【正文】 z物業(yè)公司 : 從設(shè)施設(shè)備的管理 \維護(hù) \保養(yǎng)中體現(xiàn)質(zhì)量水準(zhǔn)和工作價值 華益石化物業(yè)華益石化物業(yè)服務(wù)服務(wù) 共建共建 共共享享生產(chǎn)設(shè)備管理中的 質(zhì)量管理z以質(zhì)量為核心的管理方式成為現(xiàn)代企業(yè)管理基礎(chǔ)性內(nèi)容：y變化 ：主動權(quán)已轉(zhuǎn)到顧客的手中y物業(yè)公司：首先降低 業(yè)主 不滿意度！x乃一低標(biāo)準(zhǔn)，但仍有差距！y全面質(zhì)量管理體系：x英國：設(shè)備綜合工程學(xué)x美國：朱蘭 質(zhì)量大堤概念，數(shù)理統(tǒng)計突破要點。內(nèi)部優(yōu)先機(jī)動：　 按慣例、業(yè)績對比初選，主管經(jīng)理批準(zhǔn)?，F(xiàn)場勘察工程詢價 ＞ 10萬元？ 評議標(biāo)簡評確定隊伍確定承包方式簽訂《施工合同》工程實施工程采購合同管理工程驗收密封報價216。技術(shù)要求216。機(jī)動聯(lián)系外委組織人員搶修材料工具器械 驗收恢復(fù)現(xiàn)場交底搶修實施工程量復(fù)核后補(bǔ)合同手續(xù)資料整理存檔圖紙修訂 大修改造？列入檢修（或改造）計劃檢修計劃改造方案工程審結(jié)各設(shè)備 維修管理 部門 機(jī)動科維修、安技部門現(xiàn)場檢查管理機(jī)動科各設(shè)備 維修管理 部門NY各設(shè)備 維修管理 部門生產(chǎn)過程中的設(shè)備管理 物業(yè)設(shè)備檢修成立項目管理組216。設(shè)備管理部門申請216。記錄消項下一檢修周期項目結(jié)算經(jīng)濟(jì)責(zé)任考核各設(shè)備 維修管理 部門企管辦機(jī)動科常務(wù)工作。資料整理216。216。月計劃： 25日前下達(dá)；216。費用計劃。項目名稱、主要內(nèi)容；216。進(jìn)度管理216。各設(shè)備 維修管理 部門緊急？YN搶修工作程序216。月計劃： 20日前；216。按業(yè)主等報修記錄216。按檢修周期和標(biāo)準(zhǔn)項目216。居民： 20651戶 。 小區(qū)面積 : m2建筑面積 : m2馬路 : m2圍墻： m硬地 : m2綠化 : m2供電 : kVA路燈： 盞馬路： 路燈盞 長 面積興華路： 46（ 92） 1599 26169石化路： 92 1574 22388永明路： 15 620 3720振興路： 18 620 3720曙光路： 35 1169 7014商場后街： 9 320 1866勝利街： 31 1592 15009迎新街： 48 1592 22288喜榮街： 46 1592 13258萬欣街： 46 1592 13739廣場西街： 0 320 1920profile:住宅： 474棟 。368戶 。小區(qū)面積 :28480建筑面積 :38465馬路 :4984硬地 :8197綠化 :6602圍墻 :520(1430, 1540)(1430, 1187)石化培訓(xùn)中心七鄰里10棟 。 39單元 。1535戶 。小區(qū)面積 : 140640 建筑面積 : 131033馬路 :18366 硬地 :44978 綠化:19445供電 :4150kVA 路燈： 77圍墻： 1271振業(yè)里28棟 。 158單元 。 2176戶 。小區(qū)面積 :107060建筑面積 :117078馬路 :14498 圍墻:780硬地 :64965綠化 :13048供電 :5000kVA路燈： 105三春里63棟 。 139單元 。3228戶 。小區(qū)面積 :71186建筑面積 :96556馬路 :8472硬地 :14884綠化 :18267供電 :3000kVA圍墻 :1067路燈： 79前光里69棟 。 105單元 。680戶 (約 )。小區(qū)面積 :152934建筑面積 :15835馬路 :976硬地 :綠化 :供電 :1260kVA路燈： 6五方里 路燈： 4727棟 。 20單元 。1748戶 。小區(qū)面積 :161550建筑面積 :203437馬路 :17806 圍墻：558硬地 :57127綠化 :20600供電 :3000kVA路燈： 88興華里25棟 。 