工程造價基礎知識-文庫吧資料
2025-02-27 22:36本頁面
【正文】 ，即 定額計價法 和 工程量清單計價法 。 ??? ?????nttmt fffIPC1 ]1)1()1()1[(出自： 《 建設工程造價管理基礎知識 》 （全國建設工程造價員考試培訓教材 ）．中國建設工程造價管理協(xié)會編 ． 中國計劃出版社 15 Pji —— 第 j－ 1年貸款額累計金額與利息累計金額之和 Aj—— 第 j 年貸款金額（固定資產(chǎn)投資 自有資金投入） i—— 年利率 11()2j j jI P A i?? ? ?建設期利息計算 假定各種債務資金均在年中支用，即當年借款支用額按半年計息，上年借款按全年計息。 E、超長、超寬、超重引起的運輸增加費等 13 （ 4） 預備費 =基本預備費 +漲價預備費 基本預備費 =（工程費用 +工程建設其它費用） 基本預備費率 1）基本預備費 2）漲價預備費（價差預備費） —— 對建設工期較長的項目，由于在建設期內(nèi)可能發(fā)生材料、設備、人工等價格上漲引起投資增加，工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等，需要預先預留的費用，也稱為價格變動不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。包括工程直接費、間接費、利潤和稅金。（請注意在這里的工程造價是強調(diào)“價格”概念）。非生產(chǎn)性建設項目的工程總造價也就等于建設項目固定資產(chǎn)投資的總和；生產(chǎn)性建設項目的工程總造價也就等于建設項目固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和. 第一種含義 3 第二種含義： 工程造價指 工程價格 ：從承包商、供應商、設計市場供給主體來定義。） 固定資產(chǎn)投資所形成的的固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：建安工程費、設備、工器具的購置費和工程建設其他費用 2 這一含義是從 投資者 （業(yè)主、甲方、建設單位）的角度來定義的。第四章 建設工程造價構成 1 一、工程造價的含義 工程造價的直意理解：即工程建造的價格包括兩種含義： 第一種含義： 指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資費用。（請注意在這里的工程造價是強調(diào)“ 費用 ”概念。 在投資活動中所支付的全部費用就形成了固定資產(chǎn)，這些開支就形成了工程造價。即為建成一項工程預計或實際在各類有關市場（土地市場、設備市場、技術市場、承發(fā)包市場）等交易活動中形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。 工程造價為工程承發(fā)包價格 4 ?二、工程造價的特點 ?大額性 ?單個性 ?動態(tài)性 ?層次性 ?階段性 5 三、各階段工程造價的關系和控制 6 建設項目評估 設計概算 施工圖預算 工程量清單報價 竣工結算 確定工程造價的主要方法： 7 建筑工程造價 ? 建筑工程造價：承建建筑工程所發(fā)生的全部費用。 ? 按發(fā)生的過程分為： ① 概算造價 設計階段 ② 預算造價 工程施工前 業(yè)主或承包商 ③ 標底價 工程招標前 招標人 ④ 投標價 工程招標時 承包商的期望造價 ⑤ 中標價 招標評標會上 承發(fā)包雙方 ⑥ 結算價 工程竣工驗收后 承包商 8 工程建設各階段工程造價的控制 ?以設計階段為重點的建設全過程造價控制 ?主動控制，以取得令人滿意的結果 ?技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造
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