揚州西郊花園營銷策劃報告-65ppt-文庫吧資料
2025-02-27 22:10本頁面
【正文】 元 /平米 物業(yè)類型：純獨棟別墅 開發(fā)商：江都廣源房地產開發(fā)有限公司 外部配套：綜合商場 :江都中學、新東方國際學校 主推廣語：演繹國際生活 締造城市光榮 購買人群：江都地區(qū)商人、公務員 購房動因：改善居住環(huán)境、提高居住檔次 ?世紀豪園 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?世紀豪園 項 目 優(yōu) 勢 ?豪華樣板房、戶型設計新穎 ?院落面積較大 ?周邊風景較好 ?規(guī)劃好 ?智能化高 ?交通便捷 ?雙車位 ?地勢偏遠 ?通往主城區(qū)道路擁擠，不暢通 ?周邊農房較多，感覺居住檔次低 ?周邊配套差 ?借鑒設立樣板房，促成客戶的購買 無法改變 無法改變 ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 ?增加智能化，提升項目智能化水平 無法改變 無法改變 無法改變 無法改變 規(guī)避道路擁擠不暢通的狀況 規(guī)避周邊建筑差的狀況，予以隔離 地址：邗江北路 268號 占地面積： 19660平方米 容積率： 26535平方米 建筑風格：歐式風格 價格：一期， 4棟， 52套疊加式別墅，面積范圍 220 240平方米，價格 4500元 /平方米 ，二期，獨棟面積295—— 325平米，總價 348—— 378萬，單價11600元 /平米左右 開發(fā)商：揚州汶河房地產開發(fā)有限公司 主推廣語：仁者樂山 智者樂河 購買人群：私營業(yè)主為主、政府機關人員、醫(yī)生、律師、商人，投資客 購房動因：改善居住環(huán)境 ?山河園 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?山河園 項 目 優(yōu) 勢 ?價格便宜 ?交通便利 ?區(qū)位價值較高 ?配套完善 ?硬件智能化水平高 ?兩家開發(fā)商開發(fā)，造成秩序混亂 ?景觀、綠化一般 ?外立面檔次低 無法改變 無法改變 無法改變 ?完善配套，提升項目品質 ?增加智能化，提升項目智能化水平 攻擊點：注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 ?御園 地址：蜀岡路與潤揚北路交匯處 容積率： 綠化率： 54% 建筑風格：西班牙建筑 風格 價格：獨棟 12023元 /平米 優(yōu)惠活動：房交會期間購房，即可免一年物業(yè)管理費 等 物業(yè)類型：獨棟、聯排純別墅 開發(fā)商：揚州虹源房地產開發(fā)有限公司 內部配套：約 2023余平米的會所，內設有健身房、咖啡廳、情調餐廳、社區(qū)便利超市等，全部精選配套，保證社區(qū)生活品質 外部配套：緊鄰大學城、大潤發(fā)、邗江中學、新區(qū)醫(yī)院等生活配套齊全 主推廣語：超越想象的居住 客群：政府機關人員（為主）、醫(yī)生、律師、商人，投資客所占比例較小 購房動因：追求舒適環(huán)境、擴大居住空間 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?御園 項 目 優(yōu) 勢 ?交通便利 ?周邊景觀好 ?外部配套齊全 ?會所規(guī)劃好 ?建筑密度大 ?立面檔次差 無法改變 無法改變 ?完善會所功能，提升項目品質 無法改變 地址：揚瓜路東側 ,順達路西側 容積率： 綠化率： % 建筑風格：中式徽派建筑風格 價格：聯排別墅：面積 ，均價 7700元 /平米 物業(yè)類型：聯排純別墅、多層、小高層 開發(fā)商：江蘇新能源臵業(yè)集團有限公司 內部配套：商業(yè)中心、農貿市場、郵局、醫(yī)院、中小學 客群：私營業(yè)主、公務員、大學教授，醫(yī)院醫(yī)生 購房動因：新區(qū)開發(fā)，交通利好，未來價值高 ?淮左郡 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 ?淮左郡 項 目 優(yōu) 勢 ?區(qū)域內配套較好 ?綠化景觀好 ?開發(fā)商口碑好 ?地段較遠 ?地處工業(yè)園，周邊工廠較多 ?缺少運動場地 ?完善會所功能，提升項目品質 ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價值 應逐漸樹立開發(fā)商品牌 無法改變 攻擊點，本案自然環(huán)境的優(yōu)雅 攻擊點：缺乏運動場地，提升：建立高檔運動社區(qū) 地址：揚州北區(qū) 建筑風格：法派建筑 風格 價格：聯排 ,均價 6300元 /平米 優(yōu)惠活動： 首期聯排起售價 2990元 /平米，贈送私家庭院，不加收額外費用 買 3期院落聯排別墅客戶均可獲贈 4000元旅游基金 物業(yè)類型：獨棟、聯排別墅 開發(fā)商：江蘇江揚投資臵業(yè)集團有限公司 外部配套：在槐泗鎮(zhèn)北側生活配套不全，地塊周邊無自然景觀且周邊工廠林立，原則上不具備做別墅的任何條件 主推廣語：大庭院主義 一庭院一畝地 客群：投資客、私營業(yè)主、公務員、醫(yī)生 購房動因：追求庭院式住宅、安全、私密 ?玫瑰園 ?玫瑰園 項 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項目提升 項 目 優(yōu) 勢 ?品牌物管（第一太平戴維斯） ?硬件智能化水平高 ?寬庭院、寬水景 ?價格相對便宜 ?處于北邊老工業(yè)區(qū)，地段認可度低 ?配套不夠齊全 ?缺少運動配套條件 ?攜手品牌物管，提升項
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