啤酒廠商業(yè)策劃提案-文庫吧資料
2025-03-12 00:44本頁面
【正文】 對項目意向調(diào)查分析 （ 5）項目業(yè)態(tài)功能需求調(diào)查 項目商圈范圍內(nèi)消費者調(diào)查 （ 1）人口、年齡、職業(yè)、文化水平統(tǒng)計 （ 2）消費者消費數(shù)據(jù)統(tǒng)計 （ 3）購物習(xí)慣及購物心理調(diào)查 （ 4）消費者對項目意向調(diào)查分析 （ 5）項目業(yè)態(tài)功能需求調(diào)查 53 服務(wù)內(nèi)容 一、市場定位 項目分析 （ 1）地塊分析 （ 2）區(qū)位分析 （ 3）交通分析 （ 4）政策分析 （ 5） SWOT分析 （ 6）項目開發(fā)面臨關(guān)鍵問題分析 宏觀背景分析 （ 1）城市市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析 （ 2）房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 （ 3）宏觀背景分析總結(jié) 54 第二項、項目商業(yè)策劃 服務(wù)內(nèi)容 城市及項目周邊商業(yè)、酒店物業(yè)分析 （ 1）各物業(yè)規(guī)劃格局 （ 2）項目分析 （ 3）租金水平分析 （ 4）競爭分析 品牌商家研究 （ 1）主力店、次主力店及各品類代表品牌商家訪談 （ 2）商家訪談小結(jié) （ 3）商家對本項目物業(yè)要求匯總及建議（針對不同業(yè)態(tài)建議有所側(cè)重） 55 商業(yè)消費者分析研究 （ 1）消費者收入、文化、支出水平等基本資料總結(jié)分析 （ 2）消費者對消費習(xí)慣分析總結(jié) （ 3）消費者消費結(jié)構(gòu)、品類等分析總結(jié) （ 4）消費者對本項目區(qū)域意向及認(rèn)同分析總結(jié) （ 5）消費者對本項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、消費意向分析總結(jié) （ 6）消費者對本項目經(jīng)營方式、品牌、消費愛好等分析總結(jié) 商業(yè)經(jīng)營者分析研究 （ 1）主要業(yè)種業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析總結(jié) （ 2）經(jīng)營者基本資料分析總結(jié) （ 3）經(jīng)營者對項目區(qū)域意向分析總結(jié) （ 4）經(jīng)營者對項目意向總結(jié)分析 （ 5）項目業(yè)態(tài)功能需求總結(jié)分析 （ 6）經(jīng)營者對項目的經(jīng)營要求及建議 56 服務(wù)內(nèi)容 項目定位 （ 1）項目市場戰(zhàn)略定位 （ 2）項目商業(yè)屬性的判斷 （ 3）項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及總體平面布局建議 （ 4）項目規(guī)模建議 （ 5）功能定位 （ 6）形象定位 （ 7） 檔次定位 （ 8） 目標(biāo)消費群定位 （ 9） 項目的開發(fā)策略建議 （ 10）項目的租金建議 57 服務(wù)內(nèi)容 第三項、建筑規(guī)劃設(shè)計建議 建筑風(fēng)格與立面效果設(shè)計方案建議 商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)部分割方案建議 景觀設(shè)計方案建議 商業(yè)動線設(shè)計建議 商業(yè)氛圍建議 58 服務(wù)內(nèi)容 業(yè)態(tài)組合影響因素分析 （ 1）項目定位 （ 2）消費群需求 業(yè)態(tài)組合建議 （ 1）業(yè)態(tài)組合建議 （ 2）目標(biāo)商家舉薦 業(yè)態(tài)布局總體思路 （ 1）業(yè)態(tài)布局一般原則 （ 2）地塊、商家因素影響 （ 3）業(yè)態(tài)布局總體思路 業(yè)態(tài)具體布局 （ 1）各層業(yè)態(tài)布局思路 （ 2）各層業(yè)態(tài)具體布局 （ 3）總體業(yè)態(tài)組合比例 59 第四項、商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議 服務(wù)內(nèi)容 第五項、營銷推廣策劃 營銷推廣整體策略建議； 現(xiàn)場包裝策略建議（配合專業(yè)廣告公司）； （ 1）項目外立面包裝建議 （ 2）招商中心包裝建議（形象、功能分區(qū)建議） （ 3）建立品牌加盟中心 營銷宣傳工具建議（配合專業(yè)公司） ； （ 1） 招商手冊及樓書 （ 2） 宣傳單張 （ 3） 3D宣傳片 項目媒體推廣策略建議； 營銷活動建議。 青年路財源街商圈，泰安主要商業(yè)聚集地，以青年路和財源街的交匯處為中心，以百貨和精品店為主。 紅門商圈，泰山登山入口處，以經(jīng)營泰山石、字畫為主，兼營部分當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)。 6 ? 齊魯文化的浪漫與厚重 齊魯大地是中華文明最早的發(fā)祥地之一。泰安泰山啤酒廠商業(yè)策劃提案 香港環(huán)球商機(jī) 泰山啤酒項目組 前言 ? 發(fā)展商的期望主要為 – 將舊有廠房改為商業(yè)用房，以盤活資產(chǎn) – 圍繞啤酒做定位，以商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作帶動啤酒的銷售和品牌效應(yīng)，并最終形成固有模式，以利于推廣 ? 以舊廠房、倉庫改做商業(yè)的 LOFT商業(yè)，在國內(nèi)的成功案例并不少見，但其開發(fā)理念和文化理念各不相同，通過對這些案例的分析，為本項目的開發(fā)提供有益的經(jīng)驗 2 前言 3 開發(fā)理念 自發(fā)形成 企業(yè) /政府開發(fā)
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