偉業(yè)顧問_北京房地產(chǎn)別墅項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃報(bào)告_78頁_xxxx年-文庫吧資料
2025-02-20 14:27本頁面
【正文】 環(huán)境 人文 圈地 絕無再生的自然景觀資源 風(fēng)水勝境、私屬領(lǐng)地、方便親切會(huì)談 稀有典藏、莊園尺度 項(xiàng)目核心價(jià)值：環(huán)境 精神價(jià)值 側(cè)隱十三陵 ，群山環(huán)抱， 風(fēng)水 勝境，絕佳 吉壤 。 ? 泰禾紅御宣傳推廣廣泛，運(yùn)用電子網(wǎng)絡(luò)媒體、航機(jī)雜志、業(yè)內(nèi)雜志、戶外廣告等，極為頻繁的活動(dòng)為項(xiàng)目拓寬客源。 泰禾紅御 ? 園林設(shè)計(jì)： 泰禾紅御秉承運(yùn)河地脈的延續(xù)性，以“飄”的構(gòu)思將一條橫向主水系與三個(gè)縱向森林帶融入社區(qū)園林，并將百種名貴苗木根據(jù)視覺角度、建筑平面關(guān)系及四季色形有序栽植，形成泰禾紅御富麗堂皇卻不乏自然本真，林木層次飽滿又不失大氣龐博的景觀格局。工人房和設(shè)備間等服務(wù)功能均分布在隱蔽角落，減少對(duì)主功能的干擾。 泰禾紅御 入口門廳設(shè)計(jì)完整，超大面寬客廳根據(jù)中軸線布局分配窗景及比例。建筑為硬朗的意大利風(fēng)格與柔美的夏威夷風(fēng)格。共 101棟，含 9種主力戶型及 6棟頂級(jí)豪宅。 ? 宣傳推廣分析： ? 御園較為低調(diào)內(nèi)斂，宣傳畫面沉穩(wěn)，戶外圍擋、高端及業(yè)內(nèi)雜志，并配合一些活動(dòng)進(jìn)行造勢(shì)。首先是御園自身綠籬圍合成的近景；稍遠(yuǎn)是玉泉山、萬壽山環(huán)成的襯景；更遠(yuǎn)則是峻朗的西山山脈及其余脈綿延環(huán)繞的遠(yuǎn)景。 一層 二層 ? 戶型分析 御園 01234310003202333000340003500036000370003800039000成交量 0 0 0 1 0 3 0 1 2 0成交均價(jià)（元 / 平米） 33737 33737 33737 34865 34865 37960 37960 37960 34866 3486610 月 9 日 1 0 月 1610 月 17 日 1 0 月 2310 月 24 日 1 0 月 3010 月 31 日 1 1 月 611 月 7 日 1 1 月 1311 月 14 日 1 1 月 2011 月 21 日 1 1 月 2711 月 28 日 1 2 月 412 月 5 日 1 2 月 1112 月 12 日 1 2 月 18? 2023年 10月 9日 2023年 12月 18日價(jià)格與成交量走勢(shì)圖 御園一期尾盤傾銷，成交價(jià)較前期明顯降低。整個(gè)室內(nèi)布局嚴(yán)謹(jǐn)、對(duì)稱。總占地 509畝，規(guī)劃總建筑面積 34萬平米，綠化率 50%、容積率 。 2023年 11月成功舉辦 “豪宅沙龍 ”業(yè)內(nèi)活動(dòng)。各個(gè)行業(yè)的精英，具有很高的財(cái)富實(shí)力，并具有比較高的個(gè)人修養(yǎng)。 盤古大觀 ? 客群分析： ? 客戶基本上來源于全國(guó)各地，同時(shí)也包含著少量的境外的。 盤古大觀 0123405000100001500020230250003000035000成交量 0 0 3 1 0 1 0 1 1成交均價(jià)（元 / 平米） 26835 28242 28277 28892 26556 31423 33180 29236 2904410 月 18 日 10 月 25 日10 月 26 日 11 月 1 日11 月 2 日 11 月 8 日11 月 9 日 11 月 15 日11 月 16 日 11 月 22 日11 月 23 日 11 月 29 日11 月 30 日 12 月 6 日12 月 7 日 12 月 13 日12 月 14 日 12 月 20 日? 園林設(shè)計(jì)： 盤古大觀與鳥巢、水立方隔路相望，與奧運(yùn)前頃綠地及生態(tài)龍湖融為一體，又結(jié)合了亞奧商圈的地利之便，既享受絕佳的空氣品質(zhì)及自然景觀，又及時(shí)感受現(xiàn)代都市的脈動(dòng)，形成了宜居的綠色生態(tài)圈和高尚生活圈。