如何操作房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2025-05-13 17:56本頁(yè)面
【正文】 同比增長(zhǎng) 四星級(jí)酒店出租率 % 四星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) /套 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市旅游事業(yè)管理委員會(huì) 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、新舊程度，周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷度等等 修正系數(shù) 出租率、房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目出租率 % 本項(xiàng)目酒店平均房?jī)r(jià) /套 2020年四星酒店出租率與平均房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目租金與出租率的確定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 商業(yè)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 樓層 出租面積 （平方米） 租金水平 （元 /天 /M2） 年租金收入 （萬(wàn)元 /年） B2 14100 B1 17600 1/F 15100 2/F 18400 3/F 13350 4/F 1900 總計(jì) 80450 注：以上面積為根據(jù)初步設(shè)計(jì)建筑平面圖計(jì)算之結(jié)果，僅供經(jīng)濟(jì)測(cè)算參考。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 開(kāi)發(fā)成本比較 05000100001500020000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫(xiě)字樓 住宅020000400006000080000100000120000地上商業(yè) 地下商業(yè) 酒店 寫(xiě)字樓 住宅單位面積開(kāi)發(fā)成本比較 總開(kāi)發(fā)成本比較 ?酒店的單位面積開(kāi)發(fā)成本最高； ?地下商業(yè)不計(jì)容積率，不分?jǐn)偟貎r(jià)成本，成本優(yōu)勢(shì)明顯。 6 開(kāi)發(fā)成本的設(shè)定 工程類別 工程描述 建筑面積 樓面地價(jià) （元 /M2） 項(xiàng)目造價(jià)取值（元/M2） 其它各項(xiàng)費(fèi)用 （元 /M2） 單位面積開(kāi)發(fā)成本合計(jì) （元 /M2） 總開(kāi)發(fā)成本 （萬(wàn)元/M2） 綜合商業(yè) 上有塔樓，地下兩層，地上四層 145000 （含70000地下面積） 10500（地下商業(yè)不計(jì)樓面地價(jià)） 5000 3300 18800（地下商業(yè)5000） 141000+35000=176000 高層寫(xiě)字樓 地下四層，中高檔 40500 6000 5500 3300 14800 59940 高層酒店 四星級(jí)，包括精裝修及家具 52000 6000 8000 3300 17300 89960 高層住宅 高檔商品房，含裝修 46857 6000 3000 3000 12000 56228 合計(jì) 382128 數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)估價(jià)部 注一：在造價(jià)計(jì)算過(guò)程中已包括地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本； 注二：樓面地價(jià)按現(xiàn)行土地價(jià)格估算； 注三：其它費(fèi)用包括政府規(guī)費(fèi)、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，但不包括各項(xiàng)稅費(fèi)。 5 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 ?參照臨近區(qū)域或者區(qū)域價(jià)值相似的區(qū)域市場(chǎng)上當(dāng)前銷售價(jià)格 ?創(chuàng)新產(chǎn)品參照典型樓盤(pán)定價(jià)、成
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