世聯(lián)地產(chǎn)地鐵商業(yè)及綜合體成功案例研究-wenkub.com
2025-02-26 13:53 本頁面
【正文】 構(gòu)建軌道站點(diǎn)綜合體，將交通接駁、商業(yè)、辦公、居住等需求整體化解決； ?同時(shí)要向下要空間，大力發(fā)展地下商業(yè)，并將站點(diǎn)與周邊物業(yè)連通起來，構(gòu)建通達(dá)性良好的地下交通網(wǎng)絡(luò)，提高換乘效率，緩解地面交通壓力； ?項(xiàng)目是否與地鐵出入口連通，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展影響較大，能連通對(duì)商業(yè)人流影響尤為重要，對(duì)寫字樓也有一定的吸引力，所以，項(xiàng)目開發(fā)過程中若能與地鐵有效結(jié)合，將加大項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值； ?大體量、多功能是地鐵上蓋綜合體的共同特性，其中有效根據(jù)周邊區(qū)域特性，合理布局不同的物業(yè)比例，對(duì)未來項(xiàng)目長遠(yuǎn)發(fā)展有較好的促進(jìn)； ?位于中心區(qū)的地鐵物業(yè)，一般都主力發(fā)展商業(yè)和寫字樓，但對(duì)綜合體之間的空間處理比較重要，廣場(chǎng)、綠化、休閑空間等都對(duì)項(xiàng)目檔次的拔升有著重要的作用。 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： ?優(yōu)越的地理位置，位于素有北京金街之城的王府井商業(yè)街上，距離長安街很近，地鐵 1號(hào)線，交通便利； ?高端寫字樓、商業(yè)、公寓的需求。 東方豪庭 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。 各功能客戶構(gòu)成 東方新天地 由于其規(guī)模，定位為中高檔購物中心，商品檔次涵蓋高檔至中高檔。 寫字樓 —— 東方經(jīng)貿(mào)城 內(nèi)含八幢甲級(jí)全智能型辦公大樓，提供完善的商務(wù)配套，包括產(chǎn)品展覽中心、適合舉辦大小聚會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)項(xiàng)目的 會(huì)議廳及先進(jìn)的視像會(huì)議中心。東方新天地包括五個(gè)不同風(fēng)格的商場(chǎng)和一個(gè)中央噴水泉廣場(chǎng)、多個(gè)四季常綠的花園和一個(gè)龐大的三層室內(nèi)停車場(chǎng)。 內(nèi)因： ?利用超高層寫字樓樹立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖； ?以寫字樓功能為核心，其他功能均為寫字樓服務(wù)； ?公寓為寫字樓提供較好的配套； ?舍棄了較大的裙樓商業(yè)利益，保證高檔寫字樓所需大堂的昭示性。 Louis Vuitton、 Cartier、 Fendi、 TOD’ S、Hugo Boss、 Burberry、 Versace、 Ermenegildo Zegna等眾多世界頂級(jí)品牌服飾，以及逸和軒酒家、豫園上海飯莊、王子廚房、新南國影城、中航健身會(huì)、瑪花纖體、星巴克、哈根達(dá)斯等眾多知名休閑餐飲商家進(jìn)駐。 副樓主要用作辦公或住宅，單位面積一二百平方米不等，每戶均裝有名牌的冷氣機(jī)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、煤氣爐、熱水器、排氣扇及由名師設(shè)計(jì)的各款新型家具，加上酒店式的家居服務(wù)，十分方便、舒適。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 超高層寫字樓 樓高： 80層，標(biāo)高 333米； 單層面積： 2500㎡； 電梯： 34部進(jìn)口日立高速升降梯； 停車場(chǎng)：地庫二層，共 900個(gè)車位。 中信廣場(chǎng)位于 3號(hào)線的林和西站，地鐵上蓋，但沒和地鐵之間相連。 內(nèi)因： ?超強(qiáng)的實(shí)力與品牌號(hào)召力； ?集購物、娛樂等為一體的體驗(yàn)式； ?項(xiàng)目立意高，與深圳人內(nèi)心的價(jià)值觀相符； ?一流的精英團(tuán)隊(duì)。 舒適型 140145㎡ 注重在既定功能下的空間品質(zhì)感，特點(diǎn)是 10㎡空中花園，大廳大主臥小房。 3/5/2023 戶 型 建筑面積 套數(shù) 套數(shù)比例 2房 2廳 95100 210 27％ 3房 2廳 140145 440 57％ 大平面 3房 2廳 180185 92 12％ 大平面 4房 2廳 240245 20 3％ Penthouse 470480 6 1％ 合 計(jì) 768 100％ 華潤幸福里三棟 49層的住宅組成，樓高 ，為深圳最高的住宅建筑之一。 萬象城商場(chǎng)內(nèi)的照片沖洗、 ATM 為大廈租戶提供便捷的服務(wù)。 已有近 40家國際金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐華潤大廈，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等 7家世界 500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國上市公司 Michael Page以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤電力等。酒店還設(shè)有完善的 Hyatt Pure Spa 水療 , 室外恒溫泳池，健身中心等設(shè)施， 為客人提供舒適的休閑享受。 酒店共 38層，樓高 193米，極具標(biāo)志性 3/5/2023 深圳君悅酒店設(shè)有400間豪華客房及套房，由國際著名設(shè)計(jì)
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