【正文】 米 600多套溫哥華森林2023年5月9500元/平米2023年7月25日實房樣板間全面開放，現場售樓10000元/平米11000元/平米 870套麥卡倫地 2023年1月16000元/平米2023年5月開盤樣板間、會所已封頂，現場售樓未定 16000元/平米 160套渡上 2023年5月7050元/平米2023年5月 現房，現場售樓 7050/平米 10700/平米 130套湯HOUSE 2023年5月6400元/平米2023年6月12日樣板間全面開放，現場售樓6400元 /平米7200元/平米 938套順弛林溪 2023年9月6450元/平米一期南區(qū)2023年5月北區(qū)2023年2月實房樣板間全面開放，現場售樓6500元/平米聯排7000元/平米獨棟18000元/平米549套現狀供應北線 — 亞北小湯山地區(qū) 發(fā)展商：北京眾益家園房地產開發(fā)有限公司 項目位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)立湯路 38號 占地面積： 21萬平米 總建筑面積： 建筑類別：獨棟 總 套 數：約 160套 主力戶型： 300平米左右 （ 贈送地下室 ） 銷售價格： 2023美金 /平米 預計開盤日期： 2023年 5月 目前情況：項目在亞運村匯園公寓 Q座首層 115室設市內接待中心 ， 于 2023年 5月份開始預熱 ，12月開始內部認購 ， 樣板組團 5月中旬投入使用 ， 目前認購量 12套 。 西線 京昌沿線別墅區(qū) 項目名稱 預熱期時間 認購時間 認購均價 開盤日期開盤時工程形象開盤均價 現階段均價 差價 產品類 型 產品總 量碧水莊園（a 區(qū)）不詳 不詳 不詳2 0 0 3 年1 0 月（三期）準現房1 1 0 0 0 元/平米1 6 6 0 0 元/ 平米5 6 0 0 元/ 平米獨棟 687套三水清清 2 0 0 3 年9 月 2 0 0 4 年4 月 7000元 2 0 0 4 年8 月出地面正負零7 2 0 0 元/ 平米8 0 0 0 元/ 平米8 0 0 元/ 平米獨棟聯排 80套香江別墅 2023年5月 2023年5月9 5 0 0 元/ 平米2 0 0 5 年7 月現場環(huán)境完善1 0 0 0 0 左右 9 5 0 0 元/ 平米 500原/平米 獨棟聯排一期2 0 0 多套麓鳴花園 2 0 0 1 年5 月 2 0 0 1 年6 月4 8 0 0 元/ 平米2 0 0 1 年6 月3 日 現場售樓4 8 0 0 元/ 平米5 0 0 0 元/ 平米2 0 0 元/ 平米獨棟聯排公寓1 0 0 0 多套寬h o u s e 2 0 0 2 年1 0 月 5 6 0 0 元/ 平米準現房、現場售樓6 0 0 0 元/ 平米6 2 0 0 元/ 平米 200元/平米 聯排 7 0 0 多套 此區(qū)域多為北京品牌項目如：玫瑰園、碧水莊園等，良好的區(qū)域發(fā)展，便利的交通，吸引了一部分的中關村與亞運村的購房客，此區(qū)域的均售價為 8000元 /平米。 市場定價法 考量各個競爭項目經濟技術指標及價格 對比本案各項指標進行綜合評估 根據小區(qū)內戶型、位置、間距、景觀、 朝向、花園等因素制定分戶價格 定價方法 市場競爭樓盤分析 區(qū)域內現房、期房供應量均在上升 區(qū)域內 2023年將出現若干新項目，除了溫哥華森林二期、納帕溪谷三期、渡上二期外，華遠、上海復地、順天通等開發(fā)商均在本區(qū)域內擁有大規(guī)模土地有待開發(fā)，另有小獨棟項目如保利 .壟上別墅、東方普羅旺斯、上成國際花園等即將面世，市場競爭將更加激烈。 來自順義、京昌沿線區(qū)域的別墅項目可能分流本項目的目標客戶。大多以獨棟、聯排、疊拼為主，面積多為 200－ 300平米左右。 麥卡倫地 保利 ?壟上別墅 發(fā) 展 商：中國保利集團公司 項目位置：六環(huán)路馬坊出口往左 30米北 地塊現狀：樣板組團內裝 總占地面積： 53萬平米 容積率： 建筑類別：以小獨棟為主 建筑風格：北美 戶型面積： 200平米 400平米 配套設施： 占地面積： 主力戶型：共 19種戶型 ， 300平米以下的占 60％ ，400平米平米以上僅有幾棟 數 量：一期 118棟 銷售價格： 10500元 /平米左右 （ 含地下 ， 毛坯 ） 內部認購日期： 2023年 3月 開盤日期： 2023年 5月中下旬 目前情況：認購套數約 100余套 東方普羅旺斯 項目概況：緊鄰溫榆河、老河灣兩大自然水系，流經項目東側，并以園區(qū)內人工水系為核心，形成四大分區(qū)水系。 認購時間： 2023年 5月 認購價格： 11300元 總占地面積 1200畝 總建筑面積： 23萬平米 總套數： 750多套獨棟別墅， 綠化率： 64%，容積率： 主力戶型面積： 274平米 認購期價格： 9200元 /平米 現階段價格： 14300元 /平米 項目總規(guī)劃 750套別墅 一期：多庭院獨棟別墅， 64套全部售罄。 ?競爭日益激烈 89%11%潛在供應本項目區(qū)域市場潛在供應達 530萬平米 8%92%本項目同期供應區(qū)域市場同期推出套數約為 1150套 潛在供應 本項目 同期供應 本項目 結論 2023年市場供應量大，潛在供應約 470萬平米。 后期根據工程節(jié)點、營銷策略及銷售進度等逐步調整價格 。 ? 價格調整以周為單元，每周微調，對暢銷戶型實行上浮、減少優(yōu)惠等措施，既控制暢銷戶型的銷售速度，又帶動滯銷戶型，提高了利潤率。 , March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 7日星期二 4時 15分 27