地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 07:35本頁(yè)面
【正文】 工程管理重難點(diǎn) 二、工程管控 —— 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)并說(shuō)明 請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況總結(jié)出工 程管理重難點(diǎn)，如項(xiàng)目周邊配套條件、周邊自然條件、場(chǎng)地地質(zhì)條件及特殊氣候條件的影響等因素及應(yīng)對(duì)預(yù)案進(jìn)行說(shuō)明。項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板 內(nèi)容 頁(yè)碼 一、產(chǎn)品研發(fā) P3 二、 工程管控 P21 三、景觀規(guī)劃 P38 四、體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃 P54 五、成本管控 P66 六 、 營(yíng)銷策略 P74 七 、 成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾 P86 一、產(chǎn)品研發(fā) 請(qǐng)插入借鑒效果圖 請(qǐng)插入借鑒效果圖 請(qǐng)插入借鑒效果圖 產(chǎn)品的建筑風(fēng)格 請(qǐng)插入借鑒效果圖 請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明： 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 總圖及基本指標(biāo) 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 項(xiàng)目 規(guī)劃指標(biāo) 實(shí)際指標(biāo) 總用地面積 建設(shè)用地面積 容積率 總建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 建筑密度 限高 綠地率 停車位 地上停車位 地下停車位 住宅面積 商業(yè)面積 其他配套面積 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 業(yè)態(tài)分布 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 業(yè)態(tài) 建設(shè)用地 面積 （㎡） 用地面積 占比 （％） 建筑面積 （㎡） 建筑面積占比 （％） 貨值 （萬(wàn)元） 貨值 占比 （％） 獨(dú)棟別墅 花園洋房 ... 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分期規(guī)劃 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 分期 建筑面積 （㎡） 業(yè)態(tài) 開工時(shí)間 交房時(shí)間 一期 二期 三期 ... 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用不同色塊標(biāo)注不同分期 總圖標(biāo)高變化情況 一、產(chǎn)品研發(fā) 請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明： 00標(biāo)高 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)標(biāo)高變化情況 豎向標(biāo)高 —— 場(chǎng)地剖面 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面線位置 請(qǐng)插入場(chǎng)地剖面圖 （復(fù)雜場(chǎng)地需全剖面圖，簡(jiǎn)單場(chǎng)地需典型剖面圖） —— 周邊道路與場(chǎng)地剖面 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面位置 請(qǐng)插入周邊道路與室外 00標(biāo)高剖面圖 豎向標(biāo)高 —— 單體與場(chǎng)內(nèi)道路剖面 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面位置 請(qǐng)插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外 00標(biāo)高剖面圖 豎向標(biāo)高 —— 河道剖面（如有） 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)剖面位置 請(qǐng)插入河道、水系與室外 00標(biāo)高剖面圖 配套方案 —— 供電 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 一、分期合計(jì)總?cè)萘浚? 其中一期 （ ） KVA、二期（ ） KVA... 二、外線供電 是否建開閉所（建 /不建） 擬建開閉所的上級(jí)站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（ ）外線長(zhǎng)度（） KM； （附件：外線多方案與成本分析比較表） 紅線外的通道是已含在規(guī)劃配套費(fèi)中還是需開發(fā)商出資自建？ 三、內(nèi)線供電 分期分別對(duì)應(yīng)的住宅容量、保障負(fù)何或消防負(fù)荷（最大值） KVA 四、其他 （如有）集中商業(yè)的容量及備用負(fù)荷（其中空調(diào)負(fù)荷） 五、設(shè)置 配電房布置點(diǎn)位、建在地上或地下式 如為地上式：是選擇箱變還是建地上配電房 插入對(duì)象： 《 外線多方案與成本分析比較表 》 代表配電房 代表開閉所 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用指定色塊色塊標(biāo)注配電分布 配套方案 —— 雨污管網(wǎng) 一、產(chǎn)品研發(fā) —— 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 排放走向 2. 市政接駁點(diǎn)的關(guān)系 3. 必要時(shí)可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫(kù)的出戶 4. 附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析（含土方平衡及溝槽土方） 5. 化糞池 /生化池布置點(diǎn)位圖 其中 100m3容量 ( )座 其中 75m3容量 ( )座 6. 是否建雨污水的提排站 請(qǐng)插入對(duì)象： 《 附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析 》 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)雨污排放走向 配套方案 —— 其他 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： ? 消防控制室應(yīng)兼弱電控制室，其布置位置。 ? （如有）熱力站及布置位置 ? （如有）消防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應(yīng)建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置 消防水泵房（）處 生活水泵房（）處 4. 物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積 代表 物管用房 共計(jì)（） M2 ； 代表 垃圾站 共計(jì)（） M2，共（）座 代表門衛(wèi)共計(jì)（） M2，共（）處 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 用指定色塊標(biāo)識(shí)配套設(shè)施位置 地庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 防火分區(qū) 2. 送排風(fēng)方式 3. 凈高及結(jié)構(gòu)形式 4. 人防位置、面積 5. 防結(jié)露、防潮、防滲漏 6. 重力排放 /提排 7. 車庫(kù)頂板上的車行、人行道路標(biāo)高 8. 地庫(kù)頂板覆土厚度 及排水方案 9. 地庫(kù)帶柱網(wǎng)車位的平面布置圖 、大堂、景觀關(guān)系 請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖 標(biāo)識(shí)地庫(kù)范圍及出入口位置 車庫(kù)專項(xiàng) 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 車行流線 2. 單位車位面積（集團(tuán)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 35平米 /個(gè)） 3. 地下車位成本 4. 請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注邊戶車位布置（受設(shè)備管線箱體影響） 5. 車位數(shù)量比例與成本的關(guān)系 6. 地下車庫(kù)的出入口標(biāo)高與停車位標(biāo)高直接關(guān)系剖面圖 請(qǐng)插入車庫(kù)帶柱網(wǎng)的車位平面布置圖 XX業(yè)態(tài)戶型 —— 地下一層 一、產(chǎn)品研發(fā) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 空調(diào)室外主機(jī)、鍋爐位置 2. 防結(jié)露做法 3. 是否設(shè)置廁
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