哈密建國北路項目定位市調(diào)分析報告-文庫吧資料
2025-03-04 14:19本頁面
【正文】 利，通達性好，屬于城市核心價值地段。 對本案的啟示： 項目面臨區(qū)域發(fā)展的最佳契機，同時也有黃金的房地產(chǎn)發(fā)展外部市場環(huán)境，如何能快速的打造適合本項目定位的產(chǎn)品抓住契機創(chuàng)造項目高利潤，是本項目著力需要考慮的核心之一 。 商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 發(fā)現(xiàn)價值 項目外部市場價值分析 區(qū)域現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 哈密市城市化進程將隨著城市人口的不斷增加而進入高速發(fā)展期，在這個階段，伴隨城市能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人均收入的提升，區(qū)域市場價值將顯著提升。 天馬商圈位于哈密火車站附近，是哈密市存在時間較長的較大規(guī)模的綜合類的批發(fā)零售市場，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富涵蓋哈密市經(jīng)濟生活各個方面的幾乎全部產(chǎn)品，天馬商圈也是以商鋪對外出租為盈利模式，以租金價格核算，天馬商圈一層商鋪價格達到 3萬元 /平米。大部分商業(yè)組織還沒有形成業(yè)態(tài)整合，商業(yè)行業(yè)經(jīng)營的粗放型特點還比較明顯，各社區(qū)商業(yè)不足以形成商業(yè)引力，不能有效滿足居民需求導致部分購買力外流。從目前各主要商業(yè)組織定位雷同，不論是從商品總量上看，還是從商品種類上看，均處于較低水平。缺乏和居住人口相匹配的中高端的大型的商業(yè)配套設施，也進一步導致了中高端居住人群在哈密消費的習慣。 城中板塊 需求持續(xù)增強 拉動價格的上漲 引發(fā)本輪房價上漲且供需兩旺的原因： 成交量上升 供應量上升 ◆國家經(jīng)濟不斷向好及 2023年經(jīng)濟刺激政策和寬松的貨幣政策，引發(fā)了 2023年新一輪的購房熱； ◆城市化進程的加快，城市人口的增加和城市經(jīng)濟的發(fā)展，由此引發(fā)房產(chǎn)需求的大幅度增加； ◆百姓收入不斷提高以及對未來通貨膨脹預期的不斷加強，導致購買固定資產(chǎn)保值增值的投資需求有不斷擴大的趨勢； 上述三個方面的原因是導致此輪房產(chǎn)供需兩旺的根本原因，因此出現(xiàn)了全國性的房產(chǎn)投資、開發(fā)和銷售熱潮，哈密市自然也不例外。 ◆城市未來土地價值走勢看： 哈密市未來老城區(qū)土地會隨著城市化進程和商業(yè)化程度的提高而不斷成為稀缺資源，土地價值將有大幅度提升；新城區(qū)作為城市新興居住區(qū)和市政中心區(qū)，土地價值在未來 3—— 5年會有明顯提升，伴隨著市場配套設施的完善，該區(qū)域土地價值將快速增長。 意義 : ?城北成為主城人口疏散的重要承地 ?將城北推向更高的發(fā)展層面 ?哈密的城市發(fā)展框架將被突破 ?產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將有效拉動本板塊住宅市場的需求 發(fā)展規(guī)劃分析結論 ◆城市綜合發(fā)展前景看： 哈密地區(qū)豐富的能源儲備和國家經(jīng)濟對能源的旺盛需求，給哈密市未來在能源領域取得長足的發(fā)展提供了廣闊的前景，從而奠定了未來哈密城市的綜合經(jīng)濟實力和雄厚財政基礎，為城市跨越式發(fā)展提供了有力的保障。 被哈密人俗稱的“西戈壁”以及純堿廠片區(qū)均已被劃入住宅片區(qū)，在哈密市城市規(guī)劃中，已將市政府、哈密地區(qū)黨校建在新民六路西端以及新民六路與新民五路之間，隨著目前八一路的大量住宅項目的建成，未來三年內(nèi)城西板塊將會成為哈密市新的政治、經(jīng)濟文化中心與城東的農(nóng)十三師新城遙相呼應。 N 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 城市發(fā)展規(guī)劃： 老城區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：商貿(mào)、物流、金融、服務性行業(yè)為老城區(qū)主要產(chǎn)業(yè)分布格局； 老城區(qū)功能定位：城市中心商務區(qū)、城市中心商貿(mào)區(qū)、城市中心生活區(qū)、城市中心休閑區(qū) 未來城市發(fā)展方向：從圖示可以看出未來哈密市整體城市重心將向西北方向發(fā)展，隨著城市
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