某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目啟動(dòng)階段標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 22:47本頁(yè)面
【正文】 4. 軟景在此會(huì)上宜對(duì)樹(shù)種、灌木、藤本等做出品種范圍的決策，最好使用本地資源，目的是進(jìn)行苗木資源的儲(chǔ)備 。 3. 硬景鋪裝材料一般控制 3— 5種以內(nèi)。 1. 采用意向圖片、剖面等，描述支持產(chǎn)品溢價(jià)的 景觀價(jià)值挖掘點(diǎn) 。） 《 市場(chǎng)定位 》 單套總價(jià)位？單套面積？功能房間數(shù)量？ 敏感點(diǎn)是什么？產(chǎn)品的哪些方面要做好，給研發(fā)經(jīng)理明確研發(fā)重點(diǎn)；哪些方面只要一般就可以了，給成本經(jīng)理明確省成本的方面。 《 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案 》 ?包括：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)預(yù)案 ?至少關(guān)注以下風(fēng)險(xiǎn)，并提出預(yù)案 ?交地 ?方案審批 ?地質(zhì)狀況 ?主材價(jià)格波動(dòng) ?市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ?周邊市政配套延遲移交 ?地方政府換屆 《 市場(chǎng)定位 》 ? 目標(biāo)客戶群是誰(shuí)？深訪了多少有效客戶？他們的文化傾向、歷史記憶點(diǎn)是什么？消費(fèi)思維和習(xí)慣是什么？家庭人口數(shù)量？信息接受習(xí)慣和項(xiàng)目傳播通道 ？ ? 標(biāo)桿樓盤及產(chǎn)品是哪個(gè)項(xiàng)目？可以是外區(qū)域的。 ? 策劃部的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)客戶的深度訪談。 ? 污染源：污水處理廠、排污管道、垃圾掩埋場(chǎng)、土質(zhì)污染探測(cè)、光污染源、發(fā)射塔等。 ? 周邊市政道路：道路標(biāo)高，若為規(guī)劃擬建道路，明確建設(shè)時(shí)間，找到政府歸口管理部門。 ? 雨水：接駁點(diǎn)位、管徑大小，井底標(biāo)高；接入費(fèi)用；施工臨時(shí)雨水接駁申請(qǐng)手續(xù)；沉沙池要求。 ? 項(xiàng)目預(yù)售條件及預(yù)售許可證的辦理程序 ? 項(xiàng)目融資條件及程序 《 地塊周邊市政接口 》 ? 地塊周邊市政接口調(diào)研，包括天然氣、給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、市政道路、供暖、中水等 ? 天然氣：接駁點(diǎn)位、管徑、氣壓大小 ? 給水：接駁點(diǎn)位、管徑、水頭壓力、是否須二次加壓，與自來(lái)水公司接洽，開(kāi)口費(fèi)用；施工臨時(shí)用水接駁申請(qǐng)手續(xù)。 啟動(dòng)會(huì)邏輯圖 投資測(cè)算 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品定位 風(fēng)險(xiǎn)顯化 價(jià)值挖掘 一二級(jí)計(jì)劃 成本測(cè)算 體驗(yàn)區(qū)選址定位 項(xiàng)目成功標(biāo)尺（產(chǎn)品成功、管理成功） 第一次啟動(dòng)會(huì) 第一次啟動(dòng)會(huì)成果 ? 《 總經(jīng)理初定項(xiàng)目成功標(biāo)尺 》 ? 《 地塊條件交底紀(jì)要 》 ? 《 項(xiàng)目基本建設(shè)程序及
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