不動(dòng)產(chǎn)銷售培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2025-02-25 15:19本頁面
【正文】 同面積 ? 3%以上雙倍返還業(yè)主 ? 商品房預(yù)售中的不良現(xiàn)象 ? 虛假?gòu)V告 ? 降低質(zhì)量（裝修、設(shè)備、施工等） ? 擅自變更公共部分用途（綠地改車庫(kù)等） ? 一房多賣 ? 挪用資金、攜款消失 ? 延期交工、不辦理房產(chǎn)證 ? …… 謝 謝 :40:1319:4019::40 19:4019:40::40:13 2023年 3月 11日星期六 7時(shí) 40分 13秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 商品房預(yù)售款的監(jiān)管（部分地區(qū)執(zhí)行） ? 政府部門 +銀行 ? ?？顚Ｓ?、定期巡查 ? 商品房買賣合同的內(nèi)容 1. 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2. 商品房基本狀況； 3. 商品房的銷售方式； 4. 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； 5. 交付使用條件及日期； 6. 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； ? 商品房買賣合同的內(nèi)容 1. 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 2. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 3. 面積差異的處理方式； 4. 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 5. 解決爭(zhēng)議的方法； 6. 違約責(zé)任； 7. 雙方約定的其他事項(xiàng)。珠海主城區(qū)范圍內(nèi)新申請(qǐng)并取得商品房預(yù)售許可證的樓盤，將實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理，即俗稱的 “網(wǎng)簽 ”。該《規(guī)定》自 2023年 5月 1日起施行。 ? 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 ? 商品房預(yù)售備案： ? 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。 ? 完成主體結(jié)構(gòu)（封頂）。 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ? 商品房預(yù)售條件： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 ? 商品房出租 ? 深圳擬建出租屋管理中心 ? 背景：據(jù)測(cè)算， 2023年深圳市出租屋市場(chǎng)年租金交易額約 330億元，占深圳當(dāng)年 GDP總量的7% ? 正方：規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)流動(dòng)人口管理 ? 反方：政府干預(yù)市場(chǎng)， 6~10%稅費(fèi)，增加出租人管理成本（簽訂治安和計(jì)劃生育責(zé)任書，支付稅費(fèi)，支付管理費(fèi)等） ? 商品房出售 ? 現(xiàn)售 ?
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