【正文】 937 7200 3758 7200 5880 0 02023 0 0 8000 3240 8000 4064 8000 6488 0 0數(shù)據(jù)圖表：富力城高層項目價格分析數(shù)據(jù)圖表：富力城高層項目價格走勢圖 （元 /平方米）富力城高層產(chǎn)品價格在三年內(nèi)不斷增高，增幅分別為 24%與 11%，目前精裝高層 40110㎡，均價為 8000元 /平方米，總價在 3288萬之間數(shù)據(jù)來源：重慶思源經(jīng)紀(jì)市場數(shù)據(jù)組各物業(yè)類型競品分析35報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果項目名稱 年份單配（套） 一房 (套 ) 兩房 (套 ) 三房 (套 ) 四房 (套 )推出套數(shù) 消化比例 套數(shù) 消化比例 套數(shù) 消化比例 套數(shù) 消化比例 套數(shù)消化比例富力城 2023 0 0 418 % 556 % 1112 % 0 02023 0 0 87 % 117 % 234 % 0 02023 0 0 189 % 253 % 506 % 0 0數(shù)據(jù)圖表：富力城高層項目去化率分析富力城高層項目去化率約為年均去化 1012萬方，年均去化套數(shù)為 1100套，月均去化量約為 92套數(shù)據(jù)來源：重慶思源經(jīng)紀(jì)市場數(shù)據(jù)組富力城各物業(yè)類型競品分析36報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果數(shù)據(jù)圖表：富力城主力戶型賞析（三房兩廳兩衛(wèi)）戶型賞析：優(yōu)點(diǎn)：主臥帶 270度飄窗，自帶景觀陽臺（約 6平米）與入戶花園（ ）；缺點(diǎn)：餐廳處過于擁擠，玄關(guān)入戶處有一定程度的面積浪費(fèi)，臥室處門對門，過道過窄較。內(nèi)外環(huán)高速、渝遂高速。 東橋郡融城華府東方劍橋本案各物業(yè)類型競品分析32報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果建材裝修 安保系統(tǒng) :24小時保安巡邏；智能化設(shè)施 :閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，可是對講系統(tǒng)；電梯品牌 :品牌電梯；供水系統(tǒng) :市政供水加二次供水；外墻 :面磚；大堂 :高級石材拼花、高級石材貼墻、吊頂美觀天花；走廊 :高級石材拼花、高級石材貼墻；電梯廳 :高級石材拼花、高級石材貼墻；進(jìn)戶門 :高級品牌防盜門；窗材 :塑鋼窗；房間 : 客廳；地板 : 高級拋光磚；墻壁 : 高級乳膠漆；配置 : 空調(diào)機(jī)專用電源 配套： 260萬方商業(yè)體量，規(guī)劃包羅萬象，商務(wù)公寓、星級酒店、甲級寫字樓等各類型商業(yè)。 富力城龍湖 物業(yè)公司 廣州天力物業(yè)管理有限公司重慶分公司開 發(fā) 商 重慶富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管費(fèi) ： 高層、小高層 /平方；花園洋房 /平方富力城項目 總占地約 3851畝，項目總建筑面積 680萬方，其中住宅 420萬方、商業(yè) 260萬方。 項目的物業(yè)形態(tài)與本案重疊；252。 與本案相隔較近區(qū)域；252。區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃 綱 要PART 1 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)PART 2 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃PART 3 市場競爭及客戶需求分析PART 4 各類型物業(yè)競品分析PART 5 未來潛在競爭分析 PART 6 本項目地塊定位19報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 市場競爭及客 戶需求分析一、市場供應(yīng)情況2023年 18月主城各區(qū)域新增或加推項目個數(shù)及體量 2023年 18月，主城西部片區(qū)商品房新增供應(yīng)量猛增，其中新增商品房供應(yīng)量 72萬平方米，排名主城第四位20報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 市場競爭及客 戶需求分析二、各物業(yè)類型供應(yīng)情況 2023年重慶主城區(qū)商品住宅供應(yīng)建筑類型面積比例2023年重慶主城區(qū)商品住宅供應(yīng)房型比例高層類型為市場絕對主導(dǎo)產(chǎn)品，別墅高端類型產(chǎn)品比重穩(wěn)步提升，但單套面積縮小剛性需求的主力戶型（兩房），成為市場供應(yīng)的主流21報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 市場競爭及客 戶需求分析三、市場成交情況2023年 18月，沙坪壩區(qū)商品房成交量猛增，一舉打破延續(xù)幾年的三北一南格局，成交套數(shù)和成交量均位居主城第一位，區(qū)域市場情況向好，其中大學(xué)城片區(qū)市場發(fā)揮舉足輕重的作用22報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 市場競爭及客 戶需求分析四、市場價格走勢2023年 18月，沙坪壩區(qū)商品房均價建面 5072元 /平方米，位于主城區(qū)中下游水平23報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 市場競爭及客 戶需求分析五、客戶需求分析為改善當(dāng)前居住條件虹橋交通樞紐拆遷居民青浦徐涇項目公寓客戶群范圍劃定未來鎮(zhèn)域規(guī)劃17萬人口導(dǎo)入 規(guī)劃都市型 工業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員具備第一居所的條件，同時公寓價格及居住環(huán)境、品質(zhì)較其他區(qū)域有很大競爭優(yōu)勢 多為徐涇或者青浦地區(qū) 的本地人群因虹橋樞紐 規(guī)劃建設(shè)的預(yù)計 5萬的 動拆遷人口徐涇工業(yè)園區(qū)已有 180家企業(yè)落戶，其中有 12家為世界 500強(qiáng)企業(yè)。 2023年 1月建設(shè)完成并試生產(chǎn)。6000人 40億已開始修建廠房。方。華洋集團(tuán)智能化電氣設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地億整個項目占地225畝總建面1200人 10億已平土石方，主體為動。北大方正集團(tuán) FPC項目16億整個項目占地560畝，總建面建面29萬方。20億元軟件研發(fā)樓主體工程已基本完工 。項目區(qū)域為主城西大門、城市副中心13報告標(biāo)題項目投資分析報告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果二、區(qū)域交通規(guī)劃本案未來交通規(guī)劃：雙碑隧道 +橋梁的貫通，提升區(qū)域通達(dá)度地鐵一號線和輕軌七號線途經(jīng)大學(xué)城區(qū)域，提升與主城其它區(qū)域的緊密度。? 地塊可利用景觀資源比較小。 熙街 重大教師集資項目 重大商業(yè)街本案6報告標(biāo)題項目投資分析報告土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)三、地塊的現(xiàn)狀旭輝集團(tuán)營銷階段性成果（七）本地塊土地定位研究 地塊現(xiàn)狀U7212/02用地面積：84990居住用地，地塊內(nèi)配套幼兒園，面積不小于 2500平米U7211/02用地面積： 16324商業(yè)金融用地U7141/02用地面積： 42087居住用地，地塊內(nèi)配套幼兒園，面積不小于 2500平米U7161/02用地面積： 46344商業(yè)金融用地 ,需配置街道辦、公廁、派出所旭輝集團(tuán)營銷階段性成果本地塊由 4宗規(guī)劃地塊（ 2宗住宅用地， 2宗商業(yè)用地