開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)測算評(píng)審2-文庫吧資料
2025-03-05 19:47本頁面
【正文】 64142內(nèi)部收益率 49% 123% 動(dòng)態(tài)投資回收期 p財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV)：反映計(jì)算期內(nèi)的獲利能力p內(nèi)部收益率 (FIRR)：反映項(xiàng)目成本和效益相抵后的報(bào)酬率p動(dòng)態(tài)投資回收期 (Pt)：投資返本年限，反映抗風(fēng)險(xiǎn)能力25不確定性分析盈虧平衡分析p又稱保本點(diǎn)分析，分為：p價(jià)格保本點(diǎn)分析p銷售率（租售率保本點(diǎn)分析）保本點(diǎn)分析敏感性分析p又稱靈敏度分析p反映單種不確定因素對(duì)項(xiàng)目效益的影響p一般考慮土地價(jià)格、建安成本和售價(jià)的不確定性26我們將結(jié)合具體案例來講解經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在決策中的運(yùn)用 ——案例 1p協(xié)助決策物業(yè)形態(tài) ——案例 2p協(xié)助決策資金計(jì)劃 ——案例 3p協(xié)助決策容積率 ——27經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則客觀合理價(jià)值對(duì)等p對(duì)于容積率、成本、價(jià)格等基本假設(shè)的取值要做到客觀和合理p品質(zhì)不對(duì)等的商品，不在同一價(jià)值體系下比較28經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的常見誤區(qū)追求精確地說明問題： 實(shí)際上，就是在施工圖設(shè)計(jì)階段后的工程概預(yù)算，都存在 10%左右的誤差，而項(xiàng)目前期的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)誤差范圍更大。13土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理開發(fā)辦開發(fā)經(jīng)營許可證 項(xiàng)目手冊(cè)計(jì)委固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可 土地測量、評(píng)估國土資源局國有土地使用權(quán)證土地確認(rèn)、報(bào)批土地交易開發(fā)辦人防辦墻改辦消防支隊(duì)環(huán)保局基礎(chǔ)設(shè)施牌套費(fèi)開發(fā)管理費(fèi)人防異地建設(shè)費(fèi)墻改基金 消防設(shè)施費(fèi)環(huán)境評(píng)估及排污費(fèi)規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可方案審批規(guī)劃局中標(biāo)通知書質(zhì)檢站散水辦勞保辦定額站安檢站安全許可 定額鑒別 勞保統(tǒng)籌 散水押金 質(zhì)檢委托城管大隊(duì)執(zhí)法大隊(duì)規(guī)劃局 開發(fā)辦 建委基建科開工許可證預(yù)售許可證放線管理14土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí)：p工程建設(shè)組成部分 ：土建、水電、安裝及設(shè)備p整體工程建設(shè) ：單體部分、環(huán)境部分、室外管線p建筑結(jié)構(gòu)形式 ：磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等p項(xiàng)目施工周期 （平均進(jìn)度、不考慮冰凍期）：多層及低密度： 9—12 個(gè)月小高層： 1年半高層建筑： 2年到兩年半p施工組織次序 ：基礎(chǔ)部分 → 主體工程 → 外墻裝飾及安裝 → 園區(qū)管線 → 景觀施工 → 竣工驗(yàn)收15土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí) 2：p影響工程造價(jià)的主要因素：建筑結(jié)構(gòu)形式及建筑形態(tài)：鋼結(jié)構(gòu) ＞框剪＞（?。┛蚣埽敬u混外立面材質(zhì)及設(shè)備等級(jí)：是否玻璃幕、外立面選材標(biāo)準(zhǔn)施工取費(fèi)等級(jí)：在施工定額的基礎(chǔ)上加減地基情況：是否巖石、是否流沙、是否軟基，決定了基
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