北京房地產(chǎn)價格趨勢年度分析-文庫吧資料
2025-03-12 03:41本頁面
【正文】 3/24 17 第 17 頁 商業(yè)市場價格趨勢 ? 從 2023年的商業(yè)類開發(fā)投資比例，可以看出未來的幾年將進入北京商業(yè)地產(chǎn)市場面積供應(yīng)的高峰。由于國家的宏觀調(diào)控的影響抑制了部分投資性買家，自主性購房者比例上升，價格更趨于理性。 數(shù)據(jù)來源：戴得梁行 2023/3/24 16 第 16 頁 住宅市場價格趨勢 ? 普通住宅價格由于購買力的增加而供應(yīng)的不足，則價格呈較大的上漲空間，市場的銷售價格也將上升。 ? 2023年由于銀行的更加嚴(yán)格審查政策，提高了貸款的門檻及加息的影響都抑制了購房者的熱情。 ? 朝陽區(qū)最為傳統(tǒng)的商圈，寫字樓的租售價格仍保持較高的水平。 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局 2023/3/24 15 第 15 頁 2023年寫字樓市場 雖有增速，但仍處于供大于求，租售價格仍保持平穩(wěn)水平。 ? 2023年商業(yè)項目的開發(fā)勢頭將會放緩，但仍會保持增勢。 ? 2023年商業(yè)地產(chǎn)供需旺盛，但卻存在諸多隱憂，盲目開發(fā)帶來商業(yè)風(fēng)險的加大。別墅價格更趨于合理。 ? 左圖中顯示 04年相對 03年獨棟別墅項目的價格出現(xiàn)下降，而綜合項目和聯(lián)排的價格則出現(xiàn)了上升，預(yù)示著經(jīng)濟類別墅項目逐漸走俏，購房者不再是富豪階層為主，消費群體日益多樣化。隨著奧運的臨近以及加入世貿(mào)的深入，需求穩(wěn)中有升，保持在一個供需兩旺的態(tài)勢。 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局 2023/3/24 12 第 12 頁 2023年高檔公寓市場 供應(yīng)增加，需求穩(wěn)中有升 ，價格有上升空間 ? 上圖是 2023年北京高檔公寓銷售情況 ，從圖中可以看出 2023年北京高檔公寓供應(yīng)充分，市場需求旺盛，呈現(xiàn)出供銷兩旺的市場局面。 數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局 2023/3/24 11 第 11 頁 2023年住宅市場 外地客戶比例增大，投資性客戶數(shù)量減少 2023年前 3季度客戶構(gòu)成與 2023年全年相比最主要的變化在于，本市城鎮(zhèn)購房者比例下降，由 61%下降為 54%。預(yù)售率為 %，比 2023年同期高 個百分點。 0100020233000商品住宅新開工面積 商品住宅竣工面積 23441997年 1998年 1999年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年數(shù)據(jù)來源：北京市統(tǒng)計局 2023/3/24 9 第 9 頁 2023年住宅市場－由于住宅需求進一步上升，銷售量將持續(xù)增長 ? 2023年全市銷售各類商品房 2472萬平方米，其中商品住宅 ，分別比上一年增長 ％和 ％；商品住宅銷售額為 ，增長％。 2023年政府還會采取一系列宏觀調(diào)控的后續(xù)手段，比如繼續(xù)加息和運用稅收杠桿等，以抑制房價飆升，防止泡沫發(fā)生，所以房價不會大幅上漲。 開發(fā)成本增加 71號令以后，土地供應(yīng)得到控制，開發(fā)成本逐步加
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