牛塘項目營銷推廣報告2-文庫吧資料
2025-03-08 10:55本頁面
【正文】 宿舍建筑較新，條件較好的不是很多。 目前工廠客源： 不論有無宿舍區(qū)，企業(yè)管理層的外來員工選擇在外租房， 中小戶型 ，配套齊全，面積 6080㎡； 187。 目前工廠客源： 有宿舍區(qū)的、無宿舍區(qū)的，夫妻家庭型會在外租房，單間 ，有孩子的面積最好達 2030㎡； 187?；疽蜃夥慨a(chǎn)生的 費用 普遍在 150200元 /月 /間 。關(guān)于水費，因部分居民使用深井水，故不收取費用，有些也收取較少，普遍在 1020元 /月 /人 (洗澡另去浴室 )；關(guān)于電費，各戶使用情況不一，使用電磁爐、空調(diào)等電費就相應(yīng)高，普遍裝分表另外收取電費。 – 租賃人群消費： 他們每月在房租上的消費基本在 200元以上，普通員工收入在 10002023元 /月左右。這些人群住宿基本以 兩個人為主 ， 單間 ，均因為工廠不提供單間而不得已外租住房，這兩類在鎮(zhèn)上所占的租房 比例為大 ，是主要租賃來源。部分 2030㎡的大房間也有中間用板相隔而成兩個房間，只能放床，擁擠，并且不隔音。小房間（ 1020㎡）有部分帶衛(wèi)生間，一般為多個房間公用一個衛(wèi)生間。平均每戶人家擁有的可出租房間數(shù)不一，有相當數(shù)量的居民都有房出租，可見租房群體陣容龐大。劃分大的房間在 4060㎡，劃分小的房間在 1020㎡，以后者為多。 麥道全程 .2023 （一）客源層分析 ? 投資型客戶層 麥道全程 .2023 ? 企業(yè)型客戶層 麥道全程 .2023 ? 投資型客戶層 麥道全程 .2023 ? 外來型客戶層 麥道全程 .2023 ?以上客源層對戶型需求的統(tǒng)計 麥道全程 .2023 （二）客源比例列表 通過對客源層次的描述和分析，本案客源層比例估算如下： 麥道全程 .2023 二、產(chǎn)品建議 麥道全程 .2023 ? 建議前的思考 ? 住在本地居民自建房的外來工，他們的生活現(xiàn)狀 。 ? 為企業(yè)安臵員工，讓老板為員工安居出油加力。 ? 我們的房子為外來工作的新市民而建造。 小高層、一梯兩戶、舒適型、三房兩廳全明、濱河景觀長廊、景觀組團、中心廣場、地下車庫 ?? 現(xiàn)有資源組合，敲定與否？ – 不妨假設(shè)敲定高檔住宅小區(qū)！ 第一方案：做高端的住宅項目 麥道全程 .2023 假設(shè)敲定高檔住宅小區(qū)！誰來買房？ ? A、城里的居民們選擇住鎮(zhèn)上的幾率渺?。? ? B、其他鎮(zhèn)或者遠鄉(xiāng)僻壤通常會選擇已經(jīng)成熟的市區(qū)； ? C、本鎮(zhèn)人口也愿意進城置業(yè)，留在鎮(zhèn)上，很大原因是因為自有祖產(chǎn)，政府也有拆遷安置； 小結(jié)：牛塘人、常州市民很難購買自住 麥道全程 .2023 ?新安臵小區(qū)的普及，當?shù)胤績r便宜； ?牛塘鎮(zhèn)的建設(shè)加快，安臵小區(qū)為本地居民為主導(dǎo) ?自建房房間數(shù)量分隔多，租賃部分多 第二方案：做普通的商品房進行售賣？ 反思： 312國道周邊造了大量的普通商品房，銷售狀況并不理想，與其競爭， 在地段、配套、環(huán)境、發(fā)展趨勢、生活環(huán)境都不如對方的情況下，如何競爭？ 麥道全程 .2023 ? 安臵房價格更便宜，租金更低廉； ? 企業(yè)很少將固定資產(chǎn)投入過大，且廠區(qū)造宿舍投入更?。? ? 對本項目而言，須作為“短平快”項目發(fā)展，開發(fā)商無須長期持有； 第三方案：做工業(yè)集中區(qū)的宿舍出租或?qū)ζ髽I(yè)進行項目發(fā)售？ 作為開發(fā)者，我們必須首先考慮： 如何迅速早就項目品牌、完成項目發(fā)售？ 如何迅速回籠資金？被目標客群所接受？ 如何逃離安置房、廉租房、經(jīng)濟適用房、普通商品房的射程？ 麥道全程 .2023 可以考慮投資客？ ? 投資客需要較強的回報率，我們有么？ ? 投資客選擇升值潛力較大的板塊，我們是么？ ? 投資客注重租金回報，租的掉么？ ? 常州可選房源較多，為什么要選擇我們呢？ 麥道全程 .2023 項目如何突
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