【正文】 1700元 /平米 商鋪： 4500元 /平米 起價 1200元 /平米，均價 1380元 /平米 銷售狀況 06年 5月開售， 8套 /月。 產品 912層小高層 別墅、普通多層 別墅、普通多層 普通多層 戶型面積 2居： ， 3居：、 4居：，復式： 320平米 獨棟： 269340平方米。 7，總建筑面積 11萬平方米。 15套 /月 銷售約 1/3 ，旺季 7套 /月 一期 60%， 13套 /月 06年 9月 27日開盤， 2025套 /月 北郊板塊：城市發(fā)展方向，受鐵路影響，產品價格偏低，具有一定競爭力 在售項目掃描 ?城市未來發(fā)展方向 /距離中心區(qū)近 /房價較低，有較高升值潛力 依托資源 ?17002023元 /平米 平臺價格 ?多層和小高層，以多層為主 產品形式 ?產品設計普通，出現錯層、飄窗等設計 開發(fā)水平 ?城市未來市場土地供應充足，競爭較為激烈 未來供應 38 本報告是嚴格保密的。 單體 ， 12層商業(yè)裙樓 總占地 230畝，其中一期占地 80畝 總占地 130畝，設計 1000戶，一期 282戶。 價格 均價 3880元 /平米（核單層均價約 2023元） 別墅均價 4300元 /平米，總價 110130萬；多層均價 2200元 /平米，小高層2400元 /平米，地下車庫出租 3000元 /年，銷售 5萬；商業(yè)均價 3000元 均價 1850，地下室 520（無窗） 550（有窗） 均價 2300 銷售狀況 5套 /月，約 1/3 別墅 2套 /月 06年 7月開盤， 15套 /月 期房銷售約 3040%， 15套 /月 東區(qū)板塊：城市早期富人聚居區(qū)，城市主力發(fā)展方向，產品設計有一定創(chuàng)新 在售項目掃描 ?城市發(fā)展方向 /周邊環(huán)境好 /車行交通便利 依托資源 ?22002500元 /平米 平臺價格 ?多層和小高層為主 產品形式 ?個別樓盤在規(guī)劃設計和樓盤品質等方面有所提升 開發(fā)水平 ?土地供應基本完畢，未來土地供應主要集中于鹽湖附近 未來供應 37 本報告是嚴格保密的。 占地 20畝 占地 130畝，共 28棟 產品 15層小高層 電梯多層、別墅 普通多層 普通多層 戶型面積 3居： 106135 別墅： 284340平米； 3居 129157平米； 4居 181191平米； 商業(yè)面積 40100平米 三居 132135。 項目 畢加索 水岸華庭 紫薇佳苑 槐東花園 基本 情況 共 3棟 282戶層高 ，一梯三戶。 2430元起，均價 2500元。 均價 2500元， 1層商業(yè)12800元， 2層商業(yè) 7000元。 總建筑面積 27000平方米 總占地 60畝，規(guī)劃住宅面積 12萬平方米，約800余戶。 35 本報告是嚴格保密的。 北郊板塊 17002023元 /平米 城市未來發(fā)展方向，城市規(guī)劃和政策影響，供應不斷增加，漸成區(qū)塊，且房價較低，有較高升值潛力。 1 2 3 9 7 6 13 4 14 15 16 17 19 21 24 22 20 23 5 11 12 18 10 8 運城房地產項目板塊供給情況和價格平臺 中心區(qū)板塊 25003100元 /平米 依托城市核心區(qū)的便利交通和完善配套以及高認知度，形成了高檔樓盤的聚集區(qū)。 機場路板塊 —— 隨著運城機場投入使用，城區(qū)通往機場的道路沿線日益成為熱點發(fā)展區(qū)域，尤以禹都和空港開發(fā)區(qū)為最。 1 2 3 9 7 6 13 4 14 15 16 17 19 21 24 22 20 23 5 11 12 18 10 8 依托城市經濟發(fā)展及對未來發(fā)展預期，城市房地產板塊已初步形成 本項目 中心區(qū)板塊 東區(qū)板塊 北郊板塊 機場路板塊 在售房產項目 中心區(qū)板塊 —— 南風廣場及其周邊地域是公認的城市核心，是政府辦公所在地，高檔商業(yè)、餐飲云集，擁有便捷的交通和完善的生活配套。 206985 21779142752854468975023564. 8%5. 2%37. 7%27. 4%96. 3%01000002023003000004000005000006000007000008000002023 2023 2023 2023 20230%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%商品房銷售面積增長率1019 10051143 1180141510. 3%1. 4%19. 9%3. 2%13. 7%020040060080010001200140016002023 2023 2023 2023 202310%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 商品房價格 增長率平方米 元 32 本報告是嚴格保密的。 ? 2023年，運城商品房銷售面積為 75萬平米，與全市人口 比，人均銷售面積為:1， 市場銷售速度較慢。 銷售面積、竣工面積、空置率 6 4 .53 7 .68 2 .84 4 .31 1 6 .4521 6 7 .66 5 .62 0 4 .88 4 .30501001502002502023 2023 2023 2023 2023房地產施工面積房地產竣工面積房地產銷售面積萬平方米 31 本報告是嚴格保密的。 ?施工面積遠大于銷售面積， 潛在市場競爭壓力大。 ?銷售竣工比逐年增高，05年達到 89%，市場基本處于 供求平衡狀態(tài) ，市場主要以現房銷售為主。 