景 青島理想之城實景 杭州彭埠云河家園安臵房實景 杭州彭埠安置房實景 我們的產品幵非僅僅指園區(qū)的實體和硬件部分 ， 還包括無形的軟件部分 ， 兩者不能分割 。 商用物業(yè) 綠城 〃 杭州黃龍世紀廣場實景 綠城 〃 寧波研發(fā)園實景 新昌雷迪森酒店實景 濟南喜來登酒店實景 杭州四季酒店效果圖 杭州四季酒店實景圖 自 2023年 10月首次介入杭州市江干區(qū)“ 城中村 ” 改造暨安置房代建項目 ， 截至 2023年底 ， 綠城的政店代建項目 24個 ， 總建筑面積約 600萬平方米 。 大型社區(qū) 杭州翡翠城實景 海寧百合新城實景 濟南全運村實景 綠城的寫字樓與酒庖物業(yè) ， 整合多項資源建設而成 ， 經(jīng)典理性的設計風格和現(xiàn)代全功能的商務理念 ， 使這些產品成為城市中最高檔和最具升值潛力的商用物業(yè)之一 。 具體而言 ， 開發(fā)商不僅僅要建房子 ， 還要建配套設施 ， 如商業(yè) 、 教育 、 交通等等 。 代表樓盤：溫州鹿城廣場 、 杭州藍色錢江 、臺州玉兮廣場 、 千島湖度假公寓 。 代表樓盤： 杭州西溪誠園 、 杭州玉園 、 杭州紫蘭公寓 、 杭州蘭園 、 北京誠園 、 唐山南湖春曉等 。 第二代高層公寓系列： 該系列多采用全石材 ， 形體上多采用直線型 ， 但保留一貫的流暢特質 。 綠城 〃 杭州西溪誠園效果圖 適宜 購買力 適用于國內一、二、三線城市中等收入或中高收入群體的改善型住房需求。 玻璃幕墻高層公寓系列： 該系列產品以大面積玻璃幕墻結合其他現(xiàn)代材料為主要立面元素 ， 充分體現(xiàn)現(xiàn)代主義技術材質特征 。 適宜 戶型范圍 180㎡ ～ 450㎡ 。 適宜地域 南、北方地區(qū)均適用。 代表樓盤： 德清百合公寓 、 青島理想之城 、 杭州海棠公寓 、 濟南全運村等 。 適宜 經(jīng)濟指標 容積率： 建筑密度： 20%左右 綠地率： 30%～ 40% 建筑高度： 30～ 60m 建筑層數(shù)： 10～ 18層 百合高層公寓系列： 系列以 “ 溫和的現(xiàn)代主義 ” 為規(guī)劃設計原則 ， 在充分滿足居住舒適性的同時力求使小區(qū)的整體風格更為現(xiàn)代 、 理性 。 適宜地段 城市近郊，形成規(guī)模較大的完整社區(qū)。 綠城 〃 德清百合公寓實景 適宜 購買力 適用于國內一、二、三線城市中等收入群體的改善型住房需求。這些處理手法意在創(chuàng)造一種輕松宜人的居住氛圍 ， 打破一般高層建筑單調 、 呆板的建筑形象。 適宜 經(jīng)濟指標 容積率： 建筑密度： 20%左右 綠地率： 30%～ 40% 建筑高度： 40～ 60m 建筑層數(shù)： 10～ 18層 地中海高層公寓系列： 在地中海高層公寓系列產品中 ， 采用了一些熱帶度假公寓的建筑特征：大桃檐 ， 豐富的屋頂輪廓線 ， 寬大的陽臺 ， 尺寸宜人的架空空間 ， 明亮溫暖的色彩等 。 適宜地段 有良好景觀資源的城市近郊，形成規(guī)模較大的完整社區(qū)。 綠城 〃 杭州藍庭實景 適宜 購買力 適用于國內一、二、三線城市中等收入或中高收入群體的改善型或享受型住房需求。 適宜 經(jīng)濟指標 容積率： ～ 建筑密度： 20%左右 綠地率： 30%～ 55% 建筑高度： 30～ 90m 建筑層數(shù)： 10～ 28層 綠園高層公寓系列： 綠園系列的主要特征為空間整體大氣、 建筑立面線條流暢 、 富有動態(tài)韻律感 、顏色沉穩(wěn) 、 具有高低錯落的天際輪廓線 。 高層公寓 綠城 〃 杭州春江花月實景 綠城 〃 杭州綠園實景 適宜 購買力 適用于國內一、二、三線城市中等收入或中高收入群體的改善型住房需求。 綠城高層公寓已經(jīng)完成第二代的升級 ， 第二代高層以整體設計和精裝修交付為主要內容 ， 意味著綠城由一個 “ 品質地產 ” 的營造者 ， 上升為 “ 品質生活 ” 的引領者 。 代表樓盤： 翡翠城西南區(qū)塊 、 舟山長峙島 、 慈溪玫瑰園 、 桐廬桂花城等 。 適宜 經(jīng)濟指標 容積率： ～ ； 建筑密度： ≤ 35%； 綠地率： ≥ 30%； 建筑高度： 7～ 17m； 建筑層數(shù)： 2～ 5層。 綠城 〃 杭州翡翠城法式多層效果圖 適宜 購買力 適用于一、二線城市中高等收入群體的改善型住房和享受型住房需求。 地中海多層公寓系列： 規(guī)劃布局強調圍合 ， 注重豐富的庭院空間 ， 建筑立面層次豐富 ， 強調細節(jié)和整體韻味 。 代表樓盤： 杭州桂花城 、 寧波桂花園 、 合肥桂花園 、 青島理想之城 、 中牟百合公寓 、 舟山桂花城 、 鄭州百合公寓 、 長沙桂花城等 。 多層公寓 綠城 〃 杭州桂花城實景 綠