宮廷式玄關(guān)長(zhǎng)廊入戶，庭室交錯(cuò)分布，室室格局不一。 C戶型 679平方米，保姆間置于室外，兩梯入戶，主仆分流。內(nèi)室陳列，敞闊多廳，內(nèi)室布局方正，行九宮五行之格局。 B戶型 682平方米。 中西廚設(shè)計(jì)，臥室均設(shè)衣帽間及衛(wèi)浴，西向雙臥室，遠(yuǎn)眺西山。 富力山 業(yè)內(nèi)口碑傳播，高端渠道持續(xù)宣傳，經(jīng)過一年的信息滲透，終現(xiàn)成交 富力山 核心賣點(diǎn)：城市中心的低密度項(xiàng)目 成交總價(jià)區(qū)間： 7400萬 —9450萬 項(xiàng)目 盤古大觀 發(fā)展商 北京盤古氏投資有限公 司 項(xiàng)目位置 朝陽區(qū) 北四環(huán)中路 環(huán)線位置 北四至五環(huán) 產(chǎn)品類型 公寓 開盤時(shí)間 2023年 9月 占地面積 39360平方米 建筑面積 418485平方米 容積率 7 綠化率 30% 總戶數(shù) 192 目前報(bào)價(jià) 78000元 /平方米 已售套數(shù) 89 戶型區(qū)間 600680平米 總價(jià) 2500萬 4760萬 ? 盤古大觀目前在售公寓面積為 66 680平方米左右，精裝均價(jià) 78000元 /平米，毛坯均價(jià) 63000元 /平米。他們懂享受生活，享受奢侈居住空間。建筑被巴洛克式花園包圍，以華麗的噴泉、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)妮椛漭S與數(shù)學(xué)藝術(shù)，向成功者致敬。 富力山 ? 園林設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)上，建筑、景觀、道路相互結(jié)合，通過簡(jiǎn)約的道路支干和園林景觀的自然圍和，形成相對(duì)獨(dú)立而私密的空間。同主臥層設(shè)置了次臥，均為帶有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間的套房。 ? 戶型分析 富力山 二層 設(shè)計(jì)獨(dú)到的 KTV房間，套高標(biāo)準(zhǔn)客房設(shè)計(jì)，所有客房都采用套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間更設(shè)置為 4件套全齊，更全部采用獨(dú)立步入式衣帽間；每套客房均設(shè)置了私密書房供貴賓處理商業(yè)機(jī)密而不受外界打擾。 首層 超大規(guī)模西廚空間，中廚完全封閉；靠近車庫入口的位置提供儲(chǔ)存粗糧的干糧室。 富力山 地下一層 6米多超大面寬落地窗直接面向下沉庭院，根據(jù)傭人工作性質(zhì)，分別設(shè)置了管家房、服務(wù)女傭、園丁房間；并設(shè)置了相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)級(jí)的洗衣房。 頤和原著 核心賣點(diǎn)：皇室氣質(zhì)、龍湖品牌、優(yōu)質(zhì)園林、產(chǎn)品精雕細(xì)節(jié) 長(zhǎng)期市場(chǎng)醞釀，大規(guī)模集中推廣，經(jīng)過 1年多的市場(chǎng)試水，目前成交情況穩(wěn)定 頤和原著 成交總價(jià)區(qū)間： 4500萬 —4897萬 項(xiàng)目 富力山 發(fā)展商 富力地產(chǎn) 項(xiàng)目位置 朝陽區(qū) 雙井橋西北 環(huán)線位置 二環(huán)至三環(huán) 產(chǎn)品類型 別墅 開盤時(shí)間 2023年 9月 占地面積 約 16000平方米 建筑面積 20230平方米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 10 目前報(bào)價(jià) 60000元 /平米 已售套數(shù) 6 戶型區(qū)間 15002500平米 總價(jià) 8000萬元 1億 ?富力山是富力城四期公館產(chǎn)品之一，是富力城的收官巨作，坐落于富力城西側(cè)，占地面積約 ，總建面逾 2萬平方米，容積率低至 ，是城市中心低密度項(xiàng)目。 2023年 9月舉辦“印象 ? 推廣分析：
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