濟(jì)南財富廣場寫字樓項目市場整合推廣策略報告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2025-06-17 09:32本頁面
【正文】 資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位系統(tǒng)的詮釋 （ 1） ★ “國際化 ” 是企業(yè)畢生的奮斗目標(biāo)，產(chǎn)品的國際化品質(zhì)無疑將項目檔次和優(yōu)勢地段有機(jī)結(jié)合，為企業(yè)打造出真正的國際頂極商務(wù)平臺； ★ 擺脫了 “ 生態(tài)辦公 ”“ 智能化辦公 ‘” 甲級寫字樓 ” 的老舊形象，直接從項目品質(zhì)過度到目標(biāo)群的心理需求，從人性化的角度給到疲軟的市場以嶄新刺激； ★ 為什么叫做“休閑商務(wù)”？空中花園、大型商業(yè)中心的配備無疑是傳統(tǒng)商務(wù) 環(huán)境的突破（消費者直接感受的可視化利益）目的在于將商務(wù)的嚴(yán)謹(jǐn)中和到商業(yè)、自然生態(tài)的休閑體驗中來。 自有大型商業(yè)配套打造國際化休閑商務(wù)藍(lán)本，將體驗式商務(wù) 完美呈現(xiàn)。 純商務(wù)辦公的定位，空中花園等生態(tài)概念的運用。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 純商務(wù)定位 大型商業(yè)配套 建筑、環(huán)境創(chuàng)新 CBD地段高關(guān)注優(yōu)勢 與知名企業(yè)聚集的形象優(yōu)勢 國際體驗式商務(wù)平臺 “＋”“－”概念提煉過程 [結(jié)論 ] 本案成其為極至產(chǎn)品的核心優(yōu)勢 ， 在于全方位體驗國際商務(wù) 。 所有的資源集于一點，整合資源，聚焦傳播。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 領(lǐng)先的 思考的 軟硬件雙優(yōu)越感 提升企業(yè)競爭力 接軌國際商務(wù)平臺 財富廣場對于企業(yè)類消費者意味著什么？ 【 消費者分析 】 / 心理分析 國際化 社會化 個性化 效率化 智能化 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 財富原始股 回報穩(wěn)定，升值保障 財富廣場對于投資類消費者意味著什么？ 【 消費者分析 】 / 心理分析 濼源大街罕有產(chǎn)權(quán)寫字樓 做世界 500強(qiáng)的房東 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們怎么認(rèn)識和表述自己？ CCTI分析之三 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 產(chǎn)品分析 】 /營銷決策 SWOT分析 優(yōu) 勢 ： 絕佳區(qū)位概念和交通地利 建筑環(huán)境的優(yōu)勢 項目 206米跨度的地標(biāo)形象 機(jī) 會 ： 兼顧商務(wù)需要的 “ 自用 +投資 ” 置業(yè) 板塊和產(chǎn)品形態(tài)價值激活投資 CBD的利好 有利 市場環(huán)境 產(chǎn)品層面 不利 劣 勢 : 價格（單價）的心理抗性 辦公成本偏高 威 脅 ： 投資人群對后市升值看空 廣義競爭激烈 整體市場需求可能放緩 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 產(chǎn)品分析 】 /產(chǎn)品對消費者的最大問題 消費者利益何在？ 財富廣場 = 建筑、環(huán)境創(chuàng)新 +地段高關(guān)注優(yōu)勢 +純商務(wù)定位 +大型商業(yè)配套 +與知名企業(yè)聚集的形象優(yōu)勢 +高投資收益 =？ 注：如果你沒有了解你的產(chǎn)品，就無法推銷給別人 ——廣告科學(xué)派鼻祖 他們主要考慮：社會認(rèn)同度 、 地段 、 環(huán)境 、 品質(zhì) 、 圈子中的人 。而企業(yè)類客戶則對地段和產(chǎn)品品質(zhì)同樣注重。 毫無疑問，地段上，我們有 CBD中央的稀缺性作支持。 …… 【 市場態(tài)勢研判 】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一句話：把本案當(dāng)一般寫字樓賣，則競爭很多；如果將發(fā)掘新產(chǎn)品概念和核心地段價值相結(jié)合，則可以競爭和價值最大化。但多數(shù)寫字樓只租不售，給項目入世帶來有利戰(zhàn)機(jī) ■ 大多項目 聲勢大、個性小， 產(chǎn)品同質(zhì)化甚至包裝同質(zhì)化明顯。在濟(jì)南的寫字樓市場上，很多寫字樓產(chǎn)品是上個世紀(jì) 90年代末期至 2020年建造的，在相關(guān)配套設(shè)施上明顯不能滿足客戶的需求，尤其是符合現(xiàn)代商務(wù)辦公環(huán)境的配套設(shè)施的整體薄弱。并且，基于第三產(chǎn)業(yè)特點，公司和企業(yè)的規(guī)模日益小型化（尤其是濟(jì)南市近些年來中小型企業(yè)發(fā)展迅速，潛力較大），因此那些動輒半層、整層的寫字間占整個市場需求的比例會越來越小， 250平方米以下的公寓式寫字間則會越來越大，“相信這樣面積的寫字間會成為未來濟(jì)南寫字樓市場的‘拳頭’產(chǎn)品。 【 市場態(tài)勢研判 】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 啟示： 市場呼喚高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次的寫字樓，產(chǎn)品的升級換代是差異化競爭，突圍市場的法寶。 智能化要求越來越高 寫字樓的智能化就是通過一系列國際領(lǐng)先技術(shù)的通訊自動化系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、保安自動化管理系統(tǒng)等設(shè)備安裝，使每棟樓都變成一個蘊涵有巨大能量的信息化坐標(biāo)，而入駐企業(yè)可以隨心所欲地應(yīng)用相關(guān)信息。 【 市場態(tài)勢研判 】
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