偉業(yè)-北京長河玉墅價格體系報告-65ppt-文庫吧資料
2025-02-20 14:42本頁面
【正文】 綠水園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24 12960 9898 15568觀唐 博華紫光置業(yè)有限公司 42 7348 13571 18449長島瀾橋（一期） 北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 113 36280 10403 12794長島瀾橋（二期） 北京北辰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 65 15798 11540 13426易郡 北京摩林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 26 3788 7142 10723納帕溪谷 北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 54 29068 10081 10081運河岸上的院子 北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 2369 7433 9842渡上 依水莊園 37 15991 6862 9014溫哥華森林（一期） 北京楓樹置業(yè)有限公司 47 19607 6830 8983溫哥華森林（二期） 北京楓樹置業(yè)有限公司 66 27450 7550 9723 總銷售套數(shù) 月銷售情況 開盤銷售價格 開盤時工程形象 現(xiàn)階段銷售價格 目前工程形象 裝修標(biāo)準(zhǔn) 位置麥卡倫地 160多 20套（認(rèn)購） 16000 樣板間完善 16000 南區(qū)出地面一層，北區(qū)封頂 毛坯 亞北立湯路優(yōu)山美地 三期231套 47套左右 13300 準(zhǔn)現(xiàn)房 15000 準(zhǔn)現(xiàn)房 毛坯 順義中央別墅區(qū)納帕溪谷 575套 13套左右 12500 樣板組團(tuán)完善 14300 一期現(xiàn)房 精裝 亞北立湯路龍灣別墅 900 60套（認(rèn)購） 13800 樣板組團(tuán)完善 13800 樣板組團(tuán)完善 毛坯 順義中央別墅區(qū)長河玉墅 491 未開盤 12023 樣板組團(tuán)主體封頂 13500 開槽 毛坯 亞北立湯路托斯卡納(橘郡) 260套 4套左右 11000 樣板組團(tuán)完善 13200 現(xiàn)房 毛坯 亞北立湯路碧水莊園A區(qū) 136 3套左右 9500 剛出地面 13000 樣板組團(tuán)主體封頂 毛坯 京昌高速沿線東方普羅旺斯 550 未開盤 12600 樣板組團(tuán)具備帶看條件 12600 樣板組團(tuán)主體封頂 毛坯 亞北立湯路渡上 130多 5套 11300 現(xiàn)房 11300 現(xiàn)房 毛坯 亞北立湯路壟上別墅 600棟 50套（認(rèn)購） 10600 樣板組團(tuán)具備帶看條件 11000 樣板組團(tuán)主體封頂 毛坯 亞北立湯路溫哥華森林 790 12套 9700 一期封頂 11500 一期現(xiàn)房，二期準(zhǔn)現(xiàn)房 毛坯 亞北立湯路三水清青 300多套 10套 7500 期房 8500 一期現(xiàn)房 毛坯 京昌高速沿線 北部區(qū)域市場價格水平說明 由區(qū)域市場價格水平可以看到： 長河玉墅在亞北別墅區(qū)域的銷售價格尚不具備市場競爭力 且銷售價格與部分中央別墅區(qū)具備投資價值項目相持平 在亞北地區(qū)比本項目銷售價格高的項目只有麥卡倫地和納帕溪谷 由區(qū)域市場價格水平及成交比例可以看到 : 成功的銷售案例 合理的 銷售價格策略 開盤期 完好的現(xiàn)場形象支持 強勁的 產(chǎn)品競爭力 結(jié)論 ? 區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶對產(chǎn)品的 銷售價格 較為 敏感 ? 本項目 13500元 /㎡ 的整體均價水平在北部市場中 尚不具備競爭力 ? 如整體均價高于市場價格水平 ,需要 產(chǎn)品具備一定的市場競爭力 ? 銷售環(huán)境 的完善、社區(qū) 人文景觀 的完善對 提升 項目形象和 價格 是最有利的支持。 我們選擇了最主要的九種因素，并通過成對對比法確定其權(quán)重。 平均開盤價在 10000元 /平米左右 。 ?競爭日益激烈 89%11%潛在供應(yīng)本項目區(qū)域市場潛在供應(yīng)達(dá) 530萬平米 8%92%本項目同期供應(yīng)區(qū)域市場同期推出套數(shù)約為 1150套 潛在供應(yīng) 本項目 同期供應(yīng) 本項目 結(jié)論 2023年市場供應(yīng)量大，潛在供應(yīng)約 470萬平米。 開盤時間：一期 04年 5月， 二期 04年 7月 25日 開盤形象：一期結(jié)構(gòu)封頂， 二期未動工。 緊鄰立湯路，在立湯路的東側(cè)，距亞運村十三公里。 三期：老街 ?靜鎮(zhèn)， 249套于 2023年 11月開盤 。 認(rèn)購時間： 2023年 5月 認(rèn)購價格： 11300元 總占地面積 1200畝 總建筑面積： 23萬平米 總套數(shù)： 750多套獨棟別墅， 綠化率： 64%，容積率： 主力戶型面積： 274平米 認(rèn)購期價格： 9200元 /平米 現(xiàn)階段價格： 14300元 /平米 項目總規(guī)劃 750套別墅 一期：多庭院獨棟別墅， 64套全部售罄。 開盤時 ， 一期 190套別墅僅推出數(shù)十 棟 。 總占地面積： 130萬平米 總建筑面積： 43萬平米 建筑類別：以獨棟為主 總 套 數(shù)：約 1200棟 銷售價格：未定 社區(qū)配套： 4個社區(qū)會所 、 1個商業(yè)區(qū) 開盤日期： 2023年 45月 工程進(jìn)度：本次先期開發(fā)為小一期 ， 現(xiàn)已開工 ， 為北美風(fēng)格 。 總套數(shù)： 550套 一期 :160套 戶型面積 :280㎡ 1000㎡ 認(rèn)購時間 :2023年 5月 20日 開盤時間： 05年 6月 開盤形象：七棟樣板組團(tuán)完成。 麥卡倫地 保利 ?壟上別墅 發(fā) 展 商：中國保利集團(tuán)公司 項目位置：六環(huán)路馬坊出口往左 30米北 地塊現(xiàn)狀：樣板組團(tuán)內(nèi)裝 總占地面積： 53萬平米 容積率： 建筑類別：以小獨棟為主 建筑風(fēng)格：北美 戶型面積： 200平米 400平米 配套設(shè)施： 占地面積： 主力戶型：共 19種戶型 ， 300平米以下的占 60％ ，400平米平米以上僅有幾棟 數(shù) 量：一期 118棟 銷售價格： 10500元 /平米左右 （ 含地下 ， 毛坯 ） 內(nèi)部認(rèn)購日期： 2023年 3月 開盤日期： 2023年 5月中下旬 目前情況：認(rèn)購套數(shù)約 100余套 東方普羅旺斯 項目概況：緊鄰溫榆河、老河灣兩大自然水系，流經(jīng)項目東側(cè)，并以園區(qū)內(nèi)人工水系為核心，形成四大分區(qū)水系。 3 05年下半年
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