包頭國(guó)貿(mào)大廈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-17 16:02本頁(yè)面
【正文】 42 1309 309第九年 1000 17211 1730 730第十年 1000 20653 2156 1156總計(jì) 10000 103890 8500 1500銷售1 億對(duì)業(yè)主返還測(cè)算（十年）10000 %九 、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)測(cè)算 業(yè)主回報(bào) 單位: 萬(wàn)元年度 房產(chǎn)銷售 返還率 返還額 商業(yè)銷售 商業(yè)利潤(rùn) 實(shí)際返還第一年 850 4000 0 850第二年 850 4800 138 712第三年 850 5760 330 521第四年 850 6912 418 432第五年 850 8300 668 182第六年 850 9960 740 110第七年 850 11952 1012 162第八年 850 14342 1309 459第九年 850 17211 1730 880第十年 850 20653 2156 1306總計(jì) 8500 103890 8500 0銷售0 . 8 5 億對(duì)業(yè)主返還測(cè)算（十年）8500 %九 、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)測(cè)算 業(yè)主回報(bào) 單位: 萬(wàn)元年度 房產(chǎn)銷售 返還率 返還額 商業(yè)銷售 商業(yè)利潤(rùn) 實(shí)際返還第一年 1250 4000 0 1250第二年 1250 4800 138 1112第三年 1250 5760 330 921第四年 1250 6912 418 832第五年 1250 8300 668 582第六年 1250 9960 740 510第七年 1250 11952 1012 238第八年 1250 14342 1309 59總計(jì) 10000 66026 4614 5386銷售1 億對(duì)業(yè)主返還測(cè)算（八年）10000 %九 、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)測(cè)算 業(yè)主回報(bào) 單位: 萬(wàn)元年度 房產(chǎn)銷售 返還率 返還額 商業(yè)銷售 商業(yè)利潤(rùn) 實(shí)際返還第一年 4000 0 1063第二年 4800 138 925第三年 5760 330 733第四年 6912 418 644第五年 8300 668 395第六年 9960 740 322第七年 11952 1012 51第八年 14342 1309 247總計(jì) 8500 66026 4614 38868500 %銷售0 . 8 5 億對(duì)業(yè)主返還測(cè)算（八年）十、經(jīng)營(yíng)布局圖 一層 十、經(jīng)營(yíng)布局圖 二層 十、經(jīng)營(yíng)布局圖 三層 。在包頭零售商業(yè)中即開青少年健康娛樂(lè)之先河，同時(shí)還能使其接受科普教育，以達(dá)到智能的全面開發(fā)（在包頭尚屬首例）； 七、綜合分析 國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌薈萃。按人均年消費(fèi) 700元、可到本項(xiàng)目消費(fèi)的比例為 30%計(jì)算，年銷售額約為 4000萬(wàn)元。如銀行貸款、稅收等方面。目前正處在經(jīng)濟(jì)騰飛階段，故在本地投資必將有一個(gè)很好的回報(bào)。 五、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 六、經(jīng)營(yíng)方式 一層：麥當(dāng)勞 租賃經(jīng)營(yíng) 超市 租賃或自營(yíng) 其他 租賃為主、聯(lián)營(yíng)為輔 （其中：超市若自營(yíng)需作少量投資，具體見投資明細(xì)表） 二層：服裝服飾類 租賃為主、聯(lián)營(yíng)為輔 三層：方特樂(lè)園、 4D影院、恐龍世界、淘氣寶 聯(lián)營(yíng)為主，租賃為輔。 五、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 （四）目標(biāo)供給者定位 國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌以外埠為主，本地為輔； 地方區(qū)域性知名品牌已本地為主，外埠為輔； 五、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 （五）目標(biāo)消費(fèi)者定位 年齡定位： 0歲 22歲及孕婦； 消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn) （ 1）消費(fèi)者對(duì)嬰幼兒用品的商品質(zhì)量要求較高； （ 2）消費(fèi)者為開發(fā)兒童智力，對(duì)智能玩具求新、求異； （ 3）三層功能對(duì)青少年消費(fèi)者具有很強(qiáng)的吸引力，方特樂(lè)園、 4D影院、恐龍世界在包頭市屬獨(dú)家經(jīng)營(yíng)； （ 4）孕婦一族消費(fèi)者即是現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者，又是潛在嬰幼兒用品消費(fèi)者。 五、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 （二）項(xiàng)目的功能定位 一層：親身體驗(yàn)國(guó)際流行 經(jīng)營(yíng)品種：兒童便利超市、前衛(wèi)精品飾物、中小型趣味玩具、吸引力美食 麥當(dāng)勞、童鞋童帽、音像圖書、文化用品等； 二層：光彩流行國(guó)際先鋒 經(jīng)營(yíng)品種：品牌、流行服飾；溫馨嬰幼兒裝、時(shí)尚孕婦裝；青春運(yùn)動(dòng)休閑裝等； 三層：迪斯波特動(dòng)感世界 經(jīng)營(yíng)品種：方特樂(lè)園、 4D影院、恐龍世界、淘氣寶等。 定位建議為： “ 貝斯特國(guó)際兒童城 ”
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