216單元 。1621戶 。雨水收集池雨水過濾池 高位雨水排放池池雨水泵房石化路蒸汽管工藝原理圖津港公路十米河蒸汽 1閥蒸汽 2閥4閥3閥5閥6閥疏水后方公司操作疏水11物業(yè)操作疏水12疏水21疏水22疏水23 電視臺方向交通支隊方向?管理分界點 : 1閥上口法蘭?公司調(diào)度63804394?物業(yè)操作DN 377 265℃ DN159DN 159DN 80小區(qū)平面圖 (榮華里經(jīng)適房 )252627282930 33 3231 40棵 46棵 32棵 40棵 46棵 32棵47樓46樓54樓變電站交換站53樓52樓51樓49樓商用房商用房13樓11樓19樓 25樓17樓41號樓垃圾樓換瓶站40樓車棚39樓車棚幼兒園8樓7樓6樓1樓商用房2樓 3樓 4樓 5樓商用房商用房50樓12樓 18樓10樓9樓16樓15樓24樓23樓22樓21樓寫字樓超市商用房西四區(qū) (南部 )平面示意圖 雙安里平面圖小區(qū)按平面布置相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(0, 0)(720, 0) (252, 0) (647, 0) (948, 0) (1552, 0)(673, 575)(627, 1020)(560, 1540) (0, 1540) (252, 1540) (647, 1540) (948, 1540) (1552, 1540)(252, 1502)(948, 1187) (1060, 1187)(1060, 896)(948, 896)(0, 575)(0, 1035)(948, 575)(252, 575)(647, 1035)曙光路石化路興華路振興路永明路小區(qū)平面示意圖及主要參數(shù)萬欣街喜榮街 迎新街勝利街商場后街四化里46棟 。P＝ 55kW，Q＝ 1610t/h/,　H= m。水泥管GN1650。低真空供暖運(yùn)行改造 電廠部分凝結(jié)泵循環(huán)泵涼水塔：Δt≈10℃5504t/h除污器供暖循環(huán)泵加熱器蒸汽凝結(jié)水回收低壓加熱 器補(bǔ)水泵采暖水至生活區(qū)采暖回水汽輪機(jī)排汽低真空運(yùn)行時凝結(jié)器工況： ； 65℃補(bǔ)水箱軟化水海淡水加藥供熱總站補(bǔ)水系統(tǒng)改進(jìn)原理圖貯水箱采暖回水管公司有計劃軟化水改為海淡水 , 改選后補(bǔ)水壓力表從 . 增加直供補(bǔ)水的壓力控制調(diào)節(jié)閥 , 做為基礎(chǔ)補(bǔ)水流量 . 保持原不變頻補(bǔ)水設(shè)施 ,做后備補(bǔ)水設(shè)備 .凝結(jié)水水位控制閥 溢流軟化水海淡水 雨水泵房排水泵工藝原理圖GN1600。y成套設(shè)備臺帳：建檔日期、設(shè)備名稱、生產(chǎn)廠家、出廠編號、投產(chǎn)日期、主要技術(shù)參數(shù)、管理部門；y設(shè)備投產(chǎn)、更改記錄：時間和投產(chǎn)、更改記錄y備品備件清單：備品名稱、規(guī)格型號、在裝數(shù)量、生產(chǎn)廠家、備注；y檢修記錄：時間、檢修性質(zhì)、負(fù)責(zé)人、驗收評價、工作成員、修前狀況、檢修內(nèi)容、試運(yùn)記錄、修后狀況、記錄人、記錄時間。x供 /排水系統(tǒng) 。y設(shè)備運(yùn)行中的監(jiān)測指標(biāo)，調(diào)整方式；y操作設(shè)備的步驟，包括操作前的準(zhǔn)備工作和操作順序；y設(shè)備使用中的安全注意事項，非本崗位操作人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得操作本機(jī)，任何人不得隨意拆掉或放寬安全保護(hù)裝置等；y緊急情況處理的規(guī)定；y設(shè)備運(yùn)行中故障的排除。設(shè)備管理基礎(chǔ)內(nèi)容z技術(shù)規(guī)程主要內(nèi)容 (運(yùn)行 , 檢修規(guī)程 )y設(shè)備技術(shù)性能，銘牌，規(guī)范；y設(shè)備允許的極限參數(shù)，如最大負(fù)荷、壓力、溫度、電壓、電流等y設(shè)備管理臺帳，臺帳的動態(tài)管理，帳物對應(yīng)，按月調(diào)整，按年度清核。