0房地產(chǎn)投資預(yù)備知識(shí)-文庫(kù)吧資料
2025-02-26 10:55本頁(yè)面
【正文】 P：房地產(chǎn)價(jià)格； P0：相關(guān)商品或服務(wù)的價(jià)格； T：房地產(chǎn)需求者的偏好； R：利率水平； Ed：房地產(chǎn)需求者對(duì)未來(lái)的預(yù)期； N：房地產(chǎn)潛在需求者的數(shù)量。 1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 房地產(chǎn)交換或流通全過(guò)程的總和，包括從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所以及一切交易關(guān)系，將房地產(chǎn)行業(yè)中的投資、開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)移與消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)聯(lián)系在一起。 地產(chǎn)開發(fā) 房屋建造 房地產(chǎn)營(yíng)銷 房地產(chǎn)使用 維修服務(wù) 房地產(chǎn)退廢 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)單個(gè)周期運(yùn)行 再開發(fā) 生地 毛地 熟地 土地 取得 出讓：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議 轉(zhuǎn)讓 土地 改造 初次改造 再改造 地產(chǎn)開發(fā) ：按照一定的規(guī)定和要求，投資于特定土地，將其改造加工成能夠滿足房屋建設(shè)和有關(guān)項(xiàng)目使用需要的“熟地”的活動(dòng)過(guò)程。 （ 3）物業(yè)：已通過(guò)竣工驗(yàn)收、可投入正常使用的建筑物及其附屬物。 住宅 建筑物 普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等 生產(chǎn) 用房 社會(huì)各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室等 辦公 用房 各部門、團(tuán)體和企業(yè)等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、提供服務(wù)的房屋 其它 樓宇 如外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等 房產(chǎn)的權(quán)益 ： 占有權(quán) 對(duì)房屋的實(shí)際持有和控制，是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件 使用權(quán) 按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要 收益權(quán) 憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益 處分權(quán) 決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能， 該權(quán)益由 所有 權(quán) 人 擁有 房地關(guān)系 ： 土地具有相對(duì)獨(dú)立性；二者互不可分 （ 自然狀態(tài)、用途、權(quán)屬） 4. 房地產(chǎn)的特點(diǎn) （ 1）自然特點(diǎn)： 固定性、二元性、耐用性、多功能性 （ 2）經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)： 生產(chǎn)上，開發(fā)地點(diǎn)的流動(dòng)性、單件性、周期長(zhǎng)和資金量大；流通上的觀念（權(quán)益）性、租售的多樣性、復(fù)雜性；消費(fèi)上的與流通并行、過(guò)程較長(zhǎng)、群體性；價(jià)值上量 大、保值增值性和財(cái)富性、外部性 （ 3）社會(huì)特點(diǎn)： 開發(fā)上的社會(huì)規(guī)劃性、法律關(guān)系上的復(fù) 雜性、與生產(chǎn)生活密切相關(guān)、體現(xiàn)人文景觀 5. 房地產(chǎn)按開發(fā)程度劃分的類型 （ 1）土地：又可分為未開發(fā)土地和已開發(fā)土地（熟地和毛地）。 地表 向上延伸 向下延伸 土地 是立體的 定著物 依附于土地 服務(wù)于建筑 房地產(chǎn)概念： 有機(jī)結(jié)合體及其權(quán)利 比較： 不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)、地產(chǎn) 不 動(dòng) 產(chǎn) 地 產(chǎn)
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