世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究-文庫吧資料
2025-03-04 13:53本頁面
【正文】 20,000平方米 廣場組成： 由一幢樓高 80層的商業(yè)大樓和兩幢 38層的酒店式公寓組 成，是集寫字樓、公寓、商場于一體的甲級綜合智能型大廈。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性，地鐵上蓋的完美結(jié)合； ?區(qū)域成熟后發(fā)展受限，需要一個(gè)新的亮點(diǎn)來激發(fā)活力； ?區(qū)域內(nèi)一直缺乏一個(gè)大型商業(yè)來統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的商業(yè)形象。 豪華型 180㎡以上 注重在既定功能及空間品質(zhì)下的差異感，特點(diǎn)是 15㎡空中內(nèi)庭園，中、西廚設(shè)計(jì)，帶工人房等。特點(diǎn)是觀景小陽臺，雙衛(wèi)，主臥帶衛(wèi)生間，追求實(shí)用率。華潤幸福里小區(qū)占地 14277平方米，建筑面積 11萬平方米，僅 768戶，建成后，將以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征的城市資源高尚住宅。 幸福里住宅主打舒適型特點(diǎn)，由都市商務(wù)住宅和豪宅組成。 君悅酒店、木棉花酒店為華潤大廈租戶提供酒店住宿服務(wù) 匯豐銀行、星展銀行、荷蘭銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行為華潤大廈租戶提供優(yōu)質(zhì)的存貸服務(wù)。 嘉禾影院、冰紛萬象溜冰場為華潤大廈租戶提供特優(yōu)的服務(wù)。 :12部“迅達(dá)”電梯，分高低區(qū)域服務(wù) :備用發(fā)電機(jī)組；雙回路供電 :結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；多模光纖主干；寬帶 :VAV（即變風(fēng)量）中央空調(diào)系統(tǒng) :火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、防排煙聯(lián)動系統(tǒng) :24小時(shí)閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng) 四層停車樓、地下二層停車場，先進(jìn)的車庫 IC卡智能化管理、24小時(shí)停車服務(wù)使客戶進(jìn)出自如、便捷。 3/5/2023 國際標(biāo)準(zhǔn) 5A甲級寫字樓，共 29層，辦公面積約 方米，以金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶，已于 2023年 12月 1日交付使用，是華潤集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國香港、北京、上海和泰國曼谷之后，第五座以“華潤大廈”命名的 5A甲級寫字樓。 深圳君悅酒店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。所有會議及宴會設(shè)施均提供最先進(jìn)的視聽媒體科技和無線上網(wǎng)系統(tǒng)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于 38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無余。 － 1樓（地鐵口） 1000－ 1100元 /月 /平米 1樓 800－ 1000 2樓 700－ 800 3樓 500－ 600 4樓 300－ 350 5樓 200－ 250 華潤萬象城各樓層租金： (租金面積為使用面積 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。el時(shí)尚生活百貨（ 2萬平米） 首次進(jìn)入中國內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場細(xì)分，開創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。 負(fù)一層主力店：華潤萬家超市 CITYVALUE超級廣場。 商業(yè)經(jīng)營較好，與地鐵連通的樓層租金最貴 。 ■ 冰紛萬象滑冰場：中國第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場，下設(shè)“冰紛會”滑冰俱樂部，教練團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚。超級市場：華潤萬家旗下的第一家新概念超市，以“時(shí)尚、健康、快樂”為經(jīng)營理念。EL時(shí)尚生活百貨：專為 18~35歲年輕女性打造的時(shí)尚生活館。 萬象城集 零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等商業(yè)元素。 二期規(guī)劃 占地 ，總建筑面積達(dá) 25萬平方米，提供約 2023個(gè)車位 開放式購物空間、五星級酒店和服務(wù)式公寓的組成。 萬象城 —— ，包含零售、餐飲、娛樂休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級市場、大型百貨商店、時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場及各類餐飲等近 300家零售店面組成。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳華潤中心 華潤中心位于深圳大劇院站上蓋綜合體，位于深圳CBD區(qū)域內(nèi)，周邊有地王大廈蔡屋圍酒店、中國人民銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、書城等大中型建筑，是深圳市的金融中心區(qū)。 內(nèi)因： ?各功能物業(yè)均為頂級形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； ?各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形成支撐，寫字樓為購物中心、酒店、公寓帶來客源，而其又為寫字樓形成良好的配套； ?統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享； ?各功能配合形成使用的全時(shí)段，保持 24小時(shí)都為活力中心； ?開發(fā)商對商家及客戶有力的控制，保持了整個(gè)物業(yè)的形象與檔次； ?設(shè)計(jì)良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 二、海景價(jià)值的利用 設(shè)計(jì)上考慮盡可能多面海景的辦公樓 高層單位面海景的酒店式公寓 酒店中通透且直面海
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