世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究-文庫(kù)吧
2025-02-18 13:53 本頁(yè)面
【正文】 合體價(jià)值標(biāo)桿： 萬(wàn)豪酒店、太古購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)際頂級(jí)品牌百貨店及國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店奠定綜合體的展示 價(jià)值，即消費(fèi)者的感知價(jià)值得到最大化挖掘。 各功能間的互連互通大大延展了共享空間，統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最 大化的資源共享。 二、海景價(jià)值的利用 設(shè)計(jì)上考慮盡可能多面海景的辦公樓 高層單位面海景的酒店式公寓 酒店中通透且直面海景的咖啡吧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，依托于港島 CBD，位于商業(yè)區(qū)核心區(qū)； ?良好的交通環(huán)境，位于地鐵上蓋，交通帶來(lái)的人流直接就是強(qiáng)有力的客流保障。 內(nèi)因： ?各功能物業(yè)均為頂級(jí)形象、均具有一定規(guī)模，都可成為第一吸引物； ?各功能形象檔次統(tǒng)一，相互形成支撐，寫(xiě)字樓為購(gòu)物中心、酒店、公寓帶來(lái)客源，而其又為寫(xiě)字樓形成良好的配套； ?統(tǒng)一的管理與相互服務(wù)，形成最大化的資源共享； ?各功能配合形成使用的全時(shí)段，保持 24小時(shí)都為活力中心； ?開(kāi)發(fā)商對(duì)商家及客戶(hù)有力的控制，保持了整個(gè)物業(yè)的形象與檔次； ?設(shè)計(jì)良好，保證了各功能物業(yè)相互不受干擾，且充分利用為海景資源。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳華潤(rùn)中心 華潤(rùn)中心位于深圳大劇院站上蓋綜合體，位于深圳CBD區(qū)域內(nèi)，周邊有地王大廈蔡屋圍酒店、中國(guó)人民銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、書(shū)城等大中型建筑，是深圳市的金融中心區(qū)。 華潤(rùn)中心是地鐵上蓋的以商業(yè)為主，多種物業(yè)齊發(fā)展的綜合體。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 首期規(guī)劃 北區(qū)寫(xiě)字樓 +中區(qū)購(gòu)物及娛樂(lè)中心，總建筑面積達(dá) 23萬(wàn)平方米，提供約 1000個(gè)車(chē)位 寫(xiě)字樓 —— ，高度為 139米，其中 13層為高檔國(guó)際時(shí)裝旗艦店， 4層為開(kāi)放式屋頂花園， 528層為寫(xiě)字樓，頂層為多功能廳。 萬(wàn)象城 —— ，包含零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級(jí)市場(chǎng)、大型百貨商店、時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場(chǎng)及各類(lèi)餐飲等近 300家零售店面組成。 2023年 10月開(kāi)工，約在 2023年底、 2023年初竣工開(kāi)業(yè)。 二期規(guī)劃 占地 ，總建筑面積達(dá) 25萬(wàn)平方米，提供約 2023個(gè)車(chē)位 開(kāi)放式購(gòu)物空間、五星級(jí)酒店和服務(wù)式公寓的組成。 規(guī)劃與功能比例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 萬(wàn)象城集 零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等商業(yè)元素。 3/5/2023 華潤(rùn)萬(wàn)象城主力店鋪： ■ R233。EL時(shí)尚生活百貨：專(zhuān)為 18~35歲年輕女性打造的時(shí)尚生活館。 ■ Ol233。超級(jí)市場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的第一家新概念超市，以“時(shí)尚、健康、快樂(lè)”為經(jīng)營(yíng)理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的電影城，為電影愛(ài)好者提供最好的視聽(tīng)享受。 ■ 冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)：中國(guó)第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂(lè)部，教練團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚。 萬(wàn)象城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)較好，與地鐵連通的樓層租金最貴 。租金隨樓層按照比例逐層往上遞減。 負(fù)一層主力店：華潤(rùn)萬(wàn)家超市 CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)。主力店采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品， 建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化； 13層主力店： R233。el時(shí)尚生活百貨（ 2萬(wàn)平米） 首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場(chǎng)細(xì)分，開(kāi)創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化； 4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場(chǎng)； 5層大型中式酒樓。 － 1樓（地鐵口） 1000－ 1100元 /月 /平米 1樓 800－ 1000 2樓 700－ 800 3樓 500－ 600 4樓 300－ 350 5樓 200－ 250 華潤(rùn)萬(wàn)象城各樓層租金： (租金面積為使用面積 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 酒店共 38層，樓高 193米，極具標(biāo)志性 3/5/2023 深圳君悅酒店設(shè)有400間豪華客房及套房，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司 Wilson Associates 擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于 38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無(wú)余。酒店有超過(guò) 5,000平方米的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施，包括大宴會(huì)廳和多功能會(huì)議室，適用于商務(wù)會(huì)議、私人宴會(huì)和社交活動(dòng)。所
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