【正文】 納稅人出租不動產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)核定的納稅期限預繳稅款。 第六條 納稅人出租不動產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)核定的納稅期限預繳稅款。其他個人出租住房，按照 5%的征收率減按 %計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。 不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。個體工商戶出租住房，按照 5%的征收率減按%計算應納稅額。 一般納稅人出租其 2023年 4月 30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。 不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。 不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。 哪些項目適用不動產(chǎn)租賃？ 第三條 一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）一般納稅人出租其 2023年 4月 30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5%的征收率計算應納稅額。 取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。 五、試點前發(fā)生的業(yè)務 ，因稅收檢查等原因需要 補繳稅款 的，應按照營業(yè)稅政策規(guī)定補繳營業(yè)稅。 五、試點前發(fā)生的業(yè)務 ，按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，因取得的全部價款和價外費用不足以抵減允許扣除項目金額，截至納入營改增試點之日前尚未扣除的部分，不得在計算試點納稅人增值稅應稅銷售額時抵減，應當向原主管地稅機關(guān) 申請退還營業(yè)稅 。 【 提示 】 按 5%預繳，按 5%申報。 四、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃過渡期政策 （一）一般納稅人 ——可以選簡易計稅 以取得的全部價款和價外費用為銷售額， 減按 3%的征收率 計算應納稅額； 試點前開工的高速公路，是指相關(guān) 施工許可證明上注明的合同開工日期在 2023年 4月 30日前 的高速公路。 抵扣不動產(chǎn)時要注意的事項 不動產(chǎn)租賃業(yè)政策透析 不動產(chǎn)經(jīng)營租賃過渡期政策 （一）一般納稅人 ——可以選簡易計稅 （ 1）以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額； （ 2）跨縣（市）項目 按 5%征收率不動產(chǎn)所在地預繳，按 5%征收率機構(gòu)所在地申報。 用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程，也應在納稅人建立的臺賬中記錄。 待抵扣稅額的會計處理方法 第十二條 納稅人分期抵扣不動產(chǎn)的進項稅額，應據(jù)實填報增值稅納稅申報表附列資料。 不動產(chǎn)非正常損失了怎么辦 第十一條 待抵扣進項稅額記入 “應交稅金 —待抵扣進項稅額 ”科目核算，并于可抵扣當期轉(zhuǎn)入 “應交稅金 —應交增值稅（進項稅額） ”科目。 按照本條規(guī)定計算的可抵扣進項稅額， 60%的部分于改變用途的次月從銷項稅額中抵扣， 40%的部分為待抵扣進項稅額，于改變用途的次月起第 13個月從銷項稅額中抵扣。 不動產(chǎn)非正常損失了怎么辦 第九條 按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。 不得抵扣的進項稅額大于該不動產(chǎn)已抵扣進項稅額的，應于該不動產(chǎn)改變用途的當期，將已抵扣進項稅額從進項稅額中扣減，并從該不動產(chǎn)待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進項稅額與已抵扣進項稅額的差額。 已全額抵扣貨物和服務用亍在建工程如何處理 第七條 已抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額： 不得抵扣的進項稅額＝（已抵扣進項稅額＋待抵扣進項稅額）不動產(chǎn)凈值率 不動產(chǎn)凈值率＝（不動產(chǎn)凈值247。 抵扣中具體問題的處理 第五條 購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進項稅額的 40%部分，應于轉(zhuǎn)用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉(zhuǎn)用的當月起第 13個月從銷項稅額中抵扣。 為構(gòu)建不動產(chǎn)購進的貨物等如何抵扣 第四條 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得 2023年 5月 1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。 不動產(chǎn)原值 ,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分 2年抵扣的規(guī)定。 取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。 納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，未按照本辦法規(guī)定繳納稅款的，由主管稅務機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)規(guī)定進行處理。 第十一條 納稅人向其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。 納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。 （三）國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。 上述憑證是指： （一）稅務部門監(jiān)制的發(fā)票。 1其它個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn) 第八條 納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。（ 1+5%） 5% （二）以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的，計算公式為： 應預繳稅款 =（全部價款和價外費用 不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）247。 個體工商戶應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅；其他個人應按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。 小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn) 第五條 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅： （一）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額。 （二）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其 自建的不動產(chǎn) ，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照 5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照 5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