xxxx年7月廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析研究月報(bào)_31頁_百合田-文庫吧資料
2025-03-05 13:35本頁面
【正文】 疊加 41/55 %二、重點(diǎn)樓盤跟蹤24 四、市場重點(diǎn)研究25三、市場重點(diǎn)研究開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 8月下旬推出高層， 9月推出疊拼別墅地理位置 廈門市集美區(qū)濱海大道與東安路交匯處 (集美大橋下橋第一站）開發(fā)企業(yè) 招商地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃 4棟超高層住宅， 1棟高層住宅， 22棟別墅（疊加、雙拼）。其以溫泉養(yǎng)生作為自身最大賣點(diǎn)，產(chǎn)品規(guī)劃主要針對島內(nèi)第二居所需求客戶及當(dāng)?shù)負(fù)碛休^強(qiáng)購買力的改善性需求客戶，刻意規(guī)避了大戶型、高總價(jià)的產(chǎn)品，但因地段較差這一 “先天不足 ”，很大程度上影響了項(xiàng)目的去化速度。 3樓均近售罄，當(dāng)前所剩房源主要為 110 ㎡ 左右的 三房。杏林灣一號 (集美區(qū) ) 本月共銷售 82套，總銷售面積為 ，均價(jià) 12,000元 / ㎡ ，延續(xù)了開盤以來的熱銷勁頭，占本月廈門市銷售榜第九名。為求走量，其對某些樓層戶型做了些許 “差價(jià) ”策略，均價(jià) 17000～ 18000元 /㎡ ，一次性付款可享 （內(nèi)部可享 ），其 “以價(jià)換量 ”意圖明顯。天峰 (海滄區(qū) ) 自 2023年 11月 7日以來，已完成銷售面積 （ 167套），存量面積為（ 160套）， 去化率 %(套數(shù) )，月均去化率為 %。在嚴(yán)厲的限購政策下，由于新增供應(yīng)同比大為增加，以至于成交總量勉強(qiáng)同比保持可觀局面，但在眾多的新推盤量下，難以掩蓋不少新盤銷售率走低的事實(shí)。杏林灣一號 集美區(qū) 82 一、廈門樓市總況18 7月份廈門樓市總結(jié) 7月，廈門市住宅成交量為 2505套，環(huán)比上漲 %，同比上%； 7月，日均成交 81套，高于今年 前7個(gè)月的日均成交量（ 57套）； 7月，廈門商品住宅成交均價(jià)11324元 /㎡， 環(huán) 比微漲 %， 8090平米 剛需戶型和 120144平米 改善性需求依然是廈門樓市成交的首要戶型； 均價(jià)每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣， 反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高 。蓮花尚院 集美區(qū) 95 9 特房 環(huán)東國際 同安區(qū) 122 6 新景 博學(xué)園 翔安區(qū) 158 3 萬科 排名 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 套數(shù) 面積（㎡）1 綠苑 島內(nèi)高端盤市場占有率繼續(xù)回升；本月銷售榜前三甲樓盤均為島外板塊剛需戶型樓盤。這也說明 80～ 90㎡ 的剛需產(chǎn)品依舊是翔安市場最為熱銷的產(chǎn)品?！雎?lián)合 15■ 近期翔安區(qū)的量價(jià)走勢呈 “ 量升價(jià)穩(wěn) ” 之勢。區(qū)域去化主力禹州 成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū) 成交均價(jià) 6048元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比下跌 %。本月綠苑新城以銷售 163套的傲人成績拔得銷售板頭甲，成為帶動區(qū)域 “ 量升 ” 主力。成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū) 成交均價(jià) 9015元 /平米， 環(huán)比下跌 %，同比下跌 %。金域華府等剛需項(xiàng)目集中放量影響，且銷售情況良好，從而帶動了區(qū)域市場量價(jià)的穩(wěn)定。12“價(jià)跌量漲 ”一、廈門樓市總況■ 近期集美區(qū)的量價(jià)走勢呈現(xiàn) “ 量價(jià)穩(wěn)定波動 ” 態(tài)勢，從 7月份住宅市場的總體成交情況來看：成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū)成交 均價(jià) 8973元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %?！? 本月 “ 量升 ” 主要受區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目集中推盤影響，區(qū)域內(nèi)世茂湖濱首府、新景國際外灘均是本月銷售板前十甲。11“價(jià)跌量漲 ” 湖里區(qū)量價(jià)走勢一、廈門樓市總況■ 近期湖里區(qū)的量價(jià)走勢呈現(xiàn) “ 量價(jià)雙動，近期價(jià)跌量漲 ” 態(tài)勢。從 7月份住宅市場的總體成交情況來看：成交面積方面 ——7月全區(qū) 成交 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %； 成交均價(jià)方面 ——6月全區(qū)成交 均價(jià) 14681元 /平米 ， 環(huán)比下跌 %，同比上漲 %。本月隨供給量的 “ 井噴式 ” 增長，市場成交量也有所攀升，集美區(qū)更是以成交 636套躍居榜首位置。 7月島內(nèi)高端盤 較密集開盤，對成交均價(jià)有一定拉升作用 。本月成交量為 “ 廈八條 ” 頒布以來廈門住宅市場月成交量新高點(diǎn)，市場成交量受市場供應(yīng)量影響顯著。日均成交 81套，高于前 7個(gè)月的均值 57套。上半年廈門商品住宅份價(jià)格段市場分析 ： 均價(jià)每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣， 反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高 。島內(nèi)年累計(jì)供應(yīng)量大于年累計(jì)銷售量 ，除海滄區(qū) 外，島內(nèi)外各區(qū)
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