中海發(fā)展前期報建部工作手冊(15頁)-文庫吧資料
2025-06-16 20:20本頁面
【正文】 出讓手續(xù)的申請； （ 2）項目已取得計劃部門項目建議書批復(fù)和可行性研究報告批復(fù)； （ 3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或國有土地權(quán)屬來源證明文件； （ 4） 項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單； （ 5）若不按規(guī)劃用地許可證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，負(fù)責(zé)提供要求辦理出讓的土地的分?jǐn)傉f明； （ 6）負(fù)責(zé)準(zhǔn)備出讓合同附圖一式五份，附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書附圖。按 A4 規(guī)格裝訂成冊； （ 4）項目已按審定設(shè)計方案通知書要求取得有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件； （ 5）項目已取得工程檔案登記證明。 C．申報用地規(guī)劃許可證 （ 1）項目已取得計劃部門批準(zhǔn)的可行性研究報告或其它計劃批準(zhǔn)文件； （ 2）項目已取得市政府批準(zhǔn)文件（征占集體用地）或市國土資源和房屋管理部門批準(zhǔn)文件（使用國有土地）； （ 3）項目已按規(guī)劃意見書要求取得有關(guān)協(xié)議、函件及批準(zhǔn)文件； （ 4）負(fù)責(zé)準(zhǔn)備 1/2000 或 1/500 地形圖 4 份； （ 5）項目已完成建設(shè)用地釘樁，并取得成果文件； （ 6）以上文件圖紙均按 A4 規(guī)格裝訂成冊； 以上工作完成后由我部負(fù)責(zé)向各部門收集整理，負(fù)責(zé)向北京市規(guī)劃委員會申報，待其在 13 個工作日內(nèi)批復(fù)完成后，由我部負(fù)責(zé)取件。 B．申報設(shè)計方案 （ 1）項目已取得計劃部門批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃批準(zhǔn)文件； （ 2）項目已取得規(guī)劃意見書及附圖； （ 3）設(shè)計研究部負(fù)責(zé)提供以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的總平面圖（單 體建筑1/500，居住區(qū) 1/1000） 2 份； （ 4）設(shè)計研究部負(fù)責(zé)提供各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖（ 1/100 或 1/200）各兩份； （ 5）擬建項目周圍相鄰居住建筑時，設(shè)計研究部應(yīng)提供日照影響分析圖及 說明； （ 6）設(shè)計方案各項技術(shù)指針均應(yīng)和規(guī)劃意見書各項指針要求相對應(yīng)列表說明，如超出規(guī)劃意見書規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時，設(shè)計研究部應(yīng)提供批準(zhǔn)的專題論證報告 2 份； （ 7）負(fù)責(zé)與設(shè)計研究部共同準(zhǔn)備規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的有關(guān)文件、圖紙和模型； （ 8）以上文件圖紙均按 A3 規(guī)格裝訂成冊。 （ 2）在自有用地進(jìn)行建設(shè) a）我部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證件或其它用地權(quán)屬證明文件 1 份； b）我部負(fù)責(zé)擬訂建設(shè)單位對擬建項目情況的說明； c）設(shè)計研究部負(fù)責(zé)向我部提供擬建方案圖 1 份； d）我部負(fù)責(zé)準(zhǔn)備 1/2000 或 1/500 地形圖（用鉛筆劃出本單位用地范圍及擬建工程位置） 1 份；遠(yuǎn)郊區(qū)縣及機要項目 2 份。 C．負(fù)責(zé)在項目立項前，向建委開發(fā)辦申報項目地產(chǎn)公司資質(zhì)。 向北京市建設(shè)委員會報批 A．負(fù)責(zé)領(lǐng)取北京市建設(shè)工程開工審查表 （ 1）項目已列入當(dāng)年建設(shè)計劃； （ 2） 項目已取得規(guī)劃部門下發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 C．申報“四源”接用手續(xù) （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）項目已取得工程規(guī)劃許可證； （ 3）項目已完成土地合同簽署和土地出讓金全部繳清工作。 B．申報開工計劃及年度計劃調(diào)整 （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）項目已取得項目建議書及可行性研究報告批復(fù)； （ 3）負(fù)責(zé)完成征地，項目發(fā)展部完成拆遷安置工作，與項目發(fā)展部共同完成施工現(xiàn)場的 三通一平 ，并負(fù)責(zé)就以上問題向計委編制說明； （ 4）項目已已取得規(guī)劃部門核發(fā)的審定設(shè)計方案通知書； （ 5）由資金財務(wù)部提供繳納有關(guān)稅費的證明。 6. 前期報建部管理制度 政府部門報批報建工作手冊 向北京市發(fā)展計劃委員會報批 A．項目建議書及可行性研究報告申報 （ 1）負(fù)責(zé)編寫完成項目申報報批函； （ 2）由投資策劃部編制完成項目建議書和可行性研究報告； （ 3）負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)行業(yè)主管部門申報資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明文件； （ 4）若該項目屬于中外合營項目， 應(yīng)由投資策劃部完成合營各方的合作 意向書。 副 經(jīng) 理 A．協(xié)助經(jīng)理具體負(fù)責(zé)項目的報批、報建及市政配套手續(xù)的辦理工作； B．熟悉掌握北京市有關(guān)城市建設(shè)、綜合開發(fā)、土地使用的政策； C．參與編制項目發(fā)展計劃； D．參與各項前期配套和報建工作，在前期配套和報建工作中，將項目的各項條件和公司的實際情況最大限度地結(jié)合起來，以最大限度地降低前期費
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