缺陷消除后臨時規(guī)程作廢。z 規(guī)程修訂 : 對使用多年，內(nèi)容修改較多的規(guī)程，第三年要通過職工與專業(yè)管理相結(jié)合的方式，組織重新修訂、印發(fā)，并同時通知原有規(guī)程作廢。z 執(zhí)行規(guī)程中，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容不完善時要逐級及時反映，技術(shù)管理專業(yè)人員應(yīng)立即到現(xiàn)場核實情況，對規(guī)程內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或修改。z 在用的設(shè)備 : 臺臺應(yīng)有使用、維護(hù)規(guī)程。x班組 : 設(shè)備具體保管 ,使用 ,保養(yǎng) ,維修 ,記錄 .設(shè)備專責(zé)使用管理人員 !(不含委托維修人員 ,但可同時有管理臺帳 )設(shè)備管理基礎(chǔ)內(nèi)容公司 設(shè)備主管機(jī)動科 設(shè)備主管科長 設(shè)備管理員部門 設(shè)備主管科長設(shè)備管理員水所設(shè)備主管科長設(shè)備管理員電所設(shè)備主管科長設(shè)備管理員物業(yè)設(shè)備主管科長設(shè)備管理員環(huán)衛(wèi)設(shè)備主管科長設(shè)備管理員園林設(shè)備主管科長設(shè)備管理員修繕設(shè)備主管科長設(shè)備管理員機(jī)關(guān)設(shè)備主管科長設(shè)備管理員單身設(shè)備管理基礎(chǔ)內(nèi)容 (見華益物業(yè)公司 設(shè)備管理制度[])y設(shè)備管理體制及機(jī)構(gòu)設(shè)置的規(guī)定 。? 確定維修標(biāo)準(zhǔn) 檢修規(guī)程 以投資眼光看待檢修 。設(shè)管員 ,專 。不可挪作它用。其余可作廢料處理。報廢設(shè)備自批準(zhǔn)之日起從固定資產(chǎn)中注銷。設(shè)備退出生產(chǎn)管理 設(shè)備處置z 報廢：y 符合下列條件之一者，可申請報廢：x 超使用年限，主要結(jié)構(gòu)陳舊，生產(chǎn)效率低下，無修復(fù)價值的設(shè)備；x 建筑或工藝改變，不能遷移拆除的設(shè)備；x 腐蝕過甚，絕緣老化，性能低劣，無修復(fù)價值的設(shè)備；x 因事故或災(zāi)害使設(shè)備遭受嚴(yán)重?fù)p失，無修復(fù)價值的設(shè)備；y 使用部門填寫 “設(shè)備報廢申請單 ”，機(jī)動部門鑒定并簽署意見，主管經(jīng)理簽署意見，投設(shè)備處。x封存一年以上的設(shè)備，經(jīng)使用部門提出，生產(chǎn)、機(jī)動確認(rèn)，主管經(jīng)理批準(zhǔn)，可列為不需用設(shè)備，退庫保管。x停電、排料、封油保護(hù)，使用部門就地封存，機(jī)動部門發(fā)封存標(biāo)志，注起始日期、保管人；x封存單一式三份，生產(chǎn)科、機(jī)動科簽署意見，主管經(jīng)理批轉(zhuǎn)使用部門，備案。應(yīng)由上級管理機(jī)構(gòu)調(diào)整，按質(zhì)論價。x移裝要保證設(shè)備的完整性，不拆零部件。y記錄內(nèi)容：運(yùn)行記錄、巡檢記錄、設(shè)備臺帳，檢修記錄，主要零件更新記錄；生產(chǎn)過程中的設(shè)備管理 設(shè)備處置z設(shè)備的移裝、調(diào)撥、封存y移裝：設(shè)備在企業(yè)內(nèi)部調(diào)動或移位。生產(chǎn)過程中的設(shè)備管理 設(shè)備檢修z設(shè)備維修記錄意義 ：y現(xiàn)代管理要求，體現(xiàn)設(shè)備管理水平；y記錄作用：了解設(shè)備狀況，提供檢修、更新、改造的參考。外委項目另有外委申請。 維修后設(shè)備經(jīng)檢測合格，交回操作人員； 操作人員拆除措施，檢查，恢復(fù)運(yùn)行或備用狀態(tài)。我公司先編號到系統(tǒng)主設(shè)備，可采用單段編號法