地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)編制模板(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-19 07:35:12 本頁(yè)面
【正文】 圖 請(qǐng)插入?yún)⒖柬?xiàng)目 效果圖片 /剖面圖 售樓處方案 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入售樓處平面布局圖 用不同色塊標(biāo)識(shí)不同功能區(qū)及面積 售樓處功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入售樓處平面布局圖 標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 樣板房選址 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入體驗(yàn)區(qū)平面圖 標(biāo)識(shí)樣板房選址位置 各戶(hù)型樣板房功能區(qū)效果設(shè)計(jì)意向 四、體驗(yàn)區(qū) —— 請(qǐng)插入樣板房戶(hù)型圖 標(biāo)識(shí)功能區(qū)及面積 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 請(qǐng)插入功能區(qū)設(shè)計(jì)意向照片 樣板區(qū)籌建成本 四、體驗(yàn)區(qū) —— 總籌建投資 :__萬(wàn)元。（樣板房為實(shí)體樣板房，可按折扣充抵營(yíng)銷(xiāo)。） 體驗(yàn)區(qū)建造費(fèi)用 面積（㎡） 單項(xiàng)總價(jià)（萬(wàn)元） 單方造價(jià)（元） 軟、硬景比例 體驗(yàn)景觀面積 商業(yè)區(qū) 市政綠化整改 樣板區(qū)整體面積 __㎡，總成本合計(jì)： __萬(wàn)元，單價(jià) __元，其中不可回收費(fèi)用約 __萬(wàn)元 面積 （㎡） 設(shè)計(jì)費(fèi)（元） 施工（元） 裝飾軟裝（元） 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 總價(jià) 單價(jià) 總價(jià) 售樓處 (簡(jiǎn)裝 ) 售樓處 (精裝 ) 樣板房 (套 ) 空調(diào)設(shè)備及安裝成本：每套樣板房 __萬(wàn)元，總計(jì) __萬(wàn)元。 售樓處樣板房裝修成本合計(jì) : __萬(wàn)元。其中不可回收費(fèi)用約 __萬(wàn)元，所占比重 __%（紅色為不可回收成本） 售樓處及樣板房運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算 四、體驗(yàn)區(qū) —— 體驗(yàn)區(qū)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 面積 數(shù)量 總價(jià) 1 銷(xiāo)售中心 銷(xiāo)售處辦公區(qū) 6元 /平方米 2 銷(xiāo)售處接待區(qū) 30元 /平方米 3 樣板房 精裝樣板房 30元 /平方米 4 景觀區(qū)域 庭院 4元 /平方米 5 花園 6 日常消耗品 7 草花 8 水電費(fèi) 9 取暖費(fèi) 總價(jià) :__元 /月 體驗(yàn)區(qū)進(jìn)度計(jì)劃表 體驗(yàn)區(qū)工作計(jì)劃 階段 任務(wù) 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間 景觀 確定設(shè)計(jì)分供方 確定方案及成本測(cè)算 確定施工圖成本測(cè)算 施工單位招投標(biāo) 施工進(jìn)場(chǎng) 驗(yàn)收并移交 裝修裝飾 確定設(shè)計(jì)分供方 確定方案及成本測(cè)算 施工單位招投標(biāo) 施工進(jìn)場(chǎng) 軟裝現(xiàn)場(chǎng)布置 開(kāi)放 四、體驗(yàn)區(qū) —— 五、成本管控 項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本 項(xiàng)目啟動(dòng)版合約規(guī)劃 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施 分業(yè)態(tài)項(xiàng)目單方開(kāi)發(fā)成本 五、成本管控 —— 業(yè)態(tài) 實(shí)際建設(shè)面積 單方開(kāi)發(fā)成本 建筑面積 單方開(kāi)發(fā)成本 可售面積 單方開(kāi)發(fā)成本 獨(dú)立別墅 花園洋房 類(lèi)獨(dú)棟 高層 ... 