沈北七星大廈項目定位-文庫吧資料
2025-03-08 14:29本頁面
【正文】 金額高達 。在售三期 5 5 4 43產(chǎn)品； 區(qū)域市場重點項目分析 中鐵人杰水岸 項目價格情況 項目銷售情況 總價分類成交情況 單價分類成交情況 面積配比成交情況 總價分類，項目以 4060萬總價產(chǎn)品成交為主力。成交金額約 項目主題語 一湖寬天下，一城泊然心 賣點 風水好， 15度朝陽坡地，綠化，人杰湖景觀，地鐵沿線（ 2號線） 區(qū)域市場重點項目分析 項目概況 中鐵人杰水岸 在售產(chǎn)品： ?三期一批 ?三期二批 ?二期洋房及高層 13 12 11 10 9 8 7 14 15 29 30 16 17 18 19 20 21 22 31 32 33 34 35 36 28 27 26 25 24 23 一期 售罄 1 2 3 4 一 期 售罄 一期 售罄 33 37 38 39 40 一期 售罄 三期 11F售罄 三期一批 在售 三期高層 未推 三期二批在售 二 期 在 售 二 期 在 售 二 期 在 售 二期 11F 電梯 小高 未推 二期 高層在推 37 三期二批 項目主要以消化二期及三期一批、二批剩余產(chǎn)品為主，二期洋房和高層產(chǎn)品共 30套特價房源，其余產(chǎn)品一次性 98折，貸款 99折 區(qū)域市場重點項目分析 產(chǎn)品信息 中鐵人杰水岸 區(qū)域市場重點項目分析 產(chǎn)品信息 中鐵人杰水岸 高層產(chǎn)品 98平 兩室一廳 104平 三室一廳 洋房產(chǎn)品 89平 兩室一廳 110平 兩 室一廳 項目戶型設(shè)計合理，南北通透，面積基本上控制在 100平以下 均價 備注 洋房 6層類洋房： 5055 面積區(qū)間： 9 8 100㎡ 頂層 6200 露臺約 10㎡ ，部分有閣樓約 60㎡ 標準層層 5300 ㎡ 飄窗、 10㎡ 露臺、㎡ 入戶花園 2層 6000 ㎡ 飄窗、 15㎡ 露臺、㎡ 室內(nèi)花園 1層 8000 地下室和花園，約 100㎡ 小高層 15層小高層： 4 44 面積區(qū)間： 7 4 8 8 4 105㎡ 均價 5700 高層 27層高層： 4 45 面積區(qū)間： 8 4 9 9 6 88㎡ 均價 5500 ?銷售情況： 洋房均價 6300元 /㎡、小高層均價 5700元 /㎡、高層均價 5500元 /㎡ ?面積區(qū)間： 6層類洋房 92100㎡ 、 15層小高層 48105㎡、 27層高層 4691㎡ ?優(yōu)惠情況： 三期新品，均價 5400元每平米，70平以下小戶型全款購房減 3000元，貸款減1000元，全款 97折，貸款 99折。 項目 2023年總銷金額為 ，以小面積產(chǎn)品去化為主。 區(qū)域市場重點項目分析 總結(jié) 碧桂園太陽城 沈北區(qū)域入市最早癿項目，以小面積低總價贏得市場。 單價分類，以 45005000元單價產(chǎn)品為熱銷產(chǎn)品。月 開盤時間 202308 入住時間 202306 銷售情況 截止 2023年 3月 04日高層已售 6棟，別墅未售 賣點 緊鄰地鐵，東北總部基地，迪斯尼 碧桂園太陽城 芳鄰 星語 區(qū)域市場重點項目分析 產(chǎn)品信息 碧桂園太陽城 左鄰右 里組團 5 6 7 9 11 8 10 目前在售組團 10和 11樓，其中 5為清水，面積為 3050㎡ 均價 4350； 11為清水，面積為 7389㎡ 均價4350； 9為精裝修，面積為 7389㎡ 均價5000元。 中鐵人杰水岸 定位準確，以小面積低總價贏得市場 盛京大街 市場 分析 區(qū)域板塊分析 陵園北街 市場 分析 陵園北街板塊： 主要在售 項目 4個，主要產(chǎn)品由高層和洋房為主，高層產(chǎn)品成交價格為 4300元，洋房產(chǎn)品約 4900元，整體板塊價格較低，市場總體供應量較少，市場呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢。高端產(chǎn)品與低端產(chǎn)品共區(qū)， 對高端客戶影響較大。項目規(guī)模較大，規(guī)劃前景良好，定位高端，品牌具有一定知名度，銷售情況良好。整體成交比例為 %，供大于求明顯，成交總價為 ，平均每項目成交 ，碧桂園太陽城項目價格較低，成交情況相當較好。項目地理位置相對優(yōu)越，定位高端，但售價高于周邊項目，銷售效果一般。項目具有品牌優(yōu)勢，定位高品質(zhì)住宅，開發(fā)力度與規(guī)模較大，借助蒲河景觀帶景觀 , 銷售情況良好。 區(qū)域板塊分析 道義板塊市場分析 道義 大街板塊 ： 主要在售 項目 8個，主要產(chǎn)品由高層和洋房為主，高層產(chǎn)品成交價格為 55006000元，洋房產(chǎn)品約 7000元。 供應量大、價格波動下行、價格影響成交量明顯 0100020233000400050006000700050以下 5070 7090 90100 100120 120140 140170 170以上 供應套數(shù) 成交套數(shù) 市場總述 沈北區(qū)域項目情況 各產(chǎn)品面積癿對比分析 面積段 成交均價 成交總價 50以下 5613 約 23萬 5070 4695 約 28萬 7090 4782 約 38萬 90100 5123 約 48萬 100120 5471 約 60萬 120140 5846 約 76萬 140170 6487 約 97萬 170以上 7287 約 131萬 各面積成交總價對比分析 ? 供應不成交癿主力面積段為 90以下產(chǎn)品， 7090平供應和成交量最大；可見，沈北區(qū)域以剛需客戶為主。 ? 下半年隨著各項目集中供應，沈北呈現(xiàn)嚴重供大于求癿態(tài)勢。沈北 區(qū)域市場調(diào)研 2023年 10月 22日 一、 沈北區(qū)域市場分析 二、 項目地塊分析 三、 項目整體定位 分析
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