物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-文庫吧資料
2025-02-15 16:44本頁面
【正文】 費用估算 ?一 .房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與費用構(gòu)成 ? （土地費，前期工程費，房屋開發(fā)費） ? （管理費，銷售費用，財務費用，其他費用，不可預見費，稅費） 50 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .各項成本費用估算方法 ? ? ? ? ? 51 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? ? ? ? ? ? ? ? 52 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價 ?一 .財務評價的基本概念 ?根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力，清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性 53 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? （出租）收入 ? =固定資產(chǎn)投資 +投資方向調(diào)節(jié)稅 +借貸利息 +流動資金 ? ：項目建成后經(jīng)營過程中發(fā)生的費用 ? 54 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .財務評價的主要工作內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標 ? ： ? 通過主要技術(shù)經(jīng)濟指標對項目的盈利能力進行分析，計算項目的投資利潤率，投資收益率 ? ? ? ? ? ? 55 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價體系示例 ?四 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中所使用的基本報表 56 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析 ? 變動因素 ：地價；土地開發(fā)成本；購置土地過程中的附加費；容積率或有效面積系數(shù)；建造成本；專業(yè)人員費用；管理費；租賃代理費；廣告宣傳費；租金或售價；開發(fā)周期；建設(shè)期和租售期；投資收益率；貸款利率；空置率等 ? 主要變動因素 ：土地成本；建造成本；租金或售價；開發(fā)周期；投資收益率；貸款利率；空置率等 57 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?一 .房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中主要變量分析 ? ? ? ? ? ? ? ? 58 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的敏感性分析 ? ? ? ? “三項預測法” ? 59 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?三 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險分析 ? 主要有兩種： ? ? 60 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫 ?一 .項目評估報告的基本構(gòu)成 ? ? ? ? ? ? 61 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ?二 . 評估報告正文的寫作要點 ?三 . 項目評估報告的校讀與編輯 62 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程 ? 167。對項目的經(jīng)濟，社會，環(huán)境效益進行認真的科學預測和評價，提出決策依據(jù)。 ? 一 .房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是政府調(diào)控的主要方式 ? ? ? ? ? ? ? 36 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 ? 二 .房地產(chǎn)行為的規(guī)范 ? ? ? ? 37 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 ?一 .可行性研究的含義和目的 ? ： ? 在工程項目決策前，對與項目有關(guān)的社會，經(jīng)濟和技術(shù)等方面進行深入細致的研究。 一 .城市規(guī)劃的作用和任務 :對城市建設(shè)綜合布署 ,是城市開發(fā)建設(shè)管理的依據(jù) . :根據(jù)規(guī)劃狀況條件 ,布署城鎮(zhèn)體系 ,確定城市性質(zhì) ,規(guī)模和布局 ,統(tǒng)一規(guī)劃 ,合理利用城市土地 ,綜合各項建設(shè) ,保證城市有序地協(xié)調(diào)地發(fā)展 30 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 二 .城市規(guī)劃的層次及與其他規(guī)劃的關(guān)系 :總體規(guī)劃 。 ?一 .概述 ?房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動 26 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 二 . 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序 八個步驟：投資機會尋找；投資機會篩選；可行性研究；獲取土地使用權(quán)；規(guī)劃設(shè)計與方案報批；簽署有關(guān)合作協(xié)議；施工建設(shè)與竣工驗收；市場與物業(yè)管理 四個階段：投資機會選擇與決策分析；前期工作；建設(shè)階段；租售階段 27 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 三 . 房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要參與者 ,建筑師 ,工程師 ,會計師 ,經(jīng)濟師及成本控制人員 ,估價師及市場營銷人員 ,律師及代理人 28 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 167。 16 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 一 .資金的時間價值 是指同樣數(shù)額資金在不同時間點上具有不同的價值 . 17 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 二 .利率與計息方式 ? : ? 單位時間增加的利息與原金額之比 ,用百分比表示 ,稱為利率 . ? 利率 (i) = 單位時間增加的利息 /原金額 X 100% ? ? 單利 : 利息總額 = 本金 X 計息周期數(shù) X 利率 ? = p ? n ? i ? 復利 : F = p ( 1+i)n 18 《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》 三 .符號 ? P = 現(xiàn)值 ? F = 終值 ? A =
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