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 2023年 房地產開發(fā)投資額增幅 5 % 5 % ~5 % 5 % ~15 % 15 % ~25 % 25 % % 適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求 房地產開發(fā)投資 /固定資產投資 15 % 15 % ~22 % 22 % ~30 % 30 % ~37 % 37 % % 反映投資結構是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的比例為 20%25% 近年來運城房地產投資快速增長，但相對于固定資產投資比例偏低，投資偏保守 房地產投資與固定資產投資 3. 76. 47. 610. 516. 1 15. 757%71%53%22%38%19%02468101214161820 0120 0220 0320 0420 0520 06 (1 1 1)億元0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%房地產開發(fā)投資房地產投資增長率68. 181102. 4138160. 5154. 219%49%16% 17%35%27%020406080100120140160180200120022003200420052006(111)億元0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%固定資產投資固定資產投資增長率68.181102.4138160.5154.20204060801001201401601802023 2023 2023房地產開發(fā)投資固定資產投資國家發(fā)改委房地產投資及固定資產投資指標系統(tǒng) 30 本報告是嚴格保密的。 20232023運城固定資產投資和房地產投資與增長率 ?近年來，運城房地產投資一直在高速增長，雖然受宏觀調控影響， 03年和 06年增幅急劇下降，但仍處于高位。 運城房地產投資增長水平落后于整體經濟發(fā)展水平 ?2023年 2023年，運城房地產投資占 GDP的比例均低于正常水平。 運城進出口貿易總額居全省第二 產業(yè)結構與財富人群 運城消費品總額居全省第二 384158133 132115 114050100150200250300350400太原 運城 大同 臨汾 晉中 長治消費品零售額3 3 . 76 . 54 . 02 . 9 2 . 71 . 705101520253035太原 運城 晉中 呂梁 臨汾 長治進出口總額運城民營經濟尤以商貿流通業(yè)為強，并形成產業(yè)聚集，帶來大量財富人群 億元 億元 26 本報告是嚴格保密的。以連鎖經營、物流配送 等為主的現代流通業(yè)態(tài)發(fā)展迅猛，占社會消費品零售總額 15%左右。 資料來源：運城統(tǒng)計年鑒、《運城民營經濟網》 主導產業(yè)快速發(fā)展，帶動民營經濟 快速發(fā)展，積累大量社會財富 產業(yè)發(fā)展帶來大量財富人群 主導產業(yè)發(fā)展、規(guī)模擴大 上、下游企業(yè)需求擴大 私營經濟發(fā)展 企業(yè)盈利能力、積累能力加強 財富階層壯大 財富階層產生 產業(yè)結構與財富人群 ?運城市個體工商業(yè)戶已發(fā)展到 ； 私營企業(yè)達到 ， 注冊資本 ?規(guī)模企業(yè) 發(fā)展到 357個 ，其中 億元以上企業(yè) 55個 ， 5000萬 — 1億元 企業(yè) 42個 ，1000— 5000萬元企業(yè) 99個 ； ?民營企業(yè) 從業(yè)人員達到 ，占運城就業(yè)人員的 70%；實交稅金 20億元，占 運城稅收的 31% 25 ?民營經濟發(fā)展，尤以商貿流通業(yè)為強。 ?民營經濟實現利潤、實現增加值均占到全市 50％以上。 ?全市已形成了輕紡、化工、食品、冶金、制藥、制版六大支柱產業(yè)， 工業(yè)綜合實力已躍居全省三強 。 城市宏觀經濟 4%5% 5%8% 大于 8% 小于 4% 停滯 萎縮 穩(wěn)定發(fā)展 快速發(fā)展 2172593244074713991 5 . 6 %1 9 . 3 %1 5 . 7 % 1 4 . 8 %2 5 . 7 %2 4 . 9 %01002003004005002023 2023 2023 2023 2023 2023(111)0%20%40%60%80%100%GDP總額 年增長率4493532766118427947314. 8%18. 6%12. 4%27. 5%24. 1%02023400060008000100002023 2023 2023 2023 20230%20%40%60%80%100%人均G D P 年增長率元 億元 23 運城產業(yè)結構中二產對生產總值逐步提高，至 05年貢獻達到 56% 13%46%41%30%40%30%18%48%34%12%56%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%全國運城1 99 5運城2 00 0運城2 00 6第三產業(yè)第二產業(yè)第一產業(yè)2023年運城三產對生產總值的貢獻 ?運城近年來產業(yè)結構不斷優(yōu)化，二產比例不斷提高，平均每五年提高 8個百分點，至05年，二產比例達到%。 ?運城歷年人均 GDP均呈現 高速增長態(tài)勢 。 交通條件 209國道 運三高速 同蒲鐵路 運風高速 大運高速 108國道 209國道 310國道 310國道 三門峽 大禹渡 禹門口 永濟 臨猗 侯馬 風凌渡 22 近年運城 GDP快速增長，經濟處于高位發(fā)展階段， 為房地產市場高速發(fā)展打下了堅實基礎 資料來源：運城市經濟概覽 GDP增速與房地產發(fā)展關系 近五年運城全市 GDP運