注：開(kāi)發(fā)成本包括：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安裝修工程費(fèi)、環(huán)境景觀工程費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)、銷(xiāo)售設(shè)施建造費(fèi)、銷(xiāo)售設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用、調(diào)研、推廣、代理、廣告費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)人員人工成本、營(yíng)銷(xiāo)人員行政辦公費(fèi)、交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)、其他銷(xiāo)售費(fèi)用。 請(qǐng)插入對(duì)象： 《 項(xiàng)目啟動(dòng)版目標(biāo)成本 》 單位：元 /㎡ 分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本 五、成本管控 —— 單位：元 /㎡ 業(yè)態(tài) 實(shí)際建設(shè)面積 單方建安成本 建筑面積 單方建安成本 可售面積 單方建安成本 獨(dú)立別墅 花園洋房 類(lèi)獨(dú)棟 高層 ... 分業(yè)態(tài)單體建安工程費(fèi)單方成本明細(xì) 五、成本管控 —— 業(yè)態(tài) 地基與基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu) 及粗裝 門(mén)窗、欄桿 工程 公共部位 精裝修 安裝工程 戶(hù)內(nèi) 精裝修 獨(dú)立別墅 花園洋房 類(lèi)獨(dú)棟 高層 ... 合計(jì) 注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑 單位：元 /㎡ 與類(lèi)似項(xiàng)目最優(yōu)單項(xiàng)比較 —— XX業(yè)態(tài) 五、成本管控 —— 建安裝修工程費(fèi) 本項(xiàng)目單方（ A） 參照項(xiàng)目單方（ B） 差值 （ C=AB） 差異原因 地基與基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)及粗裝修 門(mén)窗、欄桿工程 公共部位精裝修 安裝工程 戶(hù)內(nèi)精裝修 合計(jì) 注：按實(shí)際建設(shè)面積口徑 單位：元 /㎡ 五、成本管控 —— 采購(gòu)方式 序號(hào) 項(xiàng)目 品牌 聯(lián)動(dòng)區(qū)域公司 集團(tuán)集采 1 柴油發(fā)電機(jī) 合資康明斯系列、進(jìn)口帕金斯系列、進(jìn)口大宇系列、國(guó)產(chǎn)無(wú)動(dòng)、濟(jì)柴系列 2 樓宇對(duì)講 視得安、羅格朗、悉雅特 3 開(kāi)關(guān)面板 梅蘭日蘭、奇勝、西蒙 4 電梯 西子 OTIS 5 微段 施耐德 6 雙電源 施耐德萬(wàn)高 7 低壓開(kāi)關(guān) 常熟 8 水泵 東方 9 PVC/UPVC/PPR管 ppr聯(lián)塑， PVC/UPVC顧地 區(qū)域聯(lián)動(dòng)集采 1 鋁型材 堅(jiān)美 2 閥門(mén) 銅閥：盾安；非銅閥：遼陽(yáng) 3 家用中央空調(diào)（風(fēng)冷） 約克 4 家用中央空調(diào)（ VRV） 5 文化石 福來(lái)美 6 塑鋼窗 國(guó)產(chǎn)型材 中財(cái) 項(xiàng)目公司集采 以龍湖為例 如有特別合約規(guī)劃，請(qǐng)?jiān)诖嗣枋?，例如? 落水管安裝以往均納入總承包合同范圍，但根據(jù)最近 XX項(xiàng)目總包執(zhí)行情況及成本水平，均沒(méi)有納 入落水管供應(yīng)工程的配合好，且成本比總包有大幅度降低，故將落水管安裝與供應(yīng)工程合并。 特別合約規(guī)劃（如有） 五、成本管控 —— 項(xiàng)目成本管控風(fēng)險(xiǎn)及措施 五、成本管控 —— 風(fēng)險(xiǎn) 措施 1 2 3 六、營(yíng)銷(xiāo)策略 競(jìng)爭(zhēng)格局 價(jià)格規(guī)